Үйді тексеру - үйді сатып алудың (тіпті сатудың) маңызды бөлігі. Үйді тексеру әрқашан талап етілмейді және олар бағалаумен бірдей емес. Бағалау үйдің нарықтық құнын анықтау үшін жасалады және ипотеканы алу кезінде әрдайым дерлік қажет.

Үйді тексеру, керісінше, үйде (және оның сыртында) құрылымдық мәселелердің бар-жоғын анықтайды. Иә, үйді тексеру сізге қымбатқа түседі (орташа құны 300-ден 450 долларға дейін). Банк ставкасы ), бірақ бірнеше жүз доллар сізге көп ақшаны үнемдеуі мүмкін.

«Бұл өте бәсекеге қабілетті тұрғын үй нарығында үйді тексеруден бас тарту, таңдау мүмкіндігі көп сатушылар үшін өз ұсыныстарын тартымды етуді қалайтын сатып алушылар үшін тартымды болуы мүмкін, бірақ сатып алушылар мұны қаржылық тәуекелге ұшыратады», - дейді Клэр Трапассо, жылжымайтын мүлік бойынша сарапшы realtor.com .

Үйді тексеру әсіресе маңызды болуы мүмкін бірінші рет үй сатып алушылар — сіз өзіңіздің бірінші үйіңізді сатып алғыңыз келмейді, содан кейін тексеру сізге жол бермеуге көмектесетін күрделі жөндеуге мыңдаған доллар жұмсағыңыз келмейді. Сондай-ақ, бұл сізге жөндеу жұмыстарын немесе сатушымен үйдің бағасын келісуге көмектеседі.

Трапассоның айтуынша, іргетастың жарылғаны, шатырдағы ақаулар, электр және сантехникаға қатысты мәселелер фотосуреттер тізімінде немесе үйге саяхат кезінде қарапайым көзге көрінбеуі мүмкін. «Бұл проблемалар жаңа үй иелеріне үйге төлейтін және жабу шығындарының үстіне ондаған мың долларды қайтаруы мүмкін», - деп түсіндіреді ол. Сонымен қатар, үйді тексеруден бас тартып, содан кейін мүліктің дұрыс емес екенін тапқан сатып алушылар ақша жоғалтпай мәміледен бас тарта алмайды, деп ескертеді Трапассо.

Егер сіз өз үйіңізді сатқыңыз келсе, үйді тексеру маңызды болуы мүмкін. Ол листингтен бұрын кез келген үлкен жөндеу немесе техникалық қызмет көрсету мәселелерін шешуге көмектеседі.

Мұнда үйді қарау кезінде сізге бағыт-бағдар беруге және мүліктің барлық бөліктеріне қарап тұрғаныңызды қамтамасыз етуге көмектесетін бақылау тізімі берілген. Ол сертификатталған кәсіпқойдың нақты үй инспекциясын алмастырмаса да, ол тексеруге дайындалуға көмектеседі.

Негіздер

• Үйден тыс дренажды дұрыс бөлу
• Судың тұрып қалғаны туралы ешқандай дәлел жоқ
• Септиктен немесе сүлік алаңынан ағып кетулер жоқ
• Аула, көгалдандыру, ағаштар, жаяу жүргіншілер жолы жақсы жағдайда
• Үйге немесе төбесіне тиіп тұрған бұтақтар немесе қылшықтар жоқ
• Сыртқы құрылымдар

  Жақсы жағдайда қоршаулар, сарайлар, палубалар, жеке гараждар

• Баспалдақтар мен палубалардағы қоршаулар жеткілікті және қауіпсіз
• Жолдар, тротуарлар, қоршаулар, кіреберіс алаңдары жақсы жағдайда және құрылыстан алшақ орналасқан.
• Құрылыстан алшақ бағытталған ағынды ағызу

Құрылым

• Жота мен фассия тақтасының сызықтары түзу және тегіс болып көрінеді
• Үйдің бүйірлері иілген немесе салбырамаған түзу болып көрінеді
• Терезе және есік жақтаулары төртбұрышты болып көрінеді (әсіресе иілген терезелер)
• Жақсы жағдайда көрінетін негіз

  Тікелей, шұңқырлы, айтарлықтай жарықтар жоқ

Сыртқы беттер

• Жер және ағаш сырдақтар арасындағы жеткілікті бос орын

  6' минимум; ағаш-жер байланысы жоқ

• Сайдинг

  Жарылу, бұйралау, босап кету, шірік немесе ыдырау жоқ

• Кірпіштен жасалған шпондар

  Буындарда жарықтар жоқ
  Сынған, жарылған немесе қабыршақтанатын компоненттер жоқ

