Алғаш рет үй сатып алушылар үй сатып алу үшін бастапқы жарнаны төлеу және ай сайынғы ипотека сомасын төлей алу қажет деп ойлайды. Бірақ үйді жауып, онда біраз уақыт өткізгеннен кейін, көптеген үй сатып алушылар күтпеген жасырын шығындар жиі кездеседі.
Мысалы, сәйкес NerdWallet 2021 жылғы үй сатып алушысының есебі , Соңғы 12 айда үй сатып алғандардың 41 пайызы үйді жөндеуге және оларға техникалық қызмет көрсетуге мүмкіндік беру келесі екі жылдағы ең үлкен қаржылық қиындықтардың бірі екенін айтты. Тіпті үйді иеленудің белгілі шығындары күтілгеннен де қиын болуы мүмкін. Сол сауалнамада 28 пайызы ай сайынғы ипотекалық төлемді жасау келесі екі жылдағы ең басты қаржылық стресс екенін хабарлады.
Ішінде Үй сатып алушының өкінішін білдіретін подъезд сауалнамасы , респонденттердің 43 пайызы үй үшін алған несие сомасына өкінетінін айтса, 40 пайызы үйінің бағасына өкінетінін айтты. Үй иелері үйді безендіруге, күтіп ұстауға және жөндеуге жұмсалатын шығындарды ескере отырып, олар арзанырақ үйді таңдағанын немесе сатып алмас бұрын көбірек ақша жинағанын қалауы мүмкін. Сатып алушылардың сіздің өміріңіздегі ең үлкен сатып алуыңызға өкінбеу үшін, үй сатып алу үшін нақты қанша ақша қажет екенін есептеу кезінде ескеру қажет кейбір қосымша шығындар.
БАЙЛАНЫСТЫ: Кез келген жалақыға үйді қалай үнемдеуге болады
Жабылу шығындары
Егер оларды риэлторы дайындамаған болса, көптеген бірінші рет үй сатып алушылар жабу шығындарына мүлдем дайын емес. «Жабылу шығындары әдетте үйдің сатып алу бағасының шамамен 2 пайызын құрайды», - деп түсіндіреді Явар Чарли , Aaron Kirman Group/Compass жылжымайтын мүлік бөлімінің директоры және CNBC арнасындағы тұрақты серия Тізім мүмкін емес .
Жабылу шығындары бағалау шығындары мен адвокаттық алымдардан бастап үй иелерін сақтандыру және несиелік есеп ақысына дейін, өтініш пен андеррайтинг төлемдеріне дейін барлығын қамтиды.
«Бұл көптеген сатып алушылар үшін өрескел ояту болуы мүмкін, өйткені көптеген адамдар сатып алу бағасы оларды алаңдату керек деп ойлайды, ал шын мәнінде сатып алу бағасына байланысты жабылу шығындары ондаған мыңға дейін қосылуы мүмкін. доллар.' Ал Чарлидің айтуынша, несие берушілер несиені мақұлдамас бұрын сатып алушыларда бұл қаражаттың резервте екеніне көз жеткізгісі келеді.
БАЙЛАНЫСТЫ : Әр ерлі-зайыптылар бірге үй сатып алмас бұрын болуы керек 7 ақша туралы әңгіме
Жылжымайтын мүлікті аудару салығы
Көптеген адамдар жылжымайтын мүлік салығын төлеу керек екенін түсінеді, бірақ олар жылжымайтын мүлікті беру салығын да төлеуге тура келетінін білмеуі мүмкін. «Бұл тасымалдау салығы ретінде де белгілі және ол жылжымайтын мүлікті беру кезінде пайда болады», - деп түсіндіреді Тайлер Форте, бас директор. Феликс Хомс Нэшвиллде. «Оны штат пен жергілікті үкіметтер қояды, сондықтан тұратын жеріңізге байланысты сізге мемлекетке, округке және қалаға тасымалдау салығын төлеуге тура келуі мүмкін.' Бұл бір реттік салық және әдетте мүлікті сату бағасының пайызы, бірақ үкіметтер мұны басқаша шешуі мүмкін. Мысалы, Теннесси штатында Форте штат 0,37 пайыз көлемінде аударым салығын алатынын айтады.
HOA аударымдары
Егер сіз үй иелерінің қауымдастығы (HOA) бөлімшесінде үй сатып алсаңыз, сізге HOA аударым ақысы алынуы мүмкін. «HOA аударымының ақысы бар-жоғын және бар болса, оның қанша тұратынын анықтау үшін заң ережелерін оқып шығу маңызды», - деп түсіндіреді Форте. Көп жағдайда ол сома 300 доллардан 500 долларға дейін өзгеретінін айтады. 'Бұл мүлікке меншік құқығы ауысқан кезде пәтер иелері серіктестігіне төленетін бір жолғы төлем.' Ескерту: бұл ай сайынғыдан өзгеше HOA төлемдері төлеуге тура келетінін ескеру қажет, бұл тағы бір маңызды шығыс.
