Тұрғын үйге иелік ету ұзақ мерзімді перспективада сіздің баспана таңдауыңыз қаншалықты қолжетімді болатынына әсер ететін әртүрлі ағымдағы шығындармен (ипотекалық төлемдерден басқа) келеді. Үйде дүкен аралап жүргенде, жолда күтпеген жерден ұсталып қалмас үшін бұл шығындарды мұқият түсіну өте маңызды.

Бұл мәселенің ең маңызды және жиі тітіркендіретін мысалдарының бірі - үй иелерінің серіктестік жарналарының құны, әйтпесе HOA деп аталады. Үй сатып алуды қарастырған кезде абай болмасаңыз және болашақ HOA туралы жеткілікті сұрақтар қоймасаңыз, жыл сайын ай сайынғы жарналар өсіп, көтеріліп жатқанда, сіз дөрекі оянуыңыз мүмкін. ..бір күнге дейін сіздің тұрғын үй құныңыз айлық бюджетіңізден асып түсті.

Кевин Тейлор, қаржылық кеңес беру фирмасының басқарушы серіктесі: «HOA қауымдастығына сатып алатын адам білуі керек ең маңызды нәрсе - баға белгісінің өзгеретіні», - дейді. InSight . «Ай сайынғы HOA шығындарының өсуі меншік иесінің сол жерде тұрғандағы өмір сүру сапасына және олар кеткісі келгенде мүлікті қайта сату құнына оң және теріс әсер етуі мүмкін».

Үй иелерінің қауымдастықтары қауымдастықтың сыртқы келбетін сақтай отырып және қоғамдық орындар мен ортақ қолайлы жағдайларды күнделікті күтіп ұстауға қамқорлық жасай отырып, көршілікке көп құндылық қоса алады. Бірақ егер сіз не үшін тіркелетініңізді білмесеңіз, олар үлкен қаржылық ауыртпалық тудыруы мүмкін. Бұрын үй сатып алу HOA басқаратын қауымдастықта өзіңізге жақсылық жасаңыз және келесі сұрақтарды қоюды ұмытпаңыз. (Банк шотыңыз сізге кейінірек алғыс айтады.)

Қатысты элементтер

HOA дегеніміз не?

Бірінші заттар бірінші. Толық таныс емес адамдар үшін үй иелерінің қауымдастығы (HOA) - бұл бөлімшеде, жоспарланған қауымдастықта немесе тіпті кондоминиум ғимаратында тұратын мүліктер мен тұрғындар үшін ережелер жасайтын немесе орындайтын ұйым. ретінде Investopedia түсіндіреді : HOA юрисдикциясы шегінде мүлікті сатып алғандар автоматты түрде мүше болады және жарналарды немесе HOA алымдарын төлеуге міндетті.

Әдетте, HOA-ны қауымдастықтың тұрғындары болып табылатын мүшелерден тұратын кеңес басқарады. Бұл кеңес мүшелерін үй иелері сайлайды. Дегенмен, кейбір жағдайларда қауымдастықтың HOA жеке, үшінші тарап ұйымы басқаруы мүмкін.

HOA үшін олардың тым шектеулі ережелері мен ережелеріне байланысты тақырыптарға шығуы немесе жаңалықтарға енуі әдеттен тыс нәрсе емес.

былғары диванды тазалаудың ең жақсы тәсілі

HOA төлемдері дегеніміз не?

HOA жарналары - бұл төлемдер әрбір үй иесі ай сайын серіктестікке төлеуі керек. Бұл төлемдер елдегі қауымдастық пен географиялық орынға байланысты әр түрлі болады және айына жүздеген долларды құрауы мүмкін.

Төлемдер техникалық қызмет көрсету үшін төленеді. Қарастырылып отырған қауымдастыққа байланысты жарналар жай ғана жалпы қауымдық техникалық қызмет көрсету және абаттандыру үшін төлеуі мүмкін, бірақ кейбір жағдайларда ақша үйіңізді немесе кондоминиумды ұстауға да пайдаланылуы мүмкін.