• Шыбық

  Үлкен жарықтар жоқ
  Кәсіби инспектормен шыбықтың барлық жарықтарын талқылаңыз

• Винил немесе алюминий сайдинг

  Ешқандай ойықтар немесе зақым жоқ
  Ешқандай иілу немесе бос сейдинг жоқ

• Құрылым бетінде жүзім жоқ
• Сыртқы бояу немесе дақ

  Қабыршақ немесе көпіршіктер жоқ

  жаңа ата-аналарға арналған нәресте емес сыйлықтар

• Сыртқы беттерде дақ жоқ

Терезелер, есіктер және ағаш төсемдер

• Ағаш жақтаулар мен әрлеу бөліктері

  Қауіпсіз, ешқандай жарықтар, шірік немесе ыдырау

• Жақтаулардың айналасындағы қосылыстар тығыздалған
• Ештеңе сынған немесе зақымдалған жоқ

  Сынған әйнек (терезе немесе дауыл терезелері) немесе зақымдалған экрандар жоқ
  Сынған екі қабатты, оқшауланған терезе тығыздағыштары жоқ

• Мунтин және мульон әйнек қоспасы жақсы жағдайда
• Дауыл терезелері немесе термо әйнек қолданылады
• Терезелердің үстіне орнатылған қақпақтар

Шатыр

• Құрамы шпинат

  Бұйралау немесе тоспалау жоқ
  Түйіршіктелген бөлшектердің жоғалуы жоқ
  Сынған, зақымдалған немесе жетіспейтін тақтайшалар жоқ
  Шатырдың екі қабатынан артық емес

• Ағаш тақтайшалар немесе шайқаулар

  Зең, шірік немесе шірік жоқ
  Жарылған, сынған немесе жетіспейтін тақтайшалар жоқ
  Бұйралау жоқ

• Тегіс шатырлар

  Айқын патчтар, жарықтар немесе жарықтар жоқ
  Ең аз көпіршіктер, «аллигатор» және әжімдер
  Шөгінділер жоқ (дренаждың дұрыс еместігін көрсетеді)
  Жарқырау кезінде тығыздалған шайыр

• Төбенің саңылауларының айналасында жыпылықтау
• Шатыр цементінің/гудронның/қалағыштың артық болуының дәлелі жоқ
• Соффиттер мен фасция

  Шірік немесе дақ жоқ

• Төменгі аймақтарға арналған сыртқы желдету

  Желдеткіштер таза және боялмаған

• Арықтар

  Шірік немесе тот жоқ
  Буындар тығыздалған және құрылымға сенімді түрде бекітілген
  Иілу немесе салбырау жоқ
  Арықтардың немесе су төгетін құбырлардың бөліктері жоқ
  Арықтар таза, лай шөгінділері жоқ

• Түтін мұржалары

  Тікелей, дұрыс жыпылықтаған
  Зақымдалған кірпіш немесе жарылған буындар туралы деректер жоқ
  Жақсы жағдайда ерітінді/цемент қақпағы

Мансарда

• Төбенің астыңғы жағында, әсіресе шатырдың кіретін жерлерінде дақ жоқ
• Құрылымның ыдырауы немесе зақымдалуының дәлелі жоқ
• Жеткілікті оқшаулау және дұрыс орнатылған оқшаулау

  Үйдің жылытылатын аймағына жақын жерде орнатылған ылғалдан қорғайтын тосқауыл

• Жеткілікті желдету

  Төбенің желдеткіш саңылаулары арқылы ауа кіретін шатырға кіретін жолды босатыңыз
  Адекватты өлшемді ұшты жалюзи
  Барлық механикалық желдету жұмыс істейді

• Шатырда бітетін сантехника, сору немесе құрылғының желдеткіштері жоқ
• Ашық электр қосқыштары жоқ

Ішкі бөлмелер

• Едендер, қабырғалар мен төбелер түзу және тегіс және тегіс болып көрінеді
• Еденде, қабырғаларда немесе төбелерде дақтар жоқ
• Еден материалдары жақсы жағдайда
• Қабырғалар мен төбелерде айтарлықтай жарықтар жоқ
• Терезе және сыртқы есіктер оңай жұмыс істейді және дұрыс бекітіледі

  Сынған әйнек жоқ
  Жабық боялған белдіктер жоқ
  ыдырау емес
  Терезелер мен есіктерде ауа-райына қарсы, «жылайтын тесіктер» орнатылған

• Ішкі есіктер оңай жұмыс істейді және дұрыс бекітіледі

  Ешқандай зақым немесе ыдырау
  Бұзылған жабдық жоқ

• Бояу, қабырға жабыны және панельдер жақсы жағдайда
• Жарық пен ажыратқыштар дұрыс жұмыс істейді
• Әр бөлмеде үш жақты электр розеткаларының жеткілікті саны
• Электр розеткаларын дұрыс сынау (дақ тексеру)
• Әрбір тұруға болатын бөлмедегі жылыту/салқындату көзі
• Қабырғалардағы барабар оқшаулаудың дәлелі
• Камин

  Жарық немесе зақымдалған кірпіш жоқ
  Каминнің қасбетінде бояудың дәлелі жоқ
  Амортизатор дұрыс жұмыс істейді
  Түтін құбыры тазаланып, төселген

