Сауда-саттық соғыстары және үй бағасының тез көтерілуі туралы ақылсыз әңгімелер барлық жаңалықтарда - сондықтан бұл үй нарығында болудың қорқынышты уақыты ма? Айова-Ситиде тұратын 39 жастағы Жасминді (оның аты-жөні өзгертілді) осы нарықта өз үйін салуды ойластыратыны осы. «Біз бұл мүмкіндік туралы бір жыл бұрын алғаш рет айта бастағанда, бұл тамаша нұсқа болады, бірақ біз дайын емес едік», - дейді Жасмин. 'Одан кейін заттар спираль болып келеді. Бағалар қазір аспандап тұр.'

бәрі бар қызға сыйлықтар

Ол және оның серіктесі қазіргі үйін инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде сақтауды ойлайды, бұл өзіндік алаңдаушылықпен бірге келеді. Жасмин: «Менің ойымша, бұл инвестициялық жылжымайтын мүлікті толық көлемде пайдаланып жатқанымызды және жай ғана жақсы жалға беруші бола алатынымызды анықтау үшін үлкен оқу қисығы болар еді», - дейді.

Ақша құпия жүргізуші Стефани О'Коннелл Родригес лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агенті, авторы және жүргізушісі Минди Дженсенге жүгінді. Үлкен қалталар Жасминге кеңес беруге көмектесетін ақша подкаст.

Мен шынымен де тыңдап отырған адамдардың үлкен қауіпсіздік желісі — үлкен апаттық қорсыз үй меншігіне өткенін қаламаймын, өйткені сіз үй сатып алғанда әрқашан бір нәрсе бұзылады.

— Минди Дженсен, үлкен қалталы ақша подкастының жүргізушісі

Дженсеннің айтуынша, егер сіз үйде кемінде бес-жеті жыл тұратыныңызға сенімді болмасаңыз, қазір сатып алатын уақыт емес. «Егер сіз жұмысқа көшіп жатсаңыз және сізде екі жылдық келісім-шарт болса, бұл әсіресе ыстық, ыстық нарықта мағынасыз болуы мүмкін», - дейді ол. «Үй сатып алудың мүлдем мағынасы болмауы мүмкін, өйткені егер тұрғын үй бағасы көтеріліп, көтерілсе, содан кейін олар жұмсарса не болады - немесе олар тегістелсе немесе құлдырай бастаса. Сонда ол кептеліп қалады'.

Дженсен сізге процесте бағыт-бағдар беруге көмектесетін және сіздің өміріңіздегі ең үлкен сатып алу болатыны туралы дұрыс шешім қабылдауға көмектесетін жақсы сарапшылар тобының - жылжымайтын мүлік агенті мен банкирдің болуын қамтамасыз етуді ұсынады.

Ол сондай-ақ үй салудың ең жақсы нұсқа екенін шынымен қарастыруды ұсынады, өйткені бұл жиі қосымша күтпеген шығындар мен бас ауруларымен бірге жүреді. «Өз үйіңді салудың романтикалық мағынасы бар, ол сіз қалағанның бәрін аласыз», - дейді ол. «Ал бұл сіз ойлағаныңыздан үш есе көп уақыт алады. Және ол сіз ойлағаныңыздан кем дегенде екі есе қымбатқа түседі. Бұл соншалықты бас ауруы, жүрек ауруы және стресс».

Ағымдағы үйін жалға беру Жасмин үшін таңдау болуы мүмкін, бірақ ол шынымен де оның ипотекасына және ағымдағы жалдау нарығында не күте алатынына байланысты қаржылық мағынасы бар-жоғын анықтауы керек. Жөндеу жұмыстарына, жалдау ақысын жоғалтуға, жалға берушіні сақтандыруға және осы бағыттағы басқа ықтимал шығындарға міндетті түрде бюджет. «Бұл жерде көп нәрсе бар», - дейді Дженсен. «Ал егер сіздің жалдау төлеміңіз сіздің ипотекаңызды әрең жауып тұрса, бұл басқа нәрселер сізге көптеген жылдар бойы ақша ағынын жоғалтады».

Осы аптадағы эпизодты қараңыз Ақша құпия —'Қазір үй сатып алуға жақсы уақыт па?' —–өміріңіздегі ең үлкен сатып алу туралы ең жақсы шешім қабылдауға қалай көз жеткізуге болатыны туралы көбірек білу үшін. Ақша құпия күні қолжетімді Apple подкасттары , Amazon , Spotify , Тігісші , Ойыншы FM , немесе сүйікті подкасттарды тыңдайтын кез келген жерде.

________________

Транскрипт

Нарық: Менің өмірімдегі барлық адамдар сіздің үйіңіз бар сияқты. Сізге үй болуы керек.

Біз басқа кеңістікте болғымыз келетінін білдік, бірақ қаржылық жоспарлау аспектісі болмады.

Меган: Мен көп құрбандық жасадым, енді менің барлық жинаған ақшам болатын үй сатып алғымыз келеді.

Стефани О'Коннелл Родригес: Бұл ақша туралы әңгімелер, күрес және құпиялар туралы Kozel Bier подкаст - Money Confidential. Мен сіздің жүргізушімін, Стефани О'Коннелл Родригес. Бүгін біздің қонағымыз Айова-Ситиде тұратын 39 жастағы үй иесі, біз оны Жасмин деп атаймыз, оның аты емес.

