Үйді жаңарту немесе үйді жақсарту жобасының уақыты ешқашан оңтайлы болмауы мүмкін, бірақ қазір - сіз көбінесе үйде болсаңыз және жеткізілім ала алатын болсаңыз, ілгерілеуді қадағалап, қолыңызбен жұмыс жасасаңыз болады бірнеше сағат - сіздің үйіңізді жақсартуға көмектесетін уақыт сияқты жақсы уақыт. Сіз қазір көшуге қызығушылық таныта алмайтыныңыз мүмкін, бірақ бұл ас үйді қайта құру немесе көгалдандыру жұмысын тоқтату керек дегенді білдірмейді.

Қазір сіздің үйіңізге енгізілген кез-келген өзгеріс кейінірек сіздің үйіңіздің құндылығын жоғарылатуы керек, дейді Гармард университетінің «Фьючерстерді қайта құру» бағдарламасының директоры Кермит Бейкер. Бірақ сіздің үй құндылығыңызды қандай жобалар арттырады? (Анау үйді қайта құру шығындары арзан емес.)

Инвестицияның орнын толтыруы мүмкін жаңартулардан бастап осы тізімге назар салыңыз және өз кеңістігіңізді бұрынғыдан да жоғары бағалауға дайын болыңыз. Бір ескертпе: үйді жаңартудың өзі өзін-өзі ақтамайды. (Егер олай болса, сіз бақытты үй сатушысыз.) Осыны ескере отырып, сіздің кеңістігіңізге деген рақатыңызды арттыратын үйді жақсарту жобаларын таңдағаныңызға көз жеткізіңіз; үйіңіздің құнын бонус ретінде арттыру мүмкіндігін көріңіз.

Ұқсас элементтер

1 Кескіндеме

Неліктен бұл өзін ақтайды: Бояу аз қаражат жұмсай отырып, керемет нәтижелер береді; The бөлмені бояуға кететін шығындар бұл басқа үйді жаңартуға қарағанда әлдеқайда аз және бұл үйді жақсарту оңай. Егер сіз жұмысты орындау үшін кәсіби маман жалдауға шешім қабылдасаңыз, орташа американдық үйдің интерьеріне (шамамен 2 400 шаршы фут) 3600-6000 доллар төлеймін деп күтіңіз. Сыртқы бояумен айналысатын жұмыс $ 5,000 немесе одан да көп болады.

Түс туралы шешім қабылдай алмайсыз ба? Герри Уиллис, бұрынғы анкері Ашық есік күні CNN-де және авторы Үйге бай, ақшыл сары үйлер тезірек және көп ақшаға сатылатындығын айтады. Барбара Ричардсон, Глидденнің түрлі-түсті маркетингінің директоры және белгілі түсті тенденциялардың болжаушысы, сары түс оптимистік және шабыттандырады дейді. Бұл адамдарға қуаныш пен жарқын уақыттың келетінін сезінуге мүмкіндік береді.

екі Сайдинг немесе жаңа шпон қосу

Неліктен бұл өзін ақтайды: Сәйкес 2020 құны және құндылық туралы есеп, жүргізген зерттеу Қайта құру журнал, талшық-цементті қаптамалар (құм, цемент және целлюлоза талшықтарынан жасалған және оның бағасы орта есеппен 17 008 долларды құрайды) үй иесінің алғашқы инвестициясының 78 пайызын (немесе 13195 доллар) өтейді деп есептеледі. Винил жарылып, бөлініп, алюминий жарылып кетуі мүмкін, ал әлсіреуі әлсірейді, ал оңай күтімді талшықты цемент элементтерге жақсы төзімді және өртке, шіруге және термиттерге төзімді.

Егер сіз қалау көрінісін қаласаңыз, сіз сәттілікке ие боласыз: өндірілген тастан жасалған шпонды қосу одан да құнды. Жаңартудың орташа құны 9 357 долларды құрайды, сатудың орташа құны $ 8943 құрайды - бұл инвестициялардың 96 пайызға жуық кірістілігі, бұл 2020 жылғы шығындар мен құндылықтар туралы есепте ең жоғары.

3 Палуба салу

Неліктен бұл өзін ақтайды: Палуба сізге гамбургерлерді аударып, күн сәулесін түсіретін орыннан артық ұсынады. Сатып алушылар палубаны іштен сыртқа үздіксіз өтуді ұсынады деп санайды, дейді Джеври Левин, Levine Group президенті, Silver Spring, Md сәулет-құрылыс фирмасы.