Ас үй

• Ғимараттың сыртына шығарылатын жұмыс істейтін сорғыш желдеткіш
• Раковинадан алты фут қашықтықтағы электр розеткаларына арналған жерге тұйықталу тізбегін үзгіш (GFCI) қорғанысы
• Ыдыс-аяқ жуатын машина

  Дұрыс ағызады, ағып кетпейді
  Себет пен есік серіппесі дұрыс жұмыс істейді

• Раковиналардың астындағы құбырларда ағып кетулер жоқ
• Раковинаның астындағы шкафтың едені қатты

  Дақтар немесе шірік жоқ

• Раковинадағы су ағыны жеткілікті
• Қоқыс шығаруда немесе қоқыс құбырларында шамадан тыс тот немесе нашарлау жоқ
• Кіріктірілген құрылғылар дұрыс жұмыс істейді
• Шкафтар жақсы жағдайда

  Есіктер мен жәшіктер дұрыс жұмыс істейді

Жуынатын бөлмелер

• Шатыр кеңістігінде аяқталмайтын жұмыс істейтін сорғыш желдеткіш
• Барлық қондырғыларда адекватты ағын және қысым
• Раковинаны, ваннаны және душты дұрыс ағызыңыз
• Дәретхана тұрағы

  Тербелу жоқ
  Негіздің айналасында дақ жоқ

• Ванна мен душ алаңының ішінде және сыртында жақсы күйде нығыздау
• Ваннаға немесе душқа арналған плиткалар сенімді, қабырға беті қатты
• Ваннаның немесе душтың түбінің айналасында дақтар немесе өткен ағып кетудің дәлелі жоқ

Әртүрлі

• Түтін және көміртегі тотығы детекторлары жергілікті ережелерге сәйкес қажет болған жағдайда
• Баспалдақ баспалдақтары мен көтергіштері қатты
• Баспалдақтың тұтқалары қажет жерде және жақсы жағдайда
• Автоматты гараж есігін ашатын құрылғы дұрыс жұмыс істейді және кедергілерге тоқтайды

Жертөле немесе механикалық бөлме

• Ылғалдың дәлелі жоқ
• Ашық негіз

  Дақтар немесе үлкен жарықтар жоқ
  Қабыршақтау немесе гүлдену жоқ

• Көрінетін құрылымдық ағаш

  Салбырап кету, зақымдану, шіріп кету немесе дақ жоқ
  Жәндіктерден зақым жоқ
  Анкерлік болттармен іргетасқа бекітілген табалдырықтар

• Жиек/жолақ арқалықтардағы оқшаулау

Тексеру кеңістігі

• Сыртқы жағынан жеткілікті түрде желдетілген
• Ашық сумен жабдықтау, қалдық және желдеткіш құбырлардағы оқшаулау
• Кроль алаңы мен жылытылатын аумақтар арасындағы оқшаулау

  Жылытылған аймаққа бу тосқауылымен орнатылады

• Жәндіктердің зақымдануының дәлелі жоқ
• Ылғалдың зақымдалуының дәлелі жоқ

Сантехника

• Көрінетін құбырлар

  Ешқандай зақым жоқ, ағып кетудің дәлелі жоқ
  Құбырлардың жанындағы материалдарда дақтардың белгілері жоқ
  Су төгетін құбырлар септикалық/кәріз жүйесіне шығатын жерге қарай аздап төмен еңкейеді

• Су жылытқыш

  Тот белгілері жоқ
  Дұрыс желдетілген
  Үйдегі жатын бөлмелердің санына сәйкес келетін ыстық судың мөлшерін өндіруге арналған

• Су сорғысы қысқа цикл жасамайды
• Гальванизацияланған құбырлар су ағынын шектемейді
• Ұңғыма суының сынағы қолайлы
• Ыстық судың температурасы Фаренгейт 118-ден 125 градусқа дейін

Электрлік

• Көрінетін сымдар

  Жақсы жағдайда, «тұтқалы» сымдар жоқ
  Ашық қосылымдар жоқ
  Кабельдер бекітілген және қорғалған

• Қызмет көрсету тақтасы

  Сәйкес сыйымдылық
  Барлық кабельдер кабель қосқыштары бар панельге бекітілген
  Бөртпе немесе сөндіргіштер қызып кетпейді

• Тармақ тізбектері үшін алюминий кабель жоқ

Жылыту/салқындату жүйесі

• Барлық жерде жақсы жұмыс істейтін сияқты

  Ыстық ауаның мәжбүрлі жүйелерінде жақсы ауа ағыны

• Түтіндер

  Ашық тігістер жоқ, дымоходы қосылымына дейін еңіс

• Салқындату құрылғысының айналасында тот жоқ
• Жану газының иісі жоқ
• Ауа сүзгілері таза
• Түтік жақсы жағдайда
• Жылыту құбырларында, су құбырларында немесе ауа құбырларында асбест жоқ
• Газ/мұнай/пропан және ағаш/көмір үшін бөлек түтін құбырлары

Дереккөз: Жалпы үй инспекциясы