Жасмин: Мен жиырма жасымда жақсы бастаған жоқпын. Мен ақшаға жеткілікті мән бермедім. Осылайша, мен өзімді біраз тесігімге тап болдым - несие картасының кішкене қарызы мен одан шыға алмадым. Бірақ мен отыздан асқан сайын істерге біршама байыпты қарай бастадым. Мен де сол жалдау циклінде болдым.

Бақытымызға орай, мен жігітіммен бірге онымен бірге тұра алдым, ал менің жалдау ақысым қазір оның меншігіндегі меншікті капиталды салуда.

Стефани О'Коннелл Родригес: Сіз бұл «жалдау циклі» деген тіркесті қолданасыз, мен мұны бұрын естігенімді білмеймін. Сондықтан сіз мұны қалай түсінесіз бе, бұл сіз үшін нені білдіреді деп ойлаймын.

Жасмин: Мен өз капиталымды құрмаймын. Несие картасы бойынша қарыздан құтылуға тырысқанда, өз үйімнің алдын ала жарнасына немесе сол сияқты нәрселерге ақша жинауға ақшам жеткіліксіз болды.

Менің әкем маған үнемі сен жалдауға ақшаны босқа жұмсамайсың деп айтатын, өйткені сенің тұратын үйің бар. Бірақ содан кейін менің ойымша, американдықтардың үй иесі болу арманы әрқашан болған, сондықтан менің ойымша, бұл менің ойымдағы нәрсе деп ойлаймын.

Стефани О'Коннелл Родригес: Пандемияға дейін де АҚШ-тың тұрғын үй нарығы қарқынды дамыды. 2012 және 2019 жылдар аралығында орташа американдық үйдің бағасы одан да жоғары көтерілді елу% . Пандемия үй сатып алудың өсуіне әкеліп соқтырған кезде, американдық үйлердің орташа бағасы нақты мәндегіден жоғары болды.

Өз үйіңізге ие болу сіз үшін нені білдіреді?

Жасмин: Менің ойымша, қауіпсіздік сіздің икемділігіңіз бар, қабырғаны бояйды және бұл ақымақ естіледі, бірақ оны өзіңізге айналдырып, өз кеңістігіңізге шынымен риза болады.

Менің ойымша, жалға алушы бола отырып, сіз өз қажеттіліктеріңізге шынымен сәйкес келетін нәрсені таба аласыз, бірақ сіз өзіңіздің бақытты кеңістігіңізді жасай алмайсыз. Менің ойымша, бұл мен үшін маңызды нәрсе, менің ойымша, бұл мен нақты түсіндіре алмайтын маңыздырақ.

Сондықтан біз банкирмен сөйлестік және біз не үшін бекітілгенімізді білеміз. Бізде өзіміз қалаған үй стилімен келіскен нәрселер көп. Біз осы үйдің айналасында көптеген жобаларды жасадық, сондықтан біз бірдеңе салғымыз келетін нүктеге жеттік, өйткені біз не қалайтынымызды білеміз және бізде көп жобалар бар кез келген жерге барғымыз келмейді. Менің жігітім, мен де айтайын, электрик. Сондықтан ол ыңғайлы. Сонымен, ол шығындарды үнемдеу үшін өз бетімен жасай алатын кейбір нәрселер бар.

Сондықтан біз салғымыз келеді, бірақ біз де колледж қалашығында болғандықтан және бізде дуплекс бар, біз оны жалға ретінде сақтағымыз келеді. Сондықтан бұл жай ғана көп қозғалатын бөліктерге сүңгу керек, және бізде көп сұрақтар бар. Бұл ипотекаға бізде тек бес жыл қалғанын білу сияқты — оны сақтап қалу тиімді ме? Немесе меншікті капиталды жаңа үйге салу керек пе? Қаржылық тұрғыдан не, біз үшін ең мағыналы болатын кейбір нұсқалар қандай? Демек, біз дәл қазір сол жердеміз.

Стефани О'Коннелл Родригес: Жалға берілетін мүлікті басқарудың үстіне жылжымайтын мүлікті сатып алуға және үй салуға кететін уақыт пен энергия аспектісін ойлай отырып, осы тұрғыдан алғанда шығындардың пайдасы туралы не ойлайсыз?

Жасмин: Менің ойымша, мен онымен жақсы болар едім. Мен заттарды басқаруды ұнатамын. Менің ойымша, бұл стресс болады, бірақ бұл пайдалы болар еді деп ойлаймын. Біздің екі үлкен отбасымызда жалға берілетін мүліктер бар.

Сондықтан менде жеке тәжірибем бар, бірақ менде анекдоттық тәжірибе бар және жалға алу үшін не алатынымызды және жағдайды қалай басқаратынымызды білуге ​​көмектесетін адамдар бар.

Стефани О'Коннелл Родригес: Сіз естіген және көргендеріңізге сүйене отырып, сізде қандай сұрақтар немесе қорқыныш бар?

Жасмин: Қорқынышты жалға алушы бар ма еді.

Сонымен қатар, егер сізде керемет жалға алушы болса, бұл өте қарапайым болуы мүмкін. Сондықтан менің ойымша, барлық қаржыны басқару, барлық құжаттарды басқару, барлығының дұрыс жазылғанына көз жеткізу.