HOA алымдарынан салық шегеріледі ме?

Сіз олардың болғанын қалайсыз, HOA төлемдері әдетте салықтан шегерілмейді. Дегенмен, бұл ережеден бір ерекше ерекшелік бар.

микротолқынды пешке не қоюға болмайды

«HOA төлемдері егер сіз үйді жалға алу ретінде пайдалансаңыз, салық шегеріледі, өйткені олар сіздің бизнес шығындарыңыздың бөлігі болып табылады, бірақ олар әдетте негізгі резиденция үшін шегерілмейді», - дейді Мартин Орефисе, бас директоры. Жеке зертханаға жалға алу , тұтынушыларға үй жалдау ақысын табуға көмектесу үшін жасалған онлайн-ресурс нұсқаулығы.

Қатысты элементтер

HOA соңғы рет қашан және қаншаға көтерді?

Көптеген адамдар үшін олардың өміріндегі ең үлкен сатып алуды жасамас бұрын, болашақ қоғамдастықтағы HOA жарналарының өсу тәжірибесі туралы сұрағыңыз келеді. Бұл HOA-ға қатысты қойылатын ең негізгі және маңызды сұрақтардың бірі. Жауап ай сайынғы шығындарыңызды айтарлықтай өзгерте алады.

«Егер HOA соңғы бірнеше жылда өзінің жарналарын үнемі көтеріп отырса, бұл қызыл жалау болуы мүмкін. Бұл сол жердің тұрғыны ретінде сізбен де солай болуы мүмкін және сіз жыл сайын жарналардың көбеюіне тап болуыңыз мүмкін », - дейді Энди Тейлор, бас менеджер. Кредиттік Карма үйі . «Екінші жағынан, егер HOA өз жарналарын көтергеніне біраз уақыт өтсе, бұл олардың жақын болашақта жарналарды көбейте алатынын білдіруі мүмкін».

Сізде жарналар кестесі туралы түсінік болуы керек, сондай-ақ олар жарналарды қайтадан көбейтуді күтетін нақты уақыт шеңбері болуы керек, сондықтан сіз көшкеннен кейін көп ұзамай ай сайынғы мөлшерлемеден сақтанбайсыз.

HOA-да қанша резерв бар? HOA-ның резервтік шотын қаржыландырудың жалпы мақсаты қандай?

Бұл да сіз қоя алатын ең маңызды сұрақтардың бірі болуы мүмкін. Міне, сондықтан: Сіз төлейтін ай сайынғы HOA жарналарының бір бөлігі, әдетте, қауымдастықтың болашақ жөндеу, ауыстыру немесе төтенше жағдайлар жобаларын жабу үшін қауымдастықтың резервтік қорына жіберіледі.

Бұл қорда тиісті ақша сомасы болмаса, HOA мұндай болашақ қажеттіліктерді өтей алмауы мүмкін. Міне, басты мәселе, жаңа үй сатып алу кезінде резервтік қаражаттың жетіспеушілігі немесе ішінара немесе жеткіліксіз қаржыландырылған резервтік шот - HOA жарналарының өсуі ықтималдығының белгісі. Және сақтау ұлғайту қауымдастық өзінің резервтік қаржыландыру мақсаттарына жеткенге дейін.

Роджер Каммингс: «Қазіргі уақытта HOA-ның жөндеуге арналған жалпы бюджетінің пайызы ретінде резервтер қанша қаржыландырылғанын сұраңыз», - деп түсіндіреді. Реалдікі рекордтық брокер. «Бұл сұрақ HOA қаржылық төлем қабілеттілігін және олардың бюджетті қаншалықты жақсы ұстайтынын және бақылайтынын түсінуге көмектеседі.'

