Бақылау тізімі

• Ұсыныс жасау және жабу туралы келіссөздер жүргізу

  Ақылды баға ұсынысы. Жылжымайтын мүлік агентінен жақында сатылған осы аудандағы салыстырмалы үйлердің бағаларын сұраңыз және осы ұсыныстарды анықтау үшін осы ұсыныстарды қолданыңыз. Осы көрсеткіштерден сәл төмен бастаңыз.
• Нақты талаптарды қойыңыз. Үйге қосқыңыз келетін перделер, жарық шамдары немесе тұрмыстық техника сияқты қосымша заттар туралы алдын-ала біліп алыңыз.
• Жабылу күнін келіссөздер нүктесі ретінде қолданыңыз. Егер белгілі бір күнге көшудің қажеті болмаса, жаңа үйге көшкен кезде икемді болыңыз. Сіз сатушылардан айырбас ретінде басқа жеңілдіктер ала аласыз.
• Сатушыдан үйге кепілдік сатып алуды сұраңыз. Жақсы құны шамамен 400 доллар тұрады және жабылғаннан кейін бір жыл ішінде кез-келген күрделі жөндеуге кететін шығындарды өтей алады.

• Ипотека алу

  Анықтама сұраңыз. Достарыңыздан, отбасыңыздан, жылжымайтын мүлік агентіңізден немесе несие жөніндегі маманнан несие берушілерге ұсыныстар сұраңыз. Сондай-ақ, жергілікті несиелік серіктестіктерді қарастырыңыз. Егер сіз мүшелікке қатыса алсаңыз, олардың бағасы төмен.
• Алғашқы төлемді есептеңіз. Жеке ипотекалық сақтандыруды сатып алуды болдырмау үшін шығындарды жабуға дейін сатып алу бағасының кем дегенде 20 пайызын төлеуіңіз керек.
• Кем дегенде үш несие берушіден баға ұсыныстарын алыңыз. Ең жақсы пайыздық мөлшерлемені алу үшін ипотекалық банкирлермен де, ипотека брокерлерімен де кеңесіңіз.
• Тарифті төмендету үшін ұпай төлегіңіз келетінін шешіңіз. Кейде банк пайыздық мөлшерлемені төмендету үшін алдын-ала төлеуге мүмкіндік береді, бірақ ол қымбаттауы мүмкін.

• Тексеру және одан тысқары

  Білікті инспекторды табыңыз. Кәсіби ұйымдардың біріне хабарласып, кемінде 1000 тексеріс жүргізген аккредиттелген, жеке кәсіпкерді табыңыз. Жалпы тексеру үшін шамамен 300-ден 750 долларға дейін төлеуді күтіңіз.
• Алдын ала егжей-тегжейлі есеп беруді сұраңыз. Алдымен дайын есеп қалай болатынын біліп алыңыз. Сіз оның кем дегенде 10 парақ болғанын және кез-келген дұрыс емес фотосуретті қосқанын қалайсыз.
• Қосымша бағалауды қарастырыңыз. Сіздің жылжымайтын мүлік агентіңізден сұраңыз, егер олар стандартты тексеруден жоғары және жоғары тексерулерді ұсынса. Бұл үйдің стиліне және қашан салынғанына байланысты болады.
• Тексеруге қатысыңыз. Бұл сіздің үйдің инфрақұрылымы туралы сұрақтар қоюға мүмкіндігіңіз. Газды және суды сөндіретін клапандар мен сөндіргіш қораптың жұмысы мен орналасуы туралы білуді ұмытпаңыз.
• Жөндеушіден барлық түзетулер үшін жазбаша смета ұсынуын сұраңыз. Сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіз сатушыға тексеру кезінде табылған барлық мәселелер бойынша болжамды шығындарды ұсынады.
• Баға несиесін сұраңыз. Жөндеуді өзіңіз жоспарласаңыз, сапаны бақылауға болады. Кез-келген түзетулердің құнын сату бағасынан ұстап қалуды және сатып алу аяқталғаннан кейін жұмысты орындауды сұраңыз.

• Бағалаушыны жалдау және сақтандыру құқығын сатып алу

  Мүлікті бағалауды тапсырыңыз. Оның құнын анықтау үшін сізге несие беруші жалдайтын бағалаушы қажет. Сатушының не сатылып жатқанын (және сатылмағанын) тексеру үшін бағалаушыда сату-сату келісімшартының көшірмесі бар екеніне көз жеткізіңіз.
• Брокеріңізден салыстырылатын қасиеттер тізімін беруін сұраңыз. Бағаланатын үйдің қай жерде жақсартылғанын және оның басқа сатылымдардан айырмашылығын көрсетіңіз.
• Атақты сақтандыру бойынша салыстыру-дүкен. Сізді және несие берушіні кепілдіктерден қорғайтын осы қамту үшін провайдерді таңдауға болады. Қорғаныста айтарлықтай айырмашылық жоқ, сондықтан сіз ең арзан опциямен жүре аласыз. Сақтандырушыдан олардың рейтингін сұрағаныңызға сенімді болыңыз.

• Жабу процесінде шарлау

  Адвокат жалдау туралы ойланыңыз. Адвокаттар тұрғын үй сатып алу үшін әрдайым қажет бола бермейді, бірақ егер сіздің жағдайыңыз күрделі болса немесе кепілге қоюды сатып алсаңыз, оны жалдағаныңыз жөн.
• Сіздің пайыздық мөлшерлемеңізді бекітіңіз. Мұны жақын күндерден 30 - 45 күн бұрын жасаңыз.
• Несие берушіден жабу шығындарының егжей-тегжейлі тізімін алыңыз. Сіздің қарызыңызбен байланысты шығындардан басқа, сізде қосымша төлемдер болуы мүмкін, мысалы меншік құқығы қызметтері және аударым салығы.
• Жалған төлемдер үшін қараңыз. Кейбір несие берушілер құжаттар дайындағаны үшін, құжаттар жібергені үшін немесе тіпті электрондық поштаны басып шығарғаны үшін ақы алады. Осы элементтерді сіздің шотыңыздан алып тастауды сұрағаныңыз жөн.

• Соңғы серуендеуді өткізу

  Барлық жабдықтардың жұмысқа жарамды екенін тексеріңіз.
• Әрбір кранды және жуылатын дәретхананы қосыңыз.
• Әр розеткаға бірдеңе қосыңыз.
• Түтін сезгіштерді тексеріңіз.
• Жылу мен кондиционерді тексеріп көріңіз.
• Төбелерде су мен көгеруді іздеңіз.
• Зиянкестің белгілерін тексеріңіз.
• Егер сіз сынған немесе жоғалған бірдеңе тапсаңыз, жабылатын несие туралы келіссөздер жүргізіңіз.
• Келісімшартқа қол қойыңыз, содан кейін көшіңіз.