Жылжымалы шығындар
Егер сіз біраз уақыттан бері көшіп келмеген болсаңыз, жиһаз бен басқа заттарыңызды жаңа үйіңізге тасымалдау құны сіз ойлағаннан да көп болуы мүмкін екенін білуіңіз мүмкін. «Бағалар жылдар бойы тұрақты түрде өсті, кейде бір қала ішінде көшу сізге бірнеше мың долларға кетуі мүмкін», - дейді Чарли. Нақты құны бірнеше факторларға байланысты болады, мысалы, қанша элементті жылжытып жатқаныңыз, қаншалықты алысқа жылжып жатқаныңыз және жылжыту кезінде сізге қанша көмек қажет болады. Дегенмен, деректер бойынша move.org , толық қызмет көрсету кез келген жерде $550 және $12,000 аралығында болуы мүмкін. Ең жақсы мөлшерлеме және ең төменгі стресс тәжірибесі үшін, біреуіне кіріспес бұрын, бірнеше түрлі жылжымалы компаниялардан жазбаша түрде сатып алу және бағалауды алу жақсы идея.
БАЙЛАНЫСТЫ: Ең бірқалыпты қозғалысыңыз үшін 8 жылжыту және орау кеңестері
Іске қосу шығындары
Жаңа үйге кірген бойда құлыптарыңызды ауыстырғыңыз келеді. Сондықтан сіз слесарь үшін және жаңа кілттердің құнын төлеуіңіз керек. «Сіз үйге көшкен кезде, кейде жалпы бастапқы шығындар үшін қалтаңыздан төлеуге тура келеді», - дейді Чарли. Үйдің қауіпсіздік жүйесі және оны орнату үшін біреуді жалдау құны да осы санатқа жатады.
Утилиталарға өзгертулер
Коммуналдық қызметтер үшін депозиттерден басқа, олар үшін төлейтін соманың кез келген ықтимал өзгерістеріне дайын болыңыз. Мысалы, сіз кешеннің қоқыс жинағышын ұстау немесе қоқысты тасымалдау үшін бірнеше доллар тұратын тұрғын үй кешенінен келе жатқан боларсыз. Дегенмен, сіз енді жаңа ауданыңыздағы қоқыс жинау қызметі үшін айына $15 немесе $30 төлей аласыз.
Сол сияқты, сіз тұрғын үй кешенінің интернеті үшін айына $5 төлей аласыз. Бірақ үйге көшкеннен кейін сіз маршрутизаторды жалға алу ақысына қоса айына 30-50 доллар төлей аласыз. Қанша үй алғыңыз келетінін ойламас бұрын, Элизабет Додсон, негізін қалаушы HomeZada , үйді ұстап тұру үшін қажетті барлық шығындарды қарастыруды ұсынады. «Сізге газ, электр, су, кәріз, интернет немесе кабельдік қосылу сияқты коммуналдық қызметтерді және қалалық телефон немесе теледидар қызметі сияқты кез келген басқа коммуналдық қызметтерді есте сақтау қажет», - деп кеңес береді ол.
Көгалдарға және бассейнге техникалық қызмет көрсету
Үй түріне қарай сізде қосымша шығындар да болуы мүмкін. Мысалы, аулаңыз болса, шөп пен көгалдандыруды күтіп ұстау керек. Не көгал шабу машинасын сатып алып, оған газ қою үшін төлеу керек немесе көгалдарыңыз бен аулаңызды күтіп ұстау үшін біреуге төлеуіңіз керек. Бассейні немесе ыстық ваннасы бар үй сатып алуға арналған. Қызметтің бағасын алу үшін бірнеше жергілікті мамандарға хабарласыңыз, содан кейін бюджетіңізді құру кезінде ескеріңіз. «Егер сіз бұл қызметтерді жалдамасаңыз, оларды орындауға уақыт бөлуіңіз керек, сонымен қатар уақыт сізге бірдеңе тұрады», - дейді Додсон.
Үйге жалпы техникалық қызмет көрсету
Додсонның айтуынша, үйді күтіп ұстау үшін әдетте үй сатып алу бағасының 1-ден 4% -ға дейін бөлу керек болады. «Үй неғұрлым жаңа болса, техникалық қызмет көрсетуге соғұрлым аз қаражат бөлу керек», - деп атап өтті ол. «Алайда, жыл сайынғы техникалық қызмет көрсету ауа сүзгілерін сатып алуды, кептіргіштің желдеткіштерін тазалауды, терезелерді тазалауды және т.б. дегенді білдіреді». Егер сіз тұрақты техникалық қызмет көрсетуді орындамасаңыз, ол бұл немқұрайлылық кейінірек айтарлықтай қымбатқа түсетін күтпеген жөндеу шығындарына әкелуі мүмкін екенін ескертеді.
БАЙЛАНЫСТЫ : Өз қолыңызбен жасауға болатын 8 үй жөндеуі және 8 маманды жалдауыңыз керек.