Менің ойымша, біз инвестициялық жылжымайтын мүлікті толық көлемде пайдаланып жатқанымызды және жай ғана жақсы жалға беруші бола алатынымызды анықтау үшін үлкен оқу қисығы болар еді.

Стефани О'Коннелл Родригес: Егер сіз бұл үйді сататын болсаңыз, оны жалға берудің орнына одан пайда табасыз ба?

Жасмин: Иә. Ол мұны 15 жыл бұрын 150 000 долларға сатып алған, ал төңіректе 215 мың долларға сатылуда. Сондықтан біраз табыстар болуы мүмкін деп ойлаймын.

Стефани О'Коннелл Родригес: Жылжымайтын мүлік нарығы сол жерде екенін ескерсек, бұл бүкіл процесс туралы сіздің ойларыңызға қалай әсер етеді?

Жасмин: Біз бұл мүмкіндік туралы бір жыл бұрын алғаш рет айта бастағанда, бұл керемет нұсқа болады, бірақ біз дайын емес едік. Ал содан кейін нәрселер жай ғана спираль болып табылады. Бағалар қазір аспандап тұр.

Бұл біздің құрылысқа бейімділігіміздің тағы бір себебі. Кез келген нәрсе сияқты, біз оның жартылай лайықты екенін көреміз, біз оның соншалықты жылдам өтуін қалауымыз мүмкін.

Біз триггерді қашан тартамыз? Барлық үйректерімізді бір қатарға қашан қоямыз? Ал нарықтың баға белгілеуге қайтып оралғанын біз қайдан білеміз, ол сияқты қалыпты орын, жарайды, триггерді тартыңыз. Енді сіз салуға болады, және сіз байлықтан күйіп кетпейсіз.

Стефани О'Коннелл Родригес: Сіз дәл осы сәтте деп ойлайсыз ба, бұл жай ғана уақыт.

Жасмин: Менің ойымша, қаржылық жағынан біз бұрын жақсы жерде едік, бірақ бұл жай ғана дуплекстің айналасындағы барлық нәрсені дайындау. Біз жасап жатқан барлық жобалар сияқты, барлық жаңартулар және т.б. Сонымен, ақырында, біз адамдармен сөйлесуді және шешім қабылдауды бастайық, бұл туралы дерексіз түрде сөйлеспейміз.

Сондықтан біз триггерді тартуға дайынбыз. бірақ бұл жай ғана, қазір уақыт па? Мен олай ойламаймын.

Біз біреуден екі-төрттен бұрын 1,50 доллар тұратынын естідік, ал қазір олар 8 доллар немесе бағасы қандай болса да. Бірақ егер ол немесе ұнаса, бұл жаңа ең төменгі деңгей болуы мүмкін. Және бұл шын ба? Екі-төрттің бағасына қарап, шешім қабылдаймыз ба? Ойымда жоқ.

Стефани О'Коннелл Родригес: Осы нақты белгісіздікті ескере отырып, сіз жауап алу үшін кез келген жерден іздедіңіз бе?

Жасмин: Мен интернетті айтып отырмын, сосын мен жылжымайтын мүлік веб-сайттарын немесе жай Google сияқты құрылыс шығындары мен басқа нәрселерді қарайтын боламын және мен көргендердің бәрі өте жағымсыз.

Мүмкін ол 2022 жылдың басында төмендейтін сияқты? Ал төмен қараса, сосын төмен түссе ше? Айтайын дегенім, мұндай мүмкіндік әрқашан бар, бірақ мен не іздеу керектігін білмеймін.

Стефани О'Коннелл Родригес: Жеке қаржының иісі не екенін біліңіз, олар қаншалықты маман болса да, ешкім болашақты болжай алмайды.

Жасмин: Дұрыс. Ал егер мен құрылысшымен жұмыс істейтін болсам, олар маған адал бола ма, әлде жай ғана, иә, солай істейік.

Стефани О'Коннелл Родригес: Менің ойымша, сіз өзіңізге уақыт беріп, эмоционалды тәжірибе сізді ұзақ мерзімді жағымсыз шешім қабылдауға итермелеуге жол бермегеніңіз жақсы. Сіз ондаған жылдар бойы тұруға болатын мүлік пен үй туралы айтып отырсыз.

Біз бір жылдық жағдай туралы ондаған жылдар бойы шешім қабылдағымыз келмейді.

Жасмин: Білесіз бе, мен күн сайын сол жерде жүретін Зиллоу сияқты порноның әзіл-қалжыңымын, тек бағаның көтерілгенін көріп тұрмын. Біз тек осыдан бес жыл бұрын сатылған үйдің бағасын неге қымбатқа түсіргіміз келеді? Сонда бізде миллиондаған жоба болады.

Біз бұған қуанып жатырмыз, бірақ бұл бағаларды түсірейік деген сияқты.

Стефани О'Коннелл Родригес : жылы 18 эпизод , біз құлыптаулар, тұрғын үй қорының төмендігі және ипотекалық несиенің тарихи төмен мөлшерлемелері көптеген американдықтардың FOMO орнынан үй сатып алу туралы шешім қабылдауына немесе пандемия кезінде жоғалып кетуден қорқуына әкеліп соқтырғаны туралы айттық, бұл үй сатып алушылардың өкінішінің жоғары деңгейін тудырды.