Егер жауап 30 пайыздан аз болса, бұл тамаша жаңалық емес, дейді Каммингс. Қауымдастықтың мақсатының 30-дан 60 пайызға дейінгі аралықтағы резервтік қаржыландыруы сәл жақсырақ жауап болып табылады. Ең дұрысы, сіз қауымдастықтың резервтік шоты, егер көп болмаса, кем дегенде 60 пайыз қаржыландырылады деген жауап беруді қалайсыз.

«60 пайыздан аз кез келген нәрсе жақын арада арнайы бағалауды немесе үлкен қауымдық жөндеу немесе ауыстыру жақындап қалса, жарналардың көбеюін білдіруі мүмкін», - деп түсіндіреді Каммингс.

Көптеген HOA мерзімді түрде резервтік зерттеулер жүргізеді және бұл зерттеулер қауымдастықты күтпеген төтенше жағдайларды, әртүрлі ауыстыру жобаларын немесе HOA жақсартуларын жабу үшін қолында болуы керек резервтік қорлардың тиісті ауқымы немесе деңгейі туралы хабарлайды, деп қосады адвокат Бен Готтлиб, бірлескен құрылтайшы. Аризона штатында орналасқан МакКуин және Готтлиб .

HOA-ның резервтік қорды пайдаланумен салыстырғанда арнайы бағалау бойынша философиясы қандай?

HOA ірі жобаларды қаржыландыруға және олардың көлеміне, жетілгендігіне және философиясына негізделген жаңартуларға басқаша қарайды, дейді Клэр Хунсакер, жеке қаржы веб-сайтының бас директоры. Флоссиден сұраңыз.

сальмонеллалар жұмыртқаға қалай енеді

«Олардың арнайы бағалауға қаншалықты сенетіні мүше ретінде сіздің қаржыңызға үлкен әсер етуі мүмкін. Жаңа HOA жоспарланған жақсартулар мен жоспарланбаған жөндеулер үшін арнайы бағалауларға қатты сенуі мүмкін, өйткені олар әлі де HOA төлемдерінен біртіндеп резервтік қорды құруда », - деп түсіндіреді Хунсакер. «Егер олар бөлімшелер арасындағы орташа айналымның жылдамырақ болатынын болжаса, олар арнайы бағалауларға да сенуі мүмкін».

Ең дұрысы, сіз HOA сізге ешқандай арнайы бағалауды жүзеге асыруды жоспарламайтынын және қаржыландыру қажеттіліктеріне бұл тәсілге сенбейтінін айтқанын қалайсыз.

«Арнайы бағалаулар - бұл үй иесінің әдеттегі ай сайынғы жарналарынан тыс қосымша шығындары. Жөндеу немесе ауыстыру элементіне байланысты олар бірнеше жүзден ондаған мың долларға дейін жетуі мүмкін », - деп түсіндіреді Реалиден Каммингс. «Кейде HOA уақыт өте келе несие немесе төлемдер ұсына алады, бірақ егер жақсы қаржыландырылмаса, бұл әдетте қалтадан бір реттік төлем ретінде келеді».

HOA жарналарының орташа жылдық өсімі қандай?

Осы нақты сұрақты аяқтау қаупі бар болса, сіз сондай-ақ HOA-ның HOA жарналарын белгілі бір соманы көбейту тәжірибесі бар-жоғын сұрағыңыз келеді немесе оның жоспарланған ұлғайту кестесі бар-жоғын көруге болады. Мұны білу сізге үй шаруашылығыңыздың бюджетін көбейтуді дәлірек жоспарлауға мүмкіндік береді және тіпті қоғамда өмір сүруге мүмкіндігіңіз бар-жоғын анықтауға көмектеседі.

Ангидегі үй сарапшысы Бейли Карсон: «Үй - бұл жерде қанша уақыт тұруды жоспарлағаныңызға қарамастан, үлкен инвестиция, сондықтан жыл сайын HOA-ға қанша қарыз болатыныңызды білу маңызды», - дейді. «HOA жарналары жыл сайын 3 пайызға өсетінін білу күтпеген 10 пайыздық өсімнен мүлдем басқаша».

