ҮЙДІ БІРІНШІ КӨРМЕЙ ҚАЛАЙ САТЫП АЛУҒА БОЛАДЫ ЖӘНЕ КҮЙІП ҚАЛМАҢЫЗ

Тәуекелді, күлкілі және мүлдем қажетті жылжымайтын мүлік тренді туралы.

Ешкім көзге көрінбейтін пәтер сатып алуға кеңес бермейді. Бірақ олар сонымен қатар орта мектептегі бюстгалтерлерді бет маскасы ретінде қайта өңдеуді немесе дәретхана қағазы ретінде бір қабатты майлықты пайдалануды ұсынбайды, олардың екеуін де мен оның бірінші жылдығы өтіп жатқан жаһандық пандемия кезінде жасағаным үшін кінәлімін. Сондықтан серіктесім екеуміз Лос-Анджелестегі үйімізді тастап, отбасымызбен жақындасу үшін Нью-Йорк қаласына көшуді шешкенде, неден бастарымызды білмедік.

Ешқайсымызға үй іздеуді бастау үшін ұшаққа отыру, тіпті біз бұрын-соңды кездеспеген жылжымайтын мүлік агенттерімен үй-жайды аралау ыңғайлы болмады. Сонымен, біз демалыс күндері Zillow сайтын шолудан бастадық. Содан кейін біз агенттерге электрондық пошта жібердік. Бірнеше аптадан кейін біз ешқашан көрмеген West Village пәтерін жаптық. Егер сіз дәл солай істеу үшін нарықта болсаңыз немесе тіпті кейбір виртуалды көмек арқылы IRL іздеуіңізді толықтырсаңыз, жылжымайтын мүлікті сатып алу тенденциялары қалай өзгергенін түсіну маңызды (кеңес: түбегейлі).

үй сатып алу-көрмеген: үй кілттері Несие: Getty Images

Неліктен толқын?

Неліктен пандемия тұрғын үй нарығын сатып алушылармен толтырғанын түсіндіру үшін сарапшылар қашықтан жұмыс істеуге, ұрпақтық үрдістерге және рекордтық төмен пайыздық мөлшерлемеге назар аударады, бұл бірінші рет сатып алушыларға 15 немесе 30 жылдық ипотека кезінде мыңдаған долларларды үнемдеуге мүмкіндік береді. . «Пандемия біздің қалай және қайда өмір сүргіміз келетінін өзгертті», - дейді Зиллоу үй трендтерінің сарапшысы Аманда Пендлтон. «Үйіңізді жұмыс орныңызбен байланыстыруды қажет етпеген кезде, сіз тек жұмысыңызды ғана емес, өмір салтыңызды қолдайтын тұрғын үй шешімдерін қабылдай аласыз».

Мен асқабақты қашан кесуім керек

Пандемияның алғашқы күндерінде аңдыған кезде, біздің үйлер өмірдің, жұмыстың, бала күтімінің және ашық ауада ойнаудың жаңа қажеттіліктеріне қалай қызмет ететінін қайта қарау табиғи болды. «Кенеттен үлкен аулаға ие болу ауыртпалық болмады», - дейді Пендлтон. «Бұл міндетті функция болды».

Сонда бәрі қайда көшіп жатыр? Пендлтонның айтуынша, Зиллоу Ки-Уэст, Джерси Шор және Кейп Код сияқты демалыс орындарына қызығушылықтың артқанын байқаған. Шағын қалалар да трендте болды, Боргер, Техас, Пьер, SD және Вернал, Юта сияқты жерлер қаладан тыс іздеу трафигінің жыл сайынғы ең үлкен өсімін көрсетті.

Айтпақшы, 2021 жыл қазірдің өзінде трендтің басқа түрін көрсетуде. Өйткені вакцина кеңінен қолжетімді бола бастайды және жергілікті экономикалар қайта ашылды, сарапшылар қала өміріне сұраныс артады деп болжайды. «Л.А.-дағы тұрғын үй нарығы күшті», - дейді Мэри Фицджералд , риэлтор және Netflix жұлдызы Күн батуы сатылады . «Басы 3 миллионнан аз үйлердің көпшілігі бірнеше ұсыныстарға түседі және сұраныс бағасынан асып түседі. Менің ойымша, пайыздық мөлшерлемелер төмен болғанша нарық күшті болып қала береді».

менің балам қай жаста үйде жалғыз қалуы мүмкін

Интернетте терезе арқылы сатып алу

Интернеттегі еден жоспарына қол жеткізудің өзінде сіз ешқашан көрмеген кеңістікті дәл өлшеу қиын болуы мүмкін. Агенттен листингте көргеннен көп фотосуреттерді, әсіресе еденді де, төбені де көрсететін кері тартылған кадрларды сұраудан қорықпаңыз (көбінесе тізімдер тек контекстті әдейі көрсетпейтін жақыннан жасалған фотосуреттерді пайдаланады) ). Тағы бір кеңес? Фотосуреттерде перделері төмен және жабық бөлмелер көрсетілсе, агенттен терезелері күннің бірнеше уақытында ашық болатын қосымша опцияларды сұраңыз. Бұл көріністерді сезінуге және терезелердің қаншалықты табиғи жарыққа түсетінін білуге көмектеседі.