Сондықтан Жасмин өз зерттеулерін жүргізіп, көп сұрақтар қойып, сол кездегі қысымның оны бюджетіне немесе қажеттіліктеріне сәйкес келмейтін үйге апаруына жол бермеу арқылы дұрыс жолда.

Үзілістен кейін біз Жасминге және үй сатып алуға дайын ба деген сұраққа жауап алуға көмектесетін жылжымайтын мүлік сарапшысымен сөйлесеміз.

Стефани О'Коннелл Родригес: Тұрғын үй нарығында не болып жатыр?

Минди Дженсен: Құдайым-ай. Тұрғын үй нарығында ессіздік жүріп жатыр. Мен не болып жатқанын түсінемін деп ойлаған сайын, бағалар қайтадан экспоненциалды түрде көтерілді. Ал мен бір секунд күтемін. Не болып жатыр?

Стефани О'Коннелл Родригес: Сіз жаңа ғана естіген дауыс - Минди Дженсен. Лицензияланған жылжымайтын мүлік агенті, The Bigger Pockets ақша подкастының авторы және жүргізушісі.

Минди Дженсен: Айтайын дегенім, COVID шынымен де, шынымен де біртүрлі болды. Бұл тұрғын үй нарығына әсер етті - бұл өте қысқа уақытқа біраз уақытқа депрессияға ұшырады. Бірақ содан кейін біз қайтадан үйлерді көрсете алсақ, кенеттен бәрі менің мың шаршы фут пәтерімде төрт баламмен үйімде тұруына шыдай алмаймын.

Мен шығып, бір секунд күтуім керек. Мен сол үйді сатып ала аламын немесе басқа мемлекеттегі бірдей ақшаға төрт есе көп үй сатып аламын және бәрібір үйде жұмыс істеймін. Сонымен, бұл не маңызды? Сондықтан менің ойымша, көп ақшасы бар адамдар көп, олар қазір көбірек орын алғысы келеді

Стефани О'Коннелл Родригес: Осы аптадағы тыңдарман Айова қаласынан. Сондықтан ол көптен бері үй сатып алуды жоспарлап жүр, көптен ақша жинап жүрді, бірақ тұрғын үй нарығында мұндай жалпы өсім болады деп күткен жоқ. Енді айналада көптеген түсініксіздік пен белгісіздік бар, күтіңіз, бұл менің жоспарларыма қалай әсер етуі керек?

Сонымен, мен жоспарларымды өзгертуім керек пе? Мен жалға алуым керек пе? Адамдар өздерінің қаржылық жоспарында айналасындағы факторлардың қалай әрекет ететінін қалай тұжырымдау керек?

Минди Дженсен: Олар өз нарығына шынымен қарауы керек. Мүлікті жалға алу қанша тұрады? Ал ай сайынғы төлем сияқты салыстырмалы мүлікті сатып алу қанша тұрады. Ал сіздің жоспарларыңыз қандай? Сіз тамырыңызды жерге түсіріп, ешқашан кетпейсіз бе? Көптеген адамдар мұны жоспарлайды.

Бірақ содан кейін шындық осылай жұмыс істемейді. Адамдар бес-жеті жыл сайын көшуге бейім. Сондықтан, егер сіз Айова-Ситиге жұмыс іздеп көшіп жатсаңыз және сізде екі жылдық келісім-шарт болса, бұл әсіресе ыстық, ыстық нарықта мағынасыз болуы мүмкін. Үй сатып алудың мағынасы жоқ болуы мүмкін, өйткені егер тұрғын үй бағасы көтеріліп, көтерілсе, содан кейін олар жұмсарса не болады.

Немесе олар тегістеледі немесе олар төмендей бастайды, содан кейін ол біраз тұрып қалады.

Егер олар өмір бойы сонда тұрса немесе, сіз білесіз бе, олар ата-аналары сонда тұратындықтан және олар қаланы шынымен жақсы көретіндіктен және олар сол жерде мәңгі өмір сүргісі келетіндіктен көшіп жатса, онда кем дегенде бес жылға дейін тұруды жоспарлайды. жеті жыл.

Бұл іздеуді бастау үшін жақсы уақыт. Үйді сату үшін көп ақша қажет және адамдар үй сатып алғанда бұл туралы ойламайды, бірақ үй сатып алғанда, кездейсоқ жабылу кезінде сатып алу бағасының шамамен екі-4% тұрады. шығындар.

Бұл үйдегі бастапқы жарнаны қамтымайды. Бұл сіздің адвокатыңыз немесе құқықты сақтандыру сияқты кездейсоқ қосымша шығындар және сіз үй сатып алғанда, оны сатуға барған кезде елестете алмайтын барлық ұсақ-түйектер сегізге ұқсайды. үй бағасының 10% дейін.

Сатушылар дәстүрлі түрде комиссияны сатып алушының агенті үшін де, сатушының агенті үшін де төлейді. Бұған қоса, сізде ипотекалық компанияның титулдық сақтандыруы, сатып алушылар үшін және сатып алушылардың өздері үшін құқықты сақтандыру сияқты жабу шығындары бар.

Стефани О'Коннелл Родригес: Біздің тыңдармандар тұратын үй - ол қазір серіктесімен бірге көшіп келген үй.