Сарапшылар табиғи, рустикалық ағаштарды пайдалануды ұсынады. 2020 жылы ағаш палубалар (композиттіктерден айырмашылығы) инвестициялардан керемет қайтарым алды: ағаш және жұмыс күшіне орташа есеппен 14 360 доллар жұмсаған үй иелері 10 355 долларды немесе өз шығындарының 72 пайызын қайтарады деп күтуге болады.

4 Асүйді жаңарту

Неліктен бұл өзін ақтайды: Ас үйді қайта құру кезінде қателесу қиын, бұл шығынның 77 пайызын құрауы мүмкін. Егер сіз қайта сатуды ескере отырып жаңартсаңыз, ас үйіңізді сатылымға шығару үшін декормен жеке шешімдер қабылдаудан аулақ болыңыз; сіздің арманыңыздағы ас үйдің ерекшеліктері басқа біреудің кошмарын толтыруы мүмкін.

Жөндеудің кошмар болуы мүмкін екенін адамдар біледі, ал әлеуетті сатып алушылар сіздің олар үшін қара жұмыс жасағаныңызды бағалайды, дейді дизайнер және HGTV-дің бұрынғы жүргізушісі Верн Йип. Лайықты дизайн . Бірақ баспайтын болаттан жасалған құрылғылар мен гранитті есептегіштер сияқты жоғары сапалы қондырғылармен жабысып, оларды ламинат сияқты арзан материалмен жұптамаңыз.

Ескерту: егер сіздің үйіңіз екі бөлмелі шағын бунгало болса, жоғары деңгейлі пешке шашырамаңыз. Сіз өзіңіздің ақшаңызды кішігірім үйге сәнді қондырғылар орнату арқылы ешқашан қайтарып ала алмайсыз, дейді Лесли Селлерс, Бағалау институтының вице-президенті, Чикагодағы жылжымайтын мүлік-бағалаушылар кәсіподағы қауымдастығы.

Егер құрылғыны күрделі жөндеу карточкаларда болмаса, сіз әдемі ас үйге косметикалық жаңартуларды оңай енгізе аласыз, - дейді Стивен Д.Баллок, Нью-Йорктегі дизайнер және Ұлттық ас үй мен ванна ассоциациясының сертификатталған мүшесі, Мысалы, Hackettstown, NJ, егер сіздің қолданыстағы құрылғыларыңыз жарамды болса, металл немесе эмаль түрінде өңдеу үшін оларды электростатикалық бояумен жабыңыз. Сондай-ақ, сіздің шкафтарыңызды жыртып алудың қажеті жоқ: 2020 жылғы шығындар мен құндылықтар туралы есептерде кішігірім асүйлерді қайта салудың үлкен кірістерге қарағанда инвестициясы жоғары екендігі анықталды.

5 Терезелерді ауыстыру

Неліктен бұл өзін ақтайды: Егер сіз қонақ бөлмеңізде салқын және қызықсыз ауа-райын сезінсеңіз, онда жаңа терезелер сатып алуға уақыт келді. Сіз қымбат жылуды жоғалтып қана қоймай, коммуналдық төлемдеріңізді де аспандап кетуі мүмкін. Энергияны үнемдейтін терезелер сызбаларды жояды, сондықтан сіздің үйіңіз жылы сезіледі, дейді Сатушылар. Терезені винилмен ауыстыруға 17 641 доллар жұмсаған үй иелері 72 пайыздық (12 761 доллар) пайда алды; ағаш терезелердің кірісі төмен, 69 пайызды құрайды.

6 Жуынатын бөлмені өзгерту

Неліктен бұл өзін ақтайды: Жуынатын бөлмені жаңарту, мысалы, жаңартылған столошницалар мен жаңа қондырғылар, 57-ден 64 пайызға дейінгі аралықта қатты кірістер береді. Бірақ тым сәнді нәрселерден аулақ болыңыз, дейді дизайнер Верн Йип. Ақшыл метро плиткалары сияқты классикалық ерекшеліктерді таңдаңыз, олар дәстүрлі және заманауи талғамға ие адамдарға ұнайды.

