2008 жылы AirBnB және 2019 жылы Vrbo ребрендингі сияқты веб-сайттар пайда болғаннан бері демалыс үйінің ландшафты айтарлықтай өзгерді. Бос жатын бөлме ақша сиырына айналып қана қоймай, адамдар екінші және үшінші үйлердің ең жақсысын бере алатынын білуде. екі дүние. Демалыста қымбат қонақүйлерге ақы төлеудің орнына, екінші үй үй иесіне жаңа қаланы тамашалауға мүмкіндік береді. және бір уақытта тәжірибелі жылжымайтын мүлік инвесторы болыңыз.

Көптеген үйлердің икемділігі иелеріне тартып алуға мүмкіндік береді географиялық арбитраж және әртүрлі құлпын ашыңыз салық жеңілдіктері , адамдардың көпшілігі басқа ипотекаға ие болудан қорқады (бұл және жалға беруші). Бірақ шындық мынада, үй иелену - бұл өте табысты кәсіпорын және көптеген штаттарда өте қарапайым.

Міне, демалыс үйіне ақша салудың үш себебі және бүгіннен бастаудың үш қарапайым жолы.

Үш себеп неге демалыс үйіне инвестиция салу керек

Қатысты элементтер

бір Үй иесі - жақсы инвестиция.

Жылжымайтын мүлікке ие болудың көптеген себептері бар, деп түсіндіреді Кристофер Лив, CFA Charterholder және негізін қалаушы. Wealthawesome.com , онда ол ақша, саяхат, мансап және жылжымайтын мүлік туралы кеңестермен бөліседі. Оның айтуынша, демалыс үйі, атап айтқанда, салық жеңілдіктерін, мүліктің әлеуетті бағасын, жоғары жалдау кірісін (ұзақ мерзімді жалға берумен салыстырғанда), жиналыстар үшін тамаша орындарды және кез келген уақытта жөндеу немесе жиһазбен жабдықтау еркіндігін ұсынады. Соңғы екі себеп санды анықтау қиын болуы мүмкін пайдаларды жинағанымен, алдыңғы үшеуі сандарды қысқарту туралы.

Салық құрамдас бөлігі үйдің орналасқан жеріне байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Америка Құрама Штаттарының жылжымайтын мүліктерін сатып алатын салық төлеушілер үшін IRS веб-сайты мүліктің амортизациясынан бастап әскерилер мен дін қызметкерлеріне салық жеңілдіктеріне дейін барлығын түсіндіре алады. Кітаптарда көптеген үзілістер бар, олар ипотекалық төлемдерді жасай алады, тіпті жалдамалы жылжымайтын мүлікке бару салықтан шегеріледі. Шетелде сатып алатындар үшін өз еліңіздегі және мүлік орналасқан жердегі салық ережелерін есте ұстаған жөн. Экспат салық кеңесшілері қаржылық болжамдарға көмектесе алады, әсіресе мүліктің бағалануын есте сақтайды.

Қарапайым тілмен айтқанда, ризашылық Меншік иелері оны сатуға немесе қайта қаржыландыруға шешім қабылдаған сайын, болашақта мүліктің құны қанша болатынын қарастырады. Тарихи деректерді пайдалану салыстырмалы түрде оңай шамалы бағалау деңгейін болжаңыз және осы цифрлардың айналасында демалысты жалға беру бизнесін құру. Шындық мынада, әдетте бірнеше күннен бірнеше айға дейін созылатын қысқа мерзімді жалға алу әдетте бір жылдан асатын ұзақ мерзімді жалға алудан түсетін кірістен асып түседі. Майами, Тахо көлі, Нью-Йорк және Сан-Диего сияқты ірі туристік қалалардағы үйлер жақсы орналасқан резиденцияларды отбасының үй базасына емес, демалыс орнына жақсы жалға алатынын көреді. Сіздің нарыққа тән сандарды анықтағаннан кейін, жақсы көршілікте жиһаздалған үйге ие болу өте табысты болуы мүмкін екенін түсіну оңай.

екі Ипотека мөлшерлемелері мен бастапқы жарналар инвестициялық жылжымайтын мүлікке қарағанда демалыс үйлері үшін төмен.