Фицджеральд: «Тамаша фотосурет - агенттер үйді тізімдеу кезінде назар аударуы керек ең маңызды нәрселердің бірі», - дейді. «Бұл сатып алушылардың қызығушылығын тудырады және оларды көрмеге шақырады. Дронмен суретке түсіру үйлердің белгілі бір түрлері үшін мүлікті дәстүрлі фотосурет түсіре алмайтын тәсілдермен көрсету үшін маңызды. Кәсіби бейне турлар да сәнді жылжымайтын мүлік тізімінде құнды.'

Виртуалды тур

Дәстүрлі IRL үй сатып алу тәжірибесі туралы ойланыңыз: бұрын сіз балаларды минивэнге тиеп, сансыз демалыс күндерін ашық есік күнінен ашық үйге дейін өткізуге тура келді. «Енді емес», - дейді Пенделтон. 'Сіз диваныңыздан шықпай-ақ әсерлі тәжірибе беру үшін интерактивті еден жоспарларымен жұптастырылған тегін виртуалды 3D турларының артықшылығын пайдалана аласыз.'

Тәжірибелі агент сонымен қатар үйді байыпты сатып алушыларға бейне қоңырау арқылы виртуалды тур ұсынады. Бұл сценарийде ақылды сатып алушылар жүздеген ұқсас үйлерді көрген агент туралы білімдерін пайдалана алады. «Үй сатып алушысының бейне тур кезінде жасай алатын ең үлкен қателігі – үйді аралау кезінде ғана сезінуге болатын барлық сыртқы әсерлерді — дыбыстарды, иістерді, жарықты ұмыту», - дейді Пендлтон.

Қарастырылатын кейбір сұрақтар:

Шу.Сіз көшеде көлік қозғалысын немесе сыртта иттердің үргенін естисіз бе? Тыныш аудан ма әлде далада ойнап жүрген балалар көп пе?Иістер.Көршіңізден немесе жақын жердегі мейрамханадан тағамның иісін сезе аласыз ба? Кез келген жерде қышқылдың немесе дымқыл ағаштың иісі бар ма?Жарық.Аулада түстен кейінгі көлеңке бар ма? Үйде табиғи жарық көп пе?Егжей.Душтағы судың қысымын тексере аласыз ба? Шкафтарды ашыңыз ба? Барлық жадты көрсету керек пе?

Триггерді тартқаннан кейін

Мәміле жасалғаннан кейін, келесі қадам көшуге дайындалуда. «Баяу заттарды сатып алыңыз», - дейді Жаклин Кристенсен, бас директоры. Жаклин Кристенсен дизайны . «Егер жиһаз сатып алу үшін үйге көшкенше күте алсаңыз, күтіңіз. Бос орынды толтыруға асықпаңыз немесе қысым жасамаңыз. Мен адамдардың белгілі бір бөлмені өздері ойлағандай пайдаланбайтынына кейін көңілдері қалу үшін осылай жасайтынын көрдім.'

Айтуынша, ел аралап шыққаннан кейін ешкім ақ жәшікке көрінгісі келмейді. Кристенсен мәліметтерді талқылауға, суретке түсіруге және сұрақтарға жауап беруге көмектесу үшін жердегі біреуді (дизайнер, жоба менеджері, тіпті дос) жалдауға кеңес береді. Бұл адам сізге күтпеген тосынсыйлардан аулақ болуға көмектеседі. Сатып алушылардың көпшілігі беделді үй инспекторын жалдау арқылы мұқият тексеріс жүргізсе де (және сіз де солай етуіңіз керек), олар сіздің үйіңіз бос емес жолдың жанында екенін немесе сіздің көзқарасыңызды электр сымдары жауып тұрғанын айтпайды. Сіздің агентіңіз керек мұндай нәрселер туралы пікір қалдырыңыз, бірақ мүмкін болмаса, жақсы дос сіздің көзіңіз бен құлағыңыз болуы мүмкін.

Үйді бірден үй сияқты сезінетін кішкентай нәрселерге келер болсақ? 'Өсімдіктер!' дейді Кристенсен. ' Нағыз өсімдіктер кез келген кеңістікке үлкен әсер етеді және автоматты түрде жайлы, жеке сезімді жасайды.' Осы келе жатқан белгісіз жылы үйіңізді киелі орынға айналдыру бұрынғыдан да маңызды. Керемет кеңістікті табыңыз және ұя салуға (жалғастыруға) дайын болыңыз.

Жаңа Зиллоу сауалнама адамдардың үйлерін толығымен онлайн сатып алу және/немесе сату ықтималдығы жоғары екенін анықтады:

қысқа аяқтарға арналған ең жақсы джинсы брендтері

Пандемия кезінде американдықтардың 36 пайызы үйді толығымен онлайн сатып алуға тырысады, ал 43 пайызы үйді толығымен онлайн сатуға тырысады.
Пандемия аяқталғанда, адамдардың 30 пайызы үйді толығымен онлайн сатып алуға тырысады, ал 33 пайызы үйді толығымен онлайн сатуға тырысады дейді.
Үш адамның бірі үйді жеке аралаудың орнына виртуалды немесе бейне турды қалайтындарын айтады (пандемия аяқталғаннан кейін де).