Олар сондай-ақ бұл орынды жалға берілетін жылжымайтын мүлікке айналдыру туралы ойлайды, өйткені олар колледж қалашығында, содан кейін олар тұратын басқа бірдеңені сатып алуға тырысады. Бірақ оларда бұл жұмыс күші қандай болатыны туралы белгісіздік көп. бұл оған кіретін еді.

Минди Дженсен: Біріншісі, сіз кез келген уақытта екі ипотеканы да ала аласыз ба?

COVID бізге жалдау ақысын төлей алмайтын кейбір адамдар бар екенін көрсетті және үкімет араласып, сіз бұл адамды шығара алмайсыз деп айтуы мүмкін. Сондықтан мұнда сіз үйде тұратын адамды шығара алмайсыз. Сіз әлі де бұл адамға тұруға болатын үй беруіңіз керек. Сондықтан бірдеңе бұзылса, оны жөндеу керек.

Күте тұрыңыз, сіз маған жалдау ақысын төлеген жоқсыз, мен де сіздің қоқысыңызды жөндеуім керек. Немесе, сіз білесіз бе, бәрібір. Сондықтан, егер сіз бұл ипотеканы төлей алмасаңыз. Барып, ипотеканы төлеуге міндетті болатын басқа үй сатып алмас бұрын сізде үлкен буфер болуы керек.

Екіншіден, сипаттағы сандарды іске қосу керек. Жалға берілетін жылжымайтын мүлік ретінде мағынасы бар ма? Болмауы мүмкін. Егер сіздің ипотекалық төлеміңіз айына 00 болса және сіздің дуплексті жалдау ақысы 0 болса, сіз өзіңізге жылжымайтын мүлік менеджері жұмысын сатып алып жатырсыз және басқа біреудің үйін субсидиялау үшін айына мың доллар төлейсіз, себебі сіздің жалдау төлеміңіз ипотекаңызды қамтымайды. . Егер оны ұзақ мерзімді жалға беру ретінде жалға беру жұмыс істемесе, оны Airbnb сияқты қысқа мерзімді жалға беру немесе саяхатшы медбике немесе корпоративтік жалға беру сияқты ұзағырақ қысқа мерзімді жалға беру сияқты ма?

Бұл жұмыс істей ме, себебі бұл жиһазбен жабдықталған жалға беру кезінде ол әдетте жоғары жалдау ақысын алады? Бірақ сіздің ипотека сіздің жалғыз шығыныңыз емес. Сізде көптеген басқа шығындар, коммуналдық қызметтер бар, сізде HOA төлемдері, салықтар, жалға берушіні сақтандыру болуы мүмкін. Сізде күрделі шығындар бар, бұл қымбат жөндеуге қысқа.

Сондықтан өзіңіздің шатырыңыз, 15 000 долларлық шатырыңыз туралы ойланыңыз - сіз бұл үшін төлей алғыңыз келеді. Шатырыңызды төлеу үшін несие алғыңыз келмейді. Құрылғылар мен терезелер мен пеш үшін де солай. Және кондиционер.

Бұл жерде көп нәрсе бар. Ал егер сіздің жалдау төлеміңіз сіздің ипотекаңызды әрең жауып тұрса, бұл басқа нәрселер сізге көптеген жылдар бойы ақша ағынын жоғалтады. Егер ол сынса, сіз есікке жүз доллар табасыз делік. Сонымен, дуплекс, екі есік, айына 200 доллар.

Сіздің кондиционеріңіз үш немесе 4000 доллар болады. Кондиционерді ауыстыру сізге қанша айлық ақша ағынын береді? Бұл мен үшін инвестиция ретінде мағынасы жоқ. Сондықтан сіз сандарды жүргізгіңіз келеді және сізге ақша жұмсайтын барлық нәрселер жалдау ақысымен жабылатынына көз жеткізгіңіз келеді.

Содан кейін қосымша бар. Сіз жай ғана үзілгіңіз келмейді, мұның мәні неде?

Бұл туралы ойланудың ең жақсы уақыты - бұл үйге ие болмас бұрын. Оны басқа біреуге жалға алу үшін айына 600 доллар төлеу керек болған кезде, оны жалға беруден шығу мүмкіндігі жоқ.

Шынында да тамаша, және мен негізгі ереженің не екенін түсіндіргім келеді — бұл тас ережедегі жиынтық емес, бұл нұсқаулық — Егер ол осы параметрге сәйкес келсе, оны толығырақ қарастыру керек, бірақ егер сіз жалға алудың қандай екенін білсеңіз. Сіздің аймағыңызда 1% ережесі оны сатып алу бағасының 1% жалға беретініңізді білдіреді. Осылайша 120 000 доллар тұратын үй айына 1200 долларға жалға беріледі. Егер сіз аймақтағы жалдау ақысы айына 600 доллар екенін білсеңіз, 120 000 доллар тұратын үйдің мағынасы жоқ.

Мен қазір көп адамдар істеп жатқан нәрселердің бірі - сіз білесіз бе, басқалардың бәрі үй сатып алады. Мен де үй сатып алуым керек. Жоқ, жоқ. Егер бұл бұрын сіздің жоспарларыңызда болмаса, қазір бұл туралы ойланатын уақыт болуы мүмкін, бірақ сізге көп зерттеулер жүргізу керек және бұл үйге ие болу маған қанша тұратынын нақты білуіңіз керек. және бос орынды толтырғанда не болады және қашан. Онда көптеген егер бар. Жаһандық індет болып, жұмысымнан айырылсам, басқа жұмысым жоқ болса не болады?