Несие алу кейбіреулер ойлағандай қиын емес, бірақ шыдамдылық пен қағазбастылықты қажет етеді. Ипотекалық несиенің мөлшерлемесі жақсы несиелік ұпайы бар және жыл бойы өз үйінде тұруды жоспарлағандар үшін ең төмен. Көбінесе бұл иелер бастапқы жарнада сұраныс бағасының 5 пайызын төмендете алады. Сәйкес Банк ставкасы , бұл несиелер қазір шамамен 3% жылдық аралықта. Екінші үйлер, әдетте, кем дегенде 10% арзандауды талап етеді және ипотекалық мөлшерлемелер бастапқы тұру мөлшерлемелерінен ,05-1% жоғары болуы мүмкін.

Инвестициялық жылжымайтын мүлікті, керісінше, онда басқа біреу тұрып жатқан кезде де сатып алуға болады, бірақ бастапқы жарна әдетте 20-30 пайызға төмендейді және бұл мөлшерлемелер көбінесе негізгі тұрғын үйлерден 2-3 пайызға дейін жетеді. Осыны ескере отырып, негізгі резиденциясында бір жылдан астам тұрып жатқан көптеген адамдар осы төмен бағамен өздеріне жаңа үй сатып алудан және бар үйлерін қысқа мерзімді жалға беру нарығына шығарудан үлкен қаржылық пайда көреді. Әйтпесе, сандарды дұрыс анықтасаңыз, екінші үйді сатып алу әлі де үлкен табыс әкелуі мүмкін.

Мелинда Саттерли Марафон байлықты басқару Ұзақ мерзімді перспективада қандай ипотекалық өнім жақсы екенін көру үшін әр адам өз қаржысын қарап шығуы керек дейді.

«Қазіргі пайыздық мөлшерлемелер соншалықты төмен болғандықтан, сіз өзіңіздің инвестицияңызды азырақ салу арқылы итермелей аласыз меншік Меншікке қолма-қол ақша беріңіз және оның орнына екінші үйіңізді төлеу үшін банктің қолма-қол ақшасын пайдаланыңыз », - дейді Сатерли. «Сіз біреудің ақшасын сатып алу үшін пайдалансаңыз, табысыңызды көбейте аласыз. Мысалы, егер сіз жылжымайтын мүліктің табыстылығы жылына 7 пайызды құрайтынын білсеңіз және несиеңіз үшін 4 пайыздық мөлшерлеме ала алатын болсаңыз, банк ақшасынан 3 пайыздық айырмашылықты аласыз», - деп түсіндіреді ол. .

3 Иелену қонақүйлерге қарағанда тұрақтылықты және таймшерлерге қарағанда көбірек икемділікті ұсынады.

Қонақ үйлер тұрақты түрде сәйкес келмейді. Олар жабылады, жаңа иелерін алады және тапсырыс береді. Сонымен қатар, олардың бағалары үнемі өзгеріп отырады, бұл оларды бір маусымда демалыс күндеріне арзан сатып алуға, ал екіншісінде өте қымбатқа түсіруге мүмкіндік береді. Сондай-ақ, қосымша қонақтар мен үй жануарларына қатысты ережелер үйде толықтай сезінуді қиындатады. Және біз бәріміз таймшердің қорқынышты оқиғаларын естідік.

Лиза Энн Шрайер, өзін атайды Time Share Crusader , болашақ сатып алушыларға демалыс үйі мен таймшер сатып алудың арасында үлкен айырмашылық бар екенін еске салады. «Біріншіден, таймшер ешқашан инвестиция болып табылмайды және сатып алушылар ол өтелгеннен кейін қайта сату құнының аз немесе мүлде болмайтынын күтуі мүмкін», - дейді Шрайер. «Егер таймшерде әлі өтелмеген несие болса, оны сату мүмкіндігі нөлге жуық».

Таймшерлер әдетте жылына бір немесе екі аптаға сатып алынады, кейде оны басқа мақсатқа қол жеткізу үшін айырбастау туралы анық емес уәде бар. Бір сөзбен айтқанда, үнемі бір жерге оралғысы келетін адамдар үшін демалыс үйін сатып алу - ақылды ставка.

