Мойындау: Мен әрқашан үй сатып алу процесімен қорқатынмын. Шынымды айтсам, бұл мен көп ойланбаған нәрсе, өйткені мен мыңжылдықтардың көпшілігі сияқты, мен үйге ие болу бір күндік қолым жетпейтін нәрсе деп ойлап өстім. өте ұзақ уақыт бойы Калифорниядағы жылжымайтын мүліктің бағалары мені үнемі бақылауда ұстады. Бірақ бүгінгі күнмен тарихи төмен пайыздық мөлшерлемелер (және менің соңғы келісімім), үй иеленуі менің ойымда көбірек болды. Иә, мен өзімнің болашақ үйімнің қандай болғанын қалайтыным туралы егжей-тегжейлі Pinterest тақталарын жасадым (әдемі гүл бақшасы мен бассейні бар жайлы итальяндық стильдегі вилла? Қыз армандай алады), мен не туралы көп нәрсені білмедім. шын мәнінде кіреді сатып алу - деді вилла.

Енгізіңіз Кофеин бар және үй сатып алушы білімі бар — Чикагодағы жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші ұйымдастырған тегін виртуалды семинар Эмили Качмарек және несие бойынша кеңесші Билл Пендли әлеуетті бірінші рет үй сатып алушылар үшін. Мені бірден қызықтырған нәрсе, бұл семинардың мен сияқты алғашқы үйін сатып алуға бірнеше жыл қалған адамдарға арналғандығы болды. Оқиғаның сипаттамасында семинардың мақсаты «болашақта үй сатып алуды ойластыратындар үшін кез келген стрессті жеңілдету, мейлі ол алдағы бірнеше ай немесе жылдарда болсын» делінген. Бұл және Эмили семинардың алдында барлық қатысушыларға электрондық пошта арқылы жіберген 5 долларлық Starbucks сыйлық картасы мені сатты және сенбі күні таңғы 8:30-да үй сатып алу туралы білуге ​​дайын болды.

сақина өлшемін размерсіз қалай өлшеуге болады

Ақпарат үй сатып алуды қалайтын кез келген адамға жарамды - үй иеленудің артықшылықтарынан бастап қаржыландыруға, агентте не іздеу керек, аталған үйді табуға дейінгі қадамдарға дейін. Сіз біреу болсаңыз да ешқашан үй сатып алғысы келмейді , сіздің нұсқаларыңызды және сіз не ұтып жатқаныңызды немесе бас тартуыңыз мүмкін екенін шынымен түсіну үшін семинардан өту зиян тигізбейді. жылжымайтын мүлікке инвестиция салу байлық жасаудың тамаша тәсілі болып табылады. Шындығында, кейбір несие берушілер сізден бірінші рет үй сатып алушылар семинарына қатысуды талап етеді және ол сізді азырақ бастапқы жарна немесе жабу шығындарына көмектесу сияқты жеңілдіктер алуға мүмкіндік береді.

Міне, бірінші рет үй сатып алушылар қаржылық жағынан дайындалу үшін білуі керек ең үлкен ұсыныстардың кейбірі және сіз бірінші үйді сатып алуға дайын болған кезде (немесе жай ғана дайындалу туралы ойлағанда) есте сақтауыңыз керек нәрсе.

Қатысты элементтер

бір Үй сатып алу сізге ұзақ мерзімге көбірек ақша үнемдейді.

Әрине, бұл сіз тұрған нарыққа және сіз қарап отырған үй түріне байланысты, бірақ үй сатып алу ұзақ мерзімді перспективада айтарлықтай ақшаны үнемдеуге көмектеседі. Семинарда мені таң қалдырған нәрселердің бірі үй сатып алған кездегі ақшаны үнемдейтін салық жеңілдіктері болды, мысалы, капиталдың өсімін алып тастау.

Бұл дегеніміз, егер сіз өзіңіздің негізгі үйіңізде сатқанға дейін бес жыл ішінде екі жыл бойына иелік етсеңіз және тұрсаңыз, сату кезінде 250 000 АҚШ долларына дейінгі пайданы (бірлесіп тапсырсаңыз, 500 000 АҚШ доллары) алып тастай аласыз және бұл соманы салықтарыңыз бойынша талап етпеуге болады. Бұл, әрине, сіздің мүліктің уақыт өте келе жинайтын меншікті капиталына байланысты, бірақ бұл соманы салықтарыңыз бойынша талап етудің қажеті жоқ.

Сондай-ақ, егер сізде тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека болса (реттелетіннің орнына), сіздің ай сайынғы төлемдеріңіз несие барысында өзгермейді. Егер сіз жалға алып жатсаңыз, нарыққа байланысты жалдау уақыт өте келе артады, сондықтан сатып алу ұзақ мерзімді перспективада жалға алудан арзанырақ болуы мүмкін.

шаштаразыма қанша ақша берсем

Качмарек атты қолданбаны пайдаланды ChicagoAgent One (ол басқа штаттарда да жұмыс істейді) сатып алу құны мен жалға алу құнын есептейді, бұл өте пайдалы болды — сіз тек ағымдағы жалдау бағасын, сіз қарап отырған жердің бағасын және пайыздық мөлшерлемені қосу және сіз қазіргі уақытта сіз үшін қай опция жақсы екенін көре аласыз.

екі Сатып алуды күту сізге қымбатқа түсуі мүмкін.