Егер қауымдастықта ай сайынғы жарналардың айтарлықтай, күтпеген өсу тарихы болса, бұл нашар басқарудың белгісі болуы мүмкін.

«Жарналардың қаншалықты жиі және неліктен көтерілетінін білу сіз үшін және бүгінгі күні және болашақта үйдің қолжетімділігі үшін өте маңызды, сонымен қатар бұл HOA-ның қаржылық денсаулығы туралы айтады», - деп қосады. Бетси Ронель , Нью-Йорк штатындағы Вестчестер округінде орналасқан Компас риэлторы «Сіз жарналар белгіленген мөлшерлеме бойынша ұлғайтылатынын білгіңіз келеді және қандай өсімдерді шешуге бағытталғанын білгіңіз келеді ме? Әр жоба бойынша жарналар көтеріле ме? Ал біз заттарға дауыс береміз бе? Егер жоқ болса, қаржылық шешімдерді кім қабылдайды және олар HOA-ға қатысады ма? Олар қоғамда өмір сүре ме, әлде сырттағы партия ма?»

Айналадағы аудандардағы HOA төлемдерімен салыстырғанда сіздің болашақ ауданыңыздағы үйдің бір шаршы футына HOA төлемі қандай?

Бұл сұрақты қою қарапайым салыстыру, дейді InSight қызметкері Кевин Тейлор.

«Мен жылжымайтын мүліктің шаршы метріне стандартталған HOA төлемдерімнің ай сайынғы құны менің қаламдағы басқа аудандармен және бірдей көлемдегі және ұқсас құрылыс түрлерімен басқа ғимараттармен немесе қауымдастықтармен сәйкес келетінін білгім келеді», - деп түсіндіреді Тейлор. . «Ешкім артық төлегісі келмейді және алымдарды шаршы метрге бөлуді білу - HOA құнын салыстыруды және салыстыруды бастаудың ең жақсы жолы».

HOA жарналары нақты нені қамтиды?

Ықтимал HOA жарналарының сомасын және олардың қаншалықты жиі ұлғаюы мүмкін екенін білгеннен кейін, бұл ақшаның нақты не үшін төленетінін түсінгіңіз келеді, осылайша сіз құнының сізге шынымен лайық екенін шеше аласыз.

Мысалы, HOA жарналары бассейнге немесе теннис корттарына қызмет көрсетуді өтей ме? Егер солай болса, сіз осындай ыңғайлылық түрлерін пайдалануға қызығушылық танытпайтын болсаңыз, мұндай жарналар бойынша айына бірнеше жүз долларды төлеуге дайынсыз ба? Жауап «жоқ» болса, ақшаңызды басқа жерде, мысалы, HOA жарналары жоқ қауымдастыққа жұмсаған дұрыс болуы мүмкін, бұл қосымша ақшаны ай сайын басқа нәрселерге пайдалануға мүмкіндік береді.

«Егер тұрғындар үшін бассейндер, спорт залдары, теннис корттары немесе саябақтар сияқты жалпы аумақтар болса, оларды күтіп ұстау HOA жауапкершілігі қандай екенін біліңіз», - дейді Ангиден Карсон. «Олардың қауымдастықтағы қар тазалауға, шөп шабуға немесе тротуарлар мен жолдарды ұстауға жауапты екенін біліңіз. Сіздің жарналарыңыздың нені қамтитынын және қанша тұратынын білгеннен кейін, мүліктің сіз және сіздің отбасыңыз үшін дұрыс қаржылық шешім болып табылатыны туралы жақсы шешім қабылдауға болады.'

тазалау үшін сутегі асқын тотығын пайдалануға болады

HOA штатында қанша адам тұрақты жұмыс істейді?