тұлыптарды қолмен қалай жуу керек

Бастау үшін үш қарапайым қадам

Қатысты элементтер

Дәстүрлі жолмен сатып алыңыз: риэлторды пайдаланыңыз, үй табыңыз және мәмілені бекітіңіз.

Жеке резиденцияны сатып алу сияқты, демалыс үйін сатып алушылар Zillow, RedFin, Rieltor және сияқты веб-сайттарды тексере алады. MLS әртүрлі нарықтарды зерттеу және баға нүктелерін қарастыру. Оны бірнеше таңдауға дейін тарылтқаннан кейін, агентпен сөйлесетін уақыт келді.

Не іздеп жатқаныңызды, қол жеткізгіңіз келетінін және төлегіңіз келетінін түсіндіру үшін телефон немесе бейне қоңырауды орнатыңыз. Агент сіз іздеп жүрген қауымдастықтар мен ғимараттардың мұндай келісімге рұқсат беретінін растауы үшін үйіңізді жалға беруді жоспарлап отырғаныңызды бөлісу маңызды. Көптеген қалалар мен үй иелері қауымдастығы иесінің қысқа мерзімді жалға алушыны қабылдау мүмкіндігін шектейді, сондықтан оны тексеру қажет. бұрын сатып алу.

Егер сіз қаладан немесе шетелде үй сатып алсаңыз, бірнеше ескертулер бар. Титулдық компания сізге құжаттарға электронды қол қоюды немесе сіздің атыңыздан осы мәселе бойынша қамқорлық жасай алатын адамға сенімхат беруді қажет етуі мүмкін екенін ескеріңіз. Сондай-ақ, құжаттар сізге толық таныс емес тілде болса, сіз толық түсінетін тексерілген аударманы қамтамасыз ету үшін адвокатты, егер аудармашы болмаса да, жалдау қажет.

Бірлесіп иеленіңіз және жылжымайтын мүлік менеджерін алыңыз.

Көптеген достармен демалыс үйін сатып алу туралы түсінік біздің көпшілігімізді бір сәтте қызықтырды, бірақ бірлескен банк шоттары, ортақ жауапкершіліктер және қайшылықты кестелер идеясы көпшілікті тоқтатады. Енді қарапайым адамдарға жеке меншіктегі үлесті иеленуге мүмкіндік беретін Пакасо бар ЖШС . Үй толығымен басқарылады және бірлескен меншікке арналған, бір отбасылық үйдің үлесін сатып алу үшін бірлескен меншік иелерінің шағын тобын біріктіреді.

Осылайша, иелері таймшердің артықшылығына ие болады, бірақ басқару егжей-тегжейлерінің ешқайсысы қиындық тудырмайды. АҚШ пен Испаниядағы үйлері бар, Пакасо Сондай-ақ жылжымайтын мүлікті басқаруды ұсынады, осылайша сіз қонақүй қызметін аласыз және салық маусымы үшін оңай бухгалтерлік есеп жүргізе аласыз.

Басқа сайттар, мысалы Үйге оралу , пікірлес адамдармен бірге демалыс үйін иемденгісі келетін адамдарға ұқсас үлестік меншік үлгісін ұсыныңыз.

Салыңыз, бірақ үй иесі болмаңыз.

Кори Уолтерс, бас директоры Мұнда , қазір әлемнің кез келген жерінде демалысты жалға алуға онлайн ақша салып, пассивті табыс табуға болатынын айтады. REITs және Real Estate Crowdsourcing сияқты, оның сияқты сайттар демалысты жалға алудан дивидендтер алу мүмкіндігін ұсынады.

Уолтерс: «Демалыстарды жалға беру жылжымайтын мүліктің кез келген басқа класынан үнемі асып түседі», - дейді. «Жақын арада жалға берудің бұл түрлері әсерлі кірістілік жылдамдығына байланысты танымалдық дәрежесіне көтерілді», - деп түсіндіреді ол. Демалыс үйлеріне инвестиция салу құнды, өйткені олар пайда табудың бірнеше әдісін ұсынады. Бірақ жерді жалға беру әркімнің қолынан келе бермейді; бақытымызға орай, бар жылжымайтын мүліктен ақша табудың көптеген жолдары дәстүрлі қиындықтарсыз немесе толық иеленудің үстеме шығындарынсыз. Бұл демалыс үйлеріне де қатысты.