Мен шынымен де тыңдап отырған адамдардың үлкен қауіпсіздік желісі, үлкен апаттық қорсыз үйге ие болғанын қаламаймын, өйткені мен үй сатып алғанда әрқашан бір нәрсе бұзылады деп айтқым келеді.

Стефани О'Коннелл Родригес: Қаржылық және эмоционалды түрде «иә, мен үй сатып алуға дайынмын» деген белгілер бар ма?

Минди Дженсен: Тұрақты жұмысың бар, банкте ақшаң бар. Мен айтқанымдай, үй сатып алу үшін үй құнының 2-ден 4% -ға дейін ақша қажет, бірақ күтпеген жөндеулер үшін сізге буфер қажет. Немесе сіз қозғаласыз және сіз мына қабырғаны дереу бояуым керек деп ойлайсыз. Немесе, бұл бұзылған немесе ол дұрыс жұмыс істемейді, сондықтан оны жөндеуім немесе толығымен ауыстыруым керек.

Мен шөп шабуым керек, бірақ мен алты апта бойы жоқ боламын. Сондықтан мен мұны істеу үшін біреуді жалдауым керек. Ал сіз ойланбайтын ұсақ-түйектер көп.

Не істеп жатқаныңызды біліңіз және жақсы жылжымайтын мүлік агентіне ие болыңыз. Сізбен сөйлесе алатын несие беруші бар, ол сізбен құрметпен сөйлеседі және сіз қоңырау шалғанда телефонға жауап береді және сұрақтарыңызға жауап береді. Сіз жасай алатын ең қымбат сатып алуда сізге көмектесетін жаныңызда біреу болсын.

Стефани О'Коннелл Родригес: [Маған не істеу керектігін айту үшін қандай адамға сену керектігін қайдан білемін? Өйткені ол жерде шу көп.

Минди Дженсен: Сондықтан мен сіздің үйлері бар достарыңыздан бастар едім. Жылжымайтын мүлік агенті ретінде кімді пайдаландыңыз? Және олар сізге ұнады ма және сіз оларды қайтадан пайдаланасыз ба? Мен көп үй сатып алдым және саттым. Мен бір агентті екі рет қана пайдаландым.

Сондықтан адамдардан сұхбат алыңыз, сіз қалағаныңызша көптеген жылжымайтын мүлік агенттерімен сөйлесе аласыз.

Егер сіз олармен өзіңізді жайлы сезінбесеңіз, әңгімені жалғастырмаңыз. Олар айтса, жарайды, мен саған 17 үйді ғана көрсетемін, сосын сен өз-өзіңе қаласың.

Жоқ, ол кісімен бір үйді де көрме. Егер олардың қазір сізге уақыты болса, сіз ең үлкен сатып алудың ортасында болғаныңызда, олар сізге уақыт табады. Сіздің несие берушіңізбен де солай. Телефондарына да жауап бермейтін несие берушілер бар. Оларға қайта қоңырау шалмаңыз, барлық достарыңызбен сөйлесіңіз және жұмыстағы әріптестеріңізбен сөйлесіңіз. Ұсыныстарды сұраңыз. Менде керемет несие беруші бар. Былтыр 15 үй саттым. Мен оны 10 рет пайдаландым.

Стефани О'Коннелл Родригес: Енді мен осы сценарийге тағы бір кілт тастағым келеді, өйткені біздің тыңдарман да мүлік сатып алуға және өз үйін басынан бастап салуға мүдделі.

Минди Дженсен: Мен оны бұлай етпеуге қатты шақырамын. Өз үйіңізді салудың романтикалық мағынасы бар, сіз өзіңіз қалағанның бәрін аласыз.

тері күтімі үшін алма сірке суының пайдасы

Және бұл сіз ойлағаныңыздан үш есе көп уақыт алады. Және ол сіз ойлағаныңыздан кем дегенде екі есе қымбатқа түседі. Бұл соншалықты бас ауруы, жүрек ауруы және стресс.

Егер сізде қолма-қол ақша болмаса, сізге құрылыс несиесі қажет болады. Және бұл құрылыс несиесі үлкен бастапқы жарнамен келеді, өйткені банк бұл ақшаның барлығын сіздің мердігерлеріңізге үй салу үшін береді.

Олар бұл үйге ие болғылары келмейді. Олар сіздің ипотекалық төлемдерді төлеуіңізді қалайды. Олардың қалағандары осы. Сондықтан сізге 20 немесе 25% бастапқы жарна қажет болады. Сізге архитектуралық сызбалар мен барлық жоспарлар қажет болады. Және оның қанша тұратынын болжау керек.

Айтайын дегенім сізге көп қағаз керек. Сондықтан бүгін айта алмайсың, мен үй саламын, сосын ертең кредитіңді аласың.

Бастапқыда алты айдан 12 айға дейінгі дайындық жұмыстары бар деп айтар едім. Мұнда көп нәрсе тартылады және сізге құрылыс, МК, мұны бұрын жасаған құрылысшы қажет.

Мен «о, біз оны өзіміз саламыз» деген бірнеше адамдарды білдім.