Бұл оның маңыздылығын түсінбейтін әлеуетті үй иелерінің назарынан тыс қалуы мүмкін сұрақ. Бірақ HOA операциялық шығындары неғұрлым көп болса, ай сайын және жыл сайын соғұрлым көп төлейсіз.

«Әдетте, олардың штатында неғұрлым көп адам болса, HOA жарналары соғұрлым жоғары болады», - деп түсіндіреді Credit Karma Home қызметкері Энди Тейлор. «Персоналдағы адамдардың саны әдетте жылжымайтын мүліктегі бірліктердің санына немесе мүліктегі ыңғайлылыққа, әсіресе бассейн немесе көгалдандыру сияқты ерекше назар аударуды қажет ететін нәрселерге байланысты.'

Жалға алуға қандай да бір шектеулер бар ма, бар болса, олар қандай?

Осы уақытқа дейін, егер сіз жоғарыда көрсетілген сұрақтардың кейбірін немесе барлығын қойған болсаңыз, болашақ тұрғын үй шығындары нені қамтуы мүмкін екенін жақсы білуіңіз керек. Бірақ сіз сұрағыңыз келетін тағы бір сұрақ бар: HOA сіздің үйіңізді жалға беру мүмкіндігіңізді шектей ме? Бұл, әрине, маңызды, егер сіз болашақта көшуді жоспарласаңыз, бірақ мүлікті сатқыңыз келмесе.

«Кейбір HOA-ларда жалға алуға болатын бірліктердің шектеулі пайызы бар, ал басқалары жалға алуға айырбастауға рұқсат бергенге дейін бір жыл сияқты міндетті тұру мерзімін белгілейді», - дейді Реалиден Каммингс. «Әрине, шектеулер неғұрлым аз болса, соғұрлым жақсы».

Кез келген HOA ережелері орындалмай ма?

HOA кейде ашуландыратын және онымен күресу қиын болуы мүмкін. Егер сіз өзіңіздің жергілікті HOA-мен белгілі бір мәселеге тап болсаңыз, қарастырылып отырған ереженің шынымен орындалатын-қолданбағанын білу үшін зерттеуді жүргізген дұрыс.

Мысалы, кейбір HOA ережелері ереженің мәтініне байланысты емес, олар қабылданған немесе дұрыс орындалмағандықтан орындалмайды, дейді Орефисе, жеке зертханаға жалға беру.

«Сондай-ақ көптеген юрисдикцияларда HOA не реттей алатынын және реттей алмайтынын реттейтін заңдар бар, әсіресе сөз бостандығына, кемсітушілікке және сіздің мүлкіңізді ақылға қонымды (кейбір адамдар үшін жағымсыз болса) пайдалану, соның ішінде спутниктік антенналарды немесе киім желілерін орнату, - дейді Орефице.

Төменгі сызық? HOA басқаратын қауымдастықпен жылжымайтын мүлікті сатып алуды қарастырған кезде не істеп жатқаныңызды түсінуге уақыт бөлгеніңіз дұрыс.

қара шеңберлер үшін көз астындағы ең жақсы жасырғыш қандай

Credit Karma Home компаниясының бас менеджері Энди Тейлор: «Өмір салтыңызға қараңыз және жаңа үйге қосқыңыз немесе әкелгіңіз келетін кез келген нәрсеге рұқсат етіңіз», - дейді. «Мысалы, егер сіздің жасыл бас бармағыңыз болса, терезеңіздің сыртындағы отырғызғышқа гүл отырғызуға рұқсат етіңіз бе? Егер сіз тамақтанатын болсаңыз, ашық жалынмен гриль жасай аласыз ба? Егер сіз темекі шегетін болсаңыз, темекі шегуге болады ма? Тіпті үйіңіздің бояу түсі сияқты нәрселерді немесе сіз көгалдарға арналған гномдар жиынтығын сақтай аласыз ба, жоқ па, HOA реттей алады.'