Осы жылы кез-келген риэлтордан АҚШ-тың кез-келген жерінен сұраңыз, сонда олар сізге айтады: тұрғын үй нарығы толығымен брокер болды. Ипотека несиесінің ставкалары мен «үйдің» маңыздылығын сезінудің арқасында біз көп уақыт өткізгендіктен, үйлер ыстық пирожныйлар сияқты және үстемелермен сатылуда. Сіздің өмір сүру немесе сату кеңістігіңізді жақсарту әркімнің ойында болған, бірақ келесі сұрақ туындайды: Жөндеу керек пе?
Сіздің тұрғын үй салымыңыздың ең жақсы кірісін ас үй мен ванна бөлмелерінен табуға болады деп айтылды. Ақыр соңында, ас үй - бұл үйдің жүрегі, және көптеген риэлторлардың пікірінше, бұл әлеуетті сатып алушылар үшін мәміле жасаушы немесе мәміле жасаушы. Егер сіз сатуды ойласаңыз, асүйді жөндеуден өткізуге қатысыңыз. Бірақ қанша қоңырау мен ысқырықты таңдауға болатындықтан, сіз бос бөлмеде шу шығармайтыныңызды қайдан білесіз?
Нұсқаулық үшін біз сарапшыларды шақырдық: АҚШ-тағы ең ыстық базарлардың риэлторлары, интерьер дизайнері және бас мердігер. Мұнда олар сіздің ас үйіңізді жөндеуге қосылатын жаңартуларды бұзады және сіздің үйіңіздің құндылығын арттыру үшін оны қалай жүзеге асыруға болады.
БАЙЛАНЫСТЫ : Асүйді жөндеуге қанша қаражат жұмсауға болатын №1 ереже
Практикалық еден
Үй аулау туралы сөз болғанда, біз ең алдымен ас үйдің ізін қарастырамыз. Демек, тек аяғымыз басылған жерден бастау мағынасы бар. Сезар Буллон , бас мердігер және иесі Оңтүстіктегі жөндеу жұмыстары Мариетта, Га., өз ісін еден төсеніші ретінде бастаған тәжірибесі бар жерде айтады: «Плитка беріктікке де, бюджетке де жақсы. Егер сіз оны жек көре бастасаңыз, сіз плитканы алмастырмайсыз! ' Ол сондай-ақ көптеген үй иелері керамикадан жаңартуға тұрарлық ылғалға төзімді фарфордың құнын табатынын анықтады. Ариэль баверман , риэлтор Keller Williams Realty First Atlanta асүймен кездесуден аулақ болу үшін '12 дюймдік квадраттан жоғары тақтайшаларды' таңдауды ұсынады. 'Бұлар өте & апось; & apos;' ол ескертеді.
Егер сіз аяқ астынан жылы нәрсені қаласаңыз, сәнді винил тақтайшасы (LVP) - бұл су өткізбейтін практикалық шешім, ол танымал бола бастайды. Технология бұл балама материалдың қатты материалдың көрінісін және сезімін табиғи материалдың ауытқу қаупінсіз және төгілу мен ылғалдылықтан бұзуға мүмкіндік берді.
Бірақ осы практикалық ойларға қарамастан, тұрақты бамбук немесе емен сияқты берік қатты ағаштар үй сатып алушылар арасында ең жақсы таңдау болып қала береді. «Әсіресе, егер ол басқа аспанға апаратын ашық ас үйдегі еденге сәйкес келсе», - дейді люкс риэлторы Лиза Графф туралы Хулихан Лоуренс Скарсдейл Вестчестерде, Н.Я.
Ас үй аралын қосу
Аралдағы ас үй туралы бір нәрсе бар, ол ұзақ уақытқа шақыру сияқты болады. Демек, Буллонның ең көп сұралатын мүмкіндіктерінің бірі көпфункционалды арал екендігі таңқаларлық емес. «Егер сіз жер үсті кеңістігін немесе демалыс орындарын іздесеңіз, бұл жол бар», - дейді ол.
зергерлік бұйымдарды сатып алу үшін ең жақсы орын
Электр розеткаларын аралға, сонымен қатар, есептегіштердің астына немесе тіпті олардың ішіне қалқымалы терезелер ретінде жасыруға болады, олардың барлығы пайдалану икемділігін қосады. Графф: «Электр розеткалары бар қосымша орындықтар үшін қойма мен орындықты қосу жиі қажет», - дейді Графф. 'Әр шаршы дюймді максимизациялау мән қосады.' Қарама-қарсы биіктікке шығыңыз: беті неғұрлым кеңірек болса, дайындық, қызмет көрсету және жинау мүмкіндіктері анағұрлым үлкен.