Біз DIY-ге барамыз. Ал сіз олардың үйлерін 10 жыл, 15 жыл салып жатқанын білесіз. Мен бір отбасын білдім, олар оны 15 жыл тұрғызды, содан кейін олар біткеннен кейін оны сатуға мәжбүр болды. Бұл 15 жыл бойы стресс болды. Бұл романтикалық түсінік, ол соншалықты ғажайып және керемет болады, бірақ мен сіз 90% түймелеріңізді қағып алатын үйді таба аласыз деп ойлаймын. Және әлдеқайда аз уақыт.

Сондықтан, егер бұл сізді алаңдатпаса, құрылыс несиесіне маманданған несие берушіден құрылыс несиесін алыңыз, ол сізге процесте көмектесе алады.

Олармен қазір сөйлесуді бастаңыз, эй, мен бұл туралы ойлап жатырмын. Маған не керек? Мен несие берушінің бұл жерде үлкен ескі парағы бар екеніне сенімдімін. Бұл сізге қажет заттардың бәрі. Жарайды, тамаша. Бұл көп. Мен бастайын. Барлығын оқыңыз, әрқашан бәрін оқыңыз, бірақ несие беруші қалаған нәрселердің барлығын оқып шығыңыз және оны біріктіруге тырысыңыз.

Сізге сәулетші, жоспарлар, құрылыс материалдары және шығындар сметасы қажет. Сіз бұл жерде 30 немесе 40% жастық салғыңыз келуі мүмкін, себебі шығындар өсуде.

Құны 450 000 доллар тұратын үй салу үшін 500 000 доллар жұмсағыңыз келмейді. Иә, сіз автоматты түрде су астындасыз. Ал сіз оны салуға 500 000 доллар жұмсасаңыз, оны 500 000 долларға айналдырмайды.

Стефани О'Коннелл Родригес: Бұл өте қиын. Менің ойымша, бұл өте эмоционалды.

Минди Дженсен: Бұл. Сіз жай ғана сатып алсаңыз да, сіз осы сауда-саттық соғысына қайта ораласыз. Агентіңізден алған компонеттер арқылы мүліктің құндылығы туралы ойлай отырып, ақылды ұсыныс жасаңыз.

Өйткені жақын жерде орналасқан ұқсас жылжымайтын мүлік жақында сатылғанына қарай үй осылай бағаланады. Сондықтан бәрі 500 000 долларға сатылса, сіз 750 000 долларлық ұсыныс жасағыңыз келмейді.

Қазір ұсыныстарда болып жатқан нәрсе - сіз көптеген ұсыныстардағы бағалау алшақтығын жауып жатырсыз, бұл [сіз мен сізге 0,000 ұсынамын деп айтасыз, бірақ егер ол тек 5,000 бағаланса, мен оны әкелемін. Жабуға дейін 25 000 доллар. Енді бұл сіздің 2-4% жабу шығындарыңызға қосымша. Сіз жасауды жоспарлаған басқа бастапқы жарнаңызға қоса және сіз 650 000 долларға 625 000 доллар тұратын үй сатып алдыңыз.

Стефани О'Коннелл Родригес: [Осы адамдардың көпшілігі үй сатып алмау қандай да бір қорқынышты қаржылық шешім болып табылатын осы идеяның айналасында осындай үлкен шешімдер қабылдайды.

Минди Дженсен: Ақ қоршау мен үш кереует, екі ванна және екі автокөлік гаражы бар үй сатып алу американдықтардың ұлы арманы. Ал сіз қала шетінде өмір сүріп, мәңгі бақытты бола аласыз, бірақ бұл әркімнің арманы емес. Оны әркімнің қалтасы көтере бермейді. Ал Америка ұлы американдық арман алғаш ойлап табылған кезден әлдеқайда мобильді.

Егер сіз жиі көшетін болсаңыз, бұл мүлікті сату сізге көп ақша жұмсайды. Мен үйімді сату үшін маған 36 000 доллар қанша тұратынын ойлауға тырысамын. 40 000 долларға жуық болуы мүмкін, өйткені оларда комиссиялар, титулды сақтандыру және барлық заттар болды.

Бұл көп ақша. Мен акцияны сатсам, оның құны қандай, 25 доллар немесе басқасы ма?

Сондықтан сіз үйді сату жолын жабу үшін көп пайда алуыңыз керек.

Менің ойымша, көптеген адамдар бүгін жаңалықтардан естіген, нарық бағаланып жатыр және сіз білесіз, сіз қолма-қол ақшаны алуыңыз керек деген хайптың негізінде екі аяғымен секіріп жатыр. Үйінде 300 000 доллар тапқан жігіт туралы есту өте оңай. Сіз дәл қазір мұны істемейтін шығарсыз.

Мүмкін сіз оны 10, 20, 30 жыл ұстасаңыз, бірақ бұл 300 000 доллар үшін 30 жыл. Бұл көп емес.

Стефани О'Коннелл Родригес: Біз жылжымайтын мүлікті жалға алудан бастап үй сатып алуға дейін, өз үйіңізді нөлден бастап салуға дейін жылжымайтын мүліктің көптеген түрлі аспектілері туралы айттық. Оның әрбір бөлігінде көптеген бөлшектер бар және ол соншалықты, соншалықты, таң қалдырады.