Егер сіз мен сияқты болсаңыз және дәл осы минутта үй сатып алуды ойламайсыз, бірақ бір күні үй сатып алғыңыз келсе, онда сіз бұл жерде екенін білуіңіз керек. болып табылады сатып алуды күту құны. «Тарифтер қазір тарихи төмен болғандықтан, бұл мөлшерлеме де өседі», - дейді Пендли. Нарық жылдам қозғалады және пайыздық мөлшерлеме, бастапқы жарна және ипотекалық сақтандыру сияқты нәрселер алты ай ішінде айтарлықтай өсуі мүмкін.

Пендли пайдаланды MBSHgway сандардың қалай көрінетінін көрсету үшін күту құралының құны. Несие сомасы 285 000 доллар және пайыздық мөлшерлемесі 2,95 пайыз болатын 300 000 долларға бағаланған жылжымайтын мүлік үшін шығын алты ай күту үшін 11 519 долларды және бір жыл күту үшін 22 917 долларды құрады. «Сізге қысым жасау үшін емес, бірақ бұл сандар сізге айтқымыз келгеннен де қаттырақ сөйлейді», - дейді Пендли. «Егер бұл дәл қазір сіздің ойыңызда болса, бұл сізге неліктен қазір сатып алуды қарастырғыңыз келетінін түсінуге көмектесуі мүмкін».

Бұл сандар мені сатып алуды маңыздырақ қарастыруға мәжбүр етті — кем дегенде, алдын ала жоспарлау үшін және менің күйеуім екеуіміз бұл қадамға баруға дайын болғанда, ақшамызды жақсырақ инвестициялау үшін кешіктірмей әрекет еткен дұрыс. .

3 Үйлерді қарау алдында алдын ала рұқсат алыңыз.

Үй аулау процесін бастамас бұрын, алдын ала мақұлданыңыз. Бұл қадам өте маңызды, әсіресе қазіргі бәсекелес нарықта.

пицца жеткізуші жігітке қанша ақша беруім керек

Ұсыныс енгізу үшін сізде онымен бірге жіберу үшін алдын ала мақұлдау хаты болуы керек. Алдын ала мақұлдау алу үшін соңғы минутқа дейін күтсеңіз, орынды жоғалту қаупі бар, әсіресе бірнеше ұсыныстар болса. Алдын ала мақұлдау хатын жіберу сатушыға бұл орынды алуға мүмкіндігіңіз бар екенін және маңызды ұсыныс жасап жатқаныңызды көрсетеді. Алдын ала мақұлдау сіздің қаржыңызды, соның ішінде сияқты нәрселерді тексереді несиелік балл, бұл өте маңызды бүгінгі бәсекелес нарықта.

Неліктен біз Сент-Патрик күні шымшып қаламыз?

Алдын ала мақұлдау кезінде несиелік тексеруді жүргізу ұпайларыңызға әсер етуі мүмкін, бірақ тек бір немесе екі ұпаймен. Пендлидің айтуынша, қайталанатын қарыз шынымен де адамдардың несиелік ұпайларына әсер ететін үлкен фактор. Алдын ала мақұлдау алғаныңыз дұрыс, өйткені сізді шынымен жақсы көретін үйге ұсыныс жасауға мүмкіндік болмайтын жағдайға тап болғыңыз келмейді.

4 Тексеруден өтіңіз.

Тексеру талап етілмейді және сіз оны таңдауды таңдамайынша автоматты түрде болмайды, - дейді Качмерак. Тексеру бағалаумен бірдей емес - бағалау несие берушіні қорғау және үйдің нарықтық құнын бағалау үшін жасалады. Тексеру қажет болуы мүмкін кез келген жөндеулер, құрылымның тұтастығы және үйдің негізгі жүйелері мен жабдықтары қаншалықты жақсы жұмыс істейтіні сияқты мүліктің нақты жағдайын тереңірек қарастырады.

Үйдің көлеміне және сіз тұратын жерге байланысты тексерістердің құны 250-ден 600 долларға дейін болуы мүмкін. «Бұл сатып алушы ретінде жұмсайтын ең жақсы екі жүз доллар», - дейді Качмарек. «Ол сізге қате болуы мүмкін немесе қауіпсіздікке қатысты барлық ұсақ-түйектерді айтады». Риэлторыңыздан инспекторды ұсыныңыз және олардың сертификатталған және беделді екеніне көз жеткізіңіз.

Тексеруден есепті алып, оны қарап шыққаннан кейін сатушыдан кез келген маңызды мәселелер туралы сұрай аласыз. Кішкентай жөндеу жұмыстарының кір жуу тізіміне кірмеу үшін абай болыңыз - Качмерак үйге кіргеннен кейін оларды сақтауды ұсынады, өйткені егер сіз тым көп кішігірім сұраулармен кірсеңіз, сатушы мәміледен бас тартуы мүмкін.

Үй сатып алушы туралы білім алу мен үшін көзді ашып, мотивация берді. Мен тіпті байыпты түрде іздей бастағанда тағы бір курсты өтуім мүмкін - бірақ қазір менде қаржыны жоспарлауды бастау үшін қажетті ақпарат бар, сонымен қатар үй сатып алу арманын орындау үшін қол жеткізуім керек мақсаттарым бар екенін білемін. Кішкене білім қорқыныш пен уайымнан арылуға көмектеседі — тіпті бүгін бірінші үйіңізді сатып алғыңыз келмесе де, өзіңізді ертерек оқытқаныңыз дұрыс. әрқашан сатып алғысы келеді.

• Электр көлігіне инвестиция салмас бұрын электрлік көлік иелері нені білгіңіз келеді
• Әйелдердің ақша табуын өзгертетін 5 жаңа қаржы кітабы
• Қар шиналары пайдалы инвестиция ма?
• АҚШ-тың 6 аралы, онда сіз 150 мың доллардан төмен бағаға үй сатып ала аласыз