Қабырғаны түсіріп, оны аралға ауыстыру - бұл Буллонның ең көп тараған өтініші үшін керемет шешім: үлкен ас үй. Қатты шекаралардың азаюы кең аспанның елесін жасайды, нақты ас үйдің әсерін кеңейтеді. Графф бұл көптеген үйлердегі сатылым нүктелерінің бірі екендігімен келіседі. «Отбасылық аймақтарға келетін ашық асханалық асүйлер өте танымал», - дейді Графф. 'Әсіресе, балалар жұмыс істеп жатқан кезде оларды қадағалағысы келетіндерге арналған; көңіл көтеруге арналған сұйық аймақ; немесе жай ғана қоршау сезінбейтін тамақ ішетін асхана. '
Жеңілірек үстелдер
Сондай-ақ, аралдар - бұл сатып алушыларды тартуға қатысты тағы бір мәміле жасаушы ертегідегі есептегіштерді көрсетудің тағы бір тәсілі. Мөлдір жиектері бар сарқырама санауыштары, мысалы, таза, минималистік, заманауи сезімді қамтамасыз ете отырып, драма қоса алады. Ауа-райының өзгерген столошницы дәстүрлі жылтырды құрылым мен өлшемге ауыстыруға қуанышты тактильді адамдар жақсы көреді. Айналдырылған тастар қозғалысты да, ал алқаптар тереңдікті де жасай алады. Алайда, жоғарыда айтылғандардың барлығы үшін көрініс жеңілірек болады. «Қараңғы тастар көне болып көрінеді», - дейді Графф. 'Ақ түске ие ас үй көп сұранысқа ие; адамдардың көпшілігі оларды жарқын болғандықтан жақсы көреді және кеңдік сезімін қамтамасыз етеді. '
БАЙЛАНЫСТЫ: Келесі ас үйді немесе жуынатын бөлмені жөндеуге арналған үстелдің 10 түрі
Бақытымызға орай, қазіргі кезде бұл түрге қол жеткізу оңай, өйткені табиғи және қолдан жасалған материалдардың кең таңдауы жиналды. Соңғысы ламинат (Formica) және үлкен форматты плитка сияқты бюджеттік нұсқалардан бастап, Corian, композициялық өнім және ең сапалы кварц сияқты тиімдіге дейін. Табиғи тастарға гранит, әктас, мәрмәр және кварцит жатады. Қандай категория болмасын, гранит сортына немесе үлгісіне қарамастан, қалаулы деп саналатын заттың базасында отырады.
«Тұтынушылар енді граниттен гөрі ештеңе алғысы келмейді, сондықтан плитка немесе ламинат төсеу жаңартуда көңіл көншітпейді», - дейді Баверман. Буллон «қарапайым жаңартуға арналған қарапайым гранитті жылына бір рет күтіп-ұстауға мөрленеді» деп кеңес береді.
БАЙЛАНЫСТЫ: Әр бөлмеге арналған 15 ең жақсы тартпа ұйымдастырушылары - кәсіби ұйымдастырушының кеңесі
Tile Backsplash
Кейбіреулер артқы плакетті орнатуды өткізіп жібереді немесе 3D-эффектті байланыстыратын қағаздың арзан жолымен жүреді, бірақ Буллон сұраныстар бойынша, бұл пайызға қарай төмендейді. «Олар міндетті түрде асүйді жөндеуге мұқтаж, - деп атап өтті ол, - өйткені олар оны толық сезінеді және үй иесінің егжей-тегжейлі болғанын және үйге мұқият қарағанын білдіреді». Бұл қабылдау плиткада салмақтың подсознание индикаторы ретінде маңызды.
Шыныдан жасалған артқы плакеттер - бұл Буллон оңтүстіктегі жоғары деңгейлі жөндеу жұмыстарында көп байқалады, бірақ қымбат емес тақтайшалар қызығушылық тудыруы мүмкін, әсіресе ойластырылған болса. Баверман - қол жетімді метро плиткаларының жанкүйері, Графф келіскендей, бұл үйлердің әртүрлі стильдерінде қолданылады. 'Метродағы әйнек немесе түрлі-түсті тақтайшалар - бұл ғасырдың ортасындағы заманауи үйлер үшін, ал дәстүрлілер үшін ақ түс'.
Жоғары шкафтар
Шкафтар - ас үйдің ең қымбат компоненттерінің бірі, оның функционалдығы мен көрнекі тартымдылығының маңызды бөлігі. Мұнда кішігірім бөлшектер көп айырмашылықтар жасайды, мысалы, шкафтардың жоғарғы жағында жаңа тұтқалар мен тартқыштар және тәжді қалыптау. Бұл көбінесе косметикалық акценттер сіздің ас үйіңізге талғампаздық пен құндылық қосады, олардың бәрі бұрыннан бар нәрселермен араласпастан. Оларды қайта бояу - бұл сіздің шкафтарыңызға келесі деңгейдегі ұсыныстар, бұл қымбат инвестиция, бірақ жыртылғаннан гөрі арзан.