Егер мен осы шелектердің кез келгенінде болсам, мен неден бастаймын және белгілі бір мерзімде қысыммен, эмоциямен шешім қабылдап қана қоймайтын және маған хабарланатын деңгейге қалай жетуге болады.

Минди Дженсен: Жергілікті нарық туралы барлық нәрсені оқу өте пайдалы болады деп айтар едім.

Сіз сондай-ақ Zillow және realtor.com сайттарына, Редфин мен Трулияға және осы суреттердің барлығын көруге болатын барлық жерлерге барасыз.

Сізге Колорадо штатындағы Лонгмонт қаласында 450 000 долларға үш бөлмелі, екі ванна бөлмесі қажет. Олардың қаншасы соңғы алты айда немесе соңғы үш айда сатылды? О, бір. Жақсы. Бұл мен үшін өте шынайы нұсқа емес.

Мен іздеу аймағымды, нөмірлерімді кеңейтуім керек немесе оны басқа жолмен өзгертуім керек. Соңғы үш айда сатылған 0 000-ға дейін барайық. Бұл үшін неғұрлым нақты баға диапазоны. Бұл маған ыңғайлы болатын іздеу. Несие берушімен сөйлесіңіз. Олар сізді қаншалықты мақұлдауға болады деп ойлайтынын қараңыз және олардан нөмірлерді орындауды сұраңыз.

Бұл ай сайынғы төлемде не көрінеді немесе несие берушіге айтады? Мен қанша қоюым керек? Менің қалағаным ақылға қонымды ма? Мен шын мәнінде бар нәрсені ала аламын ба? Іздеуді бастаңыз.

Содан кейін сіз нәрселерді тарылта бастайсыз. Ашық үйлерге барыңыз. Ертең сатып алу керек деп ойламаңыз.

Бұл эмоционалды шешім. Өзіңізге біраз зерттеу жүргізуге және өзіңізді немен айналысып жатқаныңызды түсінуге мүмкіндік беріңіз. Сіз 30 жылдық ипотекалық төлемдерге тіркеліп жатырсыз. Және, әрине, егер сіз сатсаңыз, оларды енді жасаудың қажеті жоқ, бірақ 30 жыл, бұл көп нәрсе. Сіз бұл үйді қатты қалайсыз ба?

Сіз не қалайтыныңызды білуіңіз керек, өйткені сіз бәріне қарап отырсаңыз, сіз жай ғана басып кетесіз.

Сізге не болуы керек, ненің болуы жақсы екенін білу керек және соған жұмсағыңыз келетін нәрсеге шынайы болу керек.

Стефани О'Коннелл Родригес: Енді үй сатып алудың жақсы уақыты ма? Егер тек Сіз бұл сұрақты өзіңізге қоюдың себебі - басқалардың бәрі мұны істеп жатқандықтан, жауап жоқ шығар. Бірақ егер сіз Жасмин сияқты үй сатып алуды ұзақ мерзімді өмір салты жоспарының бөлігі ретінде көрсеңіз - бұл сіз үшін міндеттенетін жоспардың бір бөлігі. шектен асқанда 5-7 жыл - содан кейін сіздің нұсқаларыңызды қарастырған жөн

Мәселе FOMO эмоционалды роликтері мен қызу жылжымайтын мүлік нарығындағы сауда-саттық соғыстары сізді қаржылық мағынасы бар ұсыныс жасаудан тайдырмау. Процесс арқылы сізге жетекшілік ететін жылжымайтын мүлік агенті мен несие берушіні табыңыз және үйді сатып алу мен ұстауға байланысты негізгі шығындарды жабу үшін төтенше қордың үлкен жинақ буферін есепке алуды ұмытпаңыз.

Үй - сіз жасай алатын ең үлкен сатып алулардың бірі, сондықтан бұл сіз үшін дұрыс шешім екеніне көз жеткізу үшін уақытты, күш пен ресурстарды арнаған жөн.

Бұл Kozel Bier ұсынған ақша құпиясы болды. Жасмин сияқты, сізде ақша туралы әңгіме немесе бөлісетін сұрағыңыз болса, маған нақты қарапайым dot com сайтындағы money dot confidencial электрондық поштасын жіберуіңізге болады. Сондай-ақ (929) 352-4106 телефоны бойынша дауыстық поштаны қалдыра аласыз.

Келесі аптада біз Солтүстік Аризонадағы 46 жастағы жалғызбасты анамен сөйлесетін кезде оралыңыз, ол бауырларымен шекара орнатуға тырысады.

Эпизодты жіберіп алмау үшін Apple Podcasts, Spotify немесе қай жерде тыңдасаңыз да, Money Confident қолданбасын қадағалаңыз. Біз сіздің пікіріңізді ұнатамыз. Егер сізге шоу ұнаса, бізге пікір қалдырыңыз, біз оны шынымен бағалаймыз. Сондай-ақ, бізді realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast сайтынан онлайн таба аласыз

Kozel Bier Нью-Йорк қаласында орналасқан. Money Confidential продюсері Микки О'Коннор, Хизер Морган Шотт және мен, Стефани О'Коннелл Родригес О'Коннелл Родригес. Pod People компаниясының өндірістік тобына рахмет: Рэйчел Кинг, Мэтт Сав, Даниэль Рот, Крис Браунинг және Трей Бадде.