БАЙЛАНЫСТЫ : Ас үй шкафының келесі стилі
Егер сіз оларды ауыстыруға қаражат салғыңыз келсе, 42 дюймдік үстіңгі шкафтың қосымша бірнеше дюймі сізге қосымша шығындарға тұрарлық. Сіз сақтау орнын 25 пайызға көбейтесіз, ал егер ол жетпейтін болса? ' Сөре әр түрлі биіктік пен жастағы адамдарға осы шкафтарға қауіпсіз кіруге мүмкіндік беретін керемет шешімдер бар », - дейді Лиза М.Сини, автор және президент / бас атқарушы директор Мозаикалық дизайн студиясы . 'Сондай-ақ, бұл сіздің сөреңізді барынша көбейтеді және заттарды жасыра алады, бұл пайдаланушыларға асүйді шоурумға айналдыруға мүмкіндік береді.'
Сондықтан көбінесе шкафтағы инновациялар көбінесе инвестиция құнын төлейді. Енді ақшаға тұрарлық емес пе? Құрылғыларды жасанды шкафтармен жабу. «Бұл әдемі болып көрінгенімен, сіз өзіңіздің кабинетіңіздің таңдауына сәйкес келетін құрылғыларыңызды қасбеттердің артына жасырудың қажеті жоқ», - дейді Графф. Бұл әсіресе қазір көпшілігі көрме үшін жасалынғандықтан, біз келесіге көшетін боламыз.
суық кеңседе қалай жылыну керек
Тот баспайтын болаттан жасалған құрылғылар
Термадор тот баспайтын көріністі 1950 жылдары ұсынған, бірақ ол шамамен 15-20 жыл бұрын қарапайым тұтынушыларға қол жетімді және қол жетімді болды. Содан бері поп-мәдениеттегі аспаздың жоғарылауы трендті тірекке айналдырды.
«Тот баспайтын болаттан жасалған қондырғылар әрдайым қосымша құндылықтар қосады», - дейді Графф, әсіресе олардың атауы немесе кәсіби сапасы өзгерген кезде. 'Аспаздың ас үйінде алты оттық бар пешті ешқашан қателеспейсіз!'
БАЙЛАНЫСТЫ : 2021 жылғы ас үйге арналған ең әсерлі 8 инновация
Көрінетін немесе салынған құрылғылар да ас үйге әсемдік береді. Жылжымалы диапазондар сатылымын жалғастырады және тұрғын үй нарығында жақсы көрініс береді, бұл көбінесе кеңістікті үнемдейтін, жоғары диапазондағы микротолқынды пештермен үйлеседі - және бұл Буллонда «жоғары деңгейдегі жөндеуге арналған керемет жаңарту» деп саналады. Ол сондай-ақ кіріктірілген шарап тоңазытқыштарын айтады, бұл Graff-тің ерекшелігі, «тіпті ішпейтін адамдар үшін де, өйткені ол сусын салқындатқышы бола алады», - дейді Баверман атап өткендей, тоңазытқыш үшін қымбат орын. .
Қосымша сақтау
Қол жетімділік пен сақтау кез-келген ас үйдің кілті болып табылады, сондықтан жалқау сусандар мен бұрыштық шкафтар әрқашан сұранысқа ие. «Сусанның жалқау сөрелері қарт адамдар үшін керемет», - дейді Буллон, олардың шкафтарының артқы жағына оңай жетуге мүмкіндік береді. Бұрыштың соқыр тартқыштары да осылай жасайды және кеңістікті одан да тиімді пайдаланады. Графф қызмет ететін Нью-Йоркте соңғысы онша жиі кездеспесе де, Баверман екеуі екеуі үшін де: 'Қосымша сақтау орнын ұсынатын нәрсе құндылық қосады!' олар хор.
БАЙЛАНЫСТЫ : Сіздің сақтау кеңістігіңізді сиқырлы түрде еселейтін 7 ас үй шкафының ұйымдастырушылары
Өзгелер әлемін өзгерте алатын және сіздің үйіңізге қосымша құндылықтар қосатын ұсақ бөлшектер жұмсақ жақын ілмектер мен тартпалар. 'Бұлар маңызды, - дейді Графф - екі жас баланың анасы, олар сөзсіз екеуін де ұрады. Олар сынуы мүмкін, дегенмен Баверман ескерткендей, бұл тәуекел шкафтардың қызмет ету мерзімін ұзартуға лайықты.
Қойма кеңістіктері
Тағамдар әрқашан жақсы қоңырау болып табылады. 'Алайда сіз қоймадан көбірек орын ала аласыз, оны әрқашан жасаңыз!' дейді Буллон. Тартылатын тартпалары бар кіріктірілгендер - бұл керемет жаңарту және қол жетімділікке өте ыңғайлы, әсіресе шкаф қоймасы Графқа сәйкес емес.
алоэ вера ішу жақсы
Егер сіз өзіңіздің кеңістігіңізде ұзақ өмір сүруді жоспарласаңыз, онда функционалдық мүмкіндіктер ақшаға тұрарлық, бірақ тез, қуанышты жаңарту үшін шкаф есіктерінің артында жасырылған қоқыс жәшіктері өте танымал болды, бұл тым кішкентай қоқыстың болмауына байланысты жағымсыз мәселені шешті раковинаның астына немесе ашық тұрған жеке раковинаның астына тығылған. «Олар кеңістікті үнемдеу және асүйді таза ұстау үшін керемет», - дейді Буллон.
БАЙЛАНЫСТЫ: Бұл үйдің жоспарлары біз көрген ең асүйлік дизайнға ие
Бейтарап бояулардың түстері мен үлгілері
Үйдегі кез-келген маман сізге айтады: Түсті бояудың жаңа қабаты кеңістік үшін абсолютті керемет жасай алады. Ас үй де ерекше жағдай емес. «Бұл бөлменің атмосферасын күрт өзгерте алады», - дейді Буллон, бөлмеге қол жетімді бет әлпеті мен лезде тазалық сезімін ұсынады. Графф атап өткендей, сұр аспан, ақтар мен бейтараптар үйдің құндылығын арттыруға көмектесетін көпшілікке ұнайтын эстетика үшін қауіпсіз таңдау болып саналатын жеңіл асүйлер трендте.
Қандай болмасын, таңдау жасағанда, асүйді жөндеудің бір алтын ережесін ұстаныңыз: бір нәрсе жұлдыз болсын. Егер сіз жарқыраған артқы соққыны жасасаңыз, онда есептегіштер мен шкафтарда бейтарап жүріңіз және керісінше. Олар соқтығысуы немесе нашарлауы мүмкін, сіздің жоғары деңгейлі инвестицияларыңыз басқа көріністерді ұрлайтын екпіндердің арасында фонға түсіп кетеді. Сонымен, әртүрлі элементтердің бірін толықтыруына мүмкіндік беру үйлесімділік пен тепе-теңдікті тудырады.
БАЙЛАНЫСТЫ : Бояу щеткасын алуға шабыттандыратын 7 түрлі-түсті тағамдар
Жарық акценттері
Әрине, кеңістікті қалай жарықтандыратыныңыз түске де әсер етеді. Жұмсақ ақ жарық бәріне жылы алтын реңк береді, ал көгілдір тондары бар жарық шамдары өте ашық және ақ болады. Ас үйіңіздің көңіл-күйіне байланысты сіз Буллон клиенттері жиі сұрайтын аспалы шамдар сияқты екпіндерді таңдай аласыз. «Кулондар көп жағдайда функционалдылықтан гөрі стильге арналған» дегенмен, Баверманға сәйкес, олар арал сияқты әдемі жаңартуды белсенді түрде көрсете отырып, қызығушылықтың тағы бір деңгейін қосатыны сөзсіз. 'Тек көздің көру қабілетін бұзбайтындығына және адамдар тұрған кезде адамдар бастарын ұрмайтындығына сенімді болыңыз!' - дейді Графф.
Себебі жарық орналастыру үлкен әсер етуі мүмкін. Мысалы, шкаф астындағы жарық түс жылылығына байланысты алшақ, заманауи немесе жайлы алшақтықты тудыруы мүмкін. Cini сіздің жоғарғы шкафтарыңыздың астыңғы жағына жарық қосуды ғана емес («өте үлкен жеңіс!»), Сонымен қатар электр желілері мен USB штепсельдерін де қосуға кеңес береді. 'Сіз кофе қайнатқышын немесе ауаны қуырғышты қосып отырсаңыз да, ішкі жарықтандырумен бұл жерді көру оңайырақ.' Ең жақсысы, бұл оңай жаңарту. 'Ikea және Легранд оңай опциялары бар, оларды орнату оңай », - дейді ол.
Төменгі сызық?
Біздің артықшылықтар тас есептегіштерге, ақылды қоймасы бар шкафтарға, мүмкіндігінше аралдарға, еденге берік төсеніштерге және ас үйді физикалық немесе көрнекі түрде кеңейтуге кез-келген нәрсеге басымдық береді. Буллон әрдайым прагматик болып келеді: “Бұның бәрі үйге құндылық қосады, сондықтан жөндеулер ең құнды болып табылады”.