Сондай-ақ, сәнді қондырғыларға жалтақтаудың қажеті жоқ. Ванна - ванна. Джакузи ешқашан сатылым жасамайды немесе бұзбайды дейді дизайнер Стивен Д.Баллок. Қолданыстағы раковиналарға, дәретханаларға және ванналарға жылдам тию үшін керамика, фарфор және шыны талшықтардан тұратын, олар жылтыр жаңа фарфорға ұқсайтын жерді қалпына келтіретін компанияны жалдау туралы ойланыңыз.

7 Көгалдандыру

Неліктен бұл өзін ақтайды: Сіздің үйіңіздің алдыңғы жағы - адамдар бірінші кезекте көреді (сәлем, апелляцияны тежеу ), сондықтан кез-келген жақсарту pet петуния отырғызудан бастап үйіңізді қоршауға алуға дейін your сіздің уақытыңызға тұрарлық болады.

Жылдан жылға қайтып келетін көпжылдық өсімдіктерге ақша жұмсаудан қорықпа, дейді Ип. Ағаштар сияқты үлкен билеттік инвестицияларға келетін болсақ, оларға қарау жай ғана жағымды емес; олар сонымен қатар эрозиядан сақтайды, дауылдан ағатын ағынды бөгейді, көмірқышқыл газының шығарындыларын азайтады және жер асты суларын ластайды. Олар сіздің үйіңізді ақшаға сатуға мәжбүр етуі мүмкін. Arbor Day Foundation алты-сегіз футтық Колорадо көк шыршасын немесе тірі еменді (екеуі де бүкіл АҚШ-та кездеседі) жылына бір-екі фут өсуі мүмкін деп болжайды. Керемет, белгіленген ағаштары бар қасиеттер үйден сатып алушылар үшін одан да тартымды.

Алдымен аулаңыздың қай аудандарына бару керектігін анықтаған кезде үйдің бордюрінен алдыңғы есікке дейін жақындауға тырысыңыз. Сатып алушылар өз шешімдерін тура сегіз секундтың ішінде қабылдайды, дейді Манхэттендегі жылжымайтын мүлік фирмасы Corcoran Group негізін қалаушы Барбара Коркоран. Осыдан кейін олар ғашық болды немесе кездесуді құрметтеп жатыр.

8 Орталық кондиционерді орнату

Неліктен бұл өзін ақтайды: Орта есеппен 2400 шаршы футтық үйге орталық ауаны қосу 10000 долларға қымбаттап, үйдің құнын 10-20 пайызға арттыруы мүмкін, дейді бағалаушы Лесли Селлерс. Орталық кондиционер де энергияны үнемдейді. Орталықтандырылған қондырғыларда энергияны үнемдеудің орташа рейтингі (EER) 11,5 құрайды, бір терезе модельдеріндегі 8,5 EER-мен салыстырғанда, оларды пайдалану арзанға түседі. Сонымен қатар, орталық ауа терезе бірлігі сияқты көріністі бұғаттамайды.

9 Жертөлені бекіту

Неліктен бұл өзін ақтайды: Корпоранның айтуынша, бұл жер асты қабатының иісінен жаман ештеңе жоқ. Құрғақ жертөле дұрыс жарықтандыру немесе жиһаз туралы алаңдаудан гөрі маңызды.

Егер сіздің жертөлеңіз су басуға, ағып кетуге немесе артық ылғалға ұшырауы мүмкін болса, маманға қоңырау шалыңыз. Егер сіз өзіңіздің жертөлеңізді гипсокартон, оқшаулау, ламинатталған еден немесе тіпті жуынатын бөлме қосып бітіргіңіз келсе, оның сапасы сіздің үйіңіздің басқа аудандарына пропорционалды екендігіне көз жеткізіңіз, дейді үй салушыларды қайта жөндеушілердің ұлттық қауымдастығының төрағасы Лонни Резерфорд, Вашингтонда, Деллерде Сатушылардың айтуынша, жертөлені қайта құру материалдардың сапасына байланысты 50-ден 100 пайызға дейін артады.

10 Бассейнге салу

Неліктен бұл өзін ақтайды: Бассейнді орнату туралы шешім қабылдағанда, сіз тұратын елдің бөлігін ескеру қажет; The бассейні бар үйлердің құны кеңінен өзгереді. Калифорния мен Флорида сияқты кешірімсіз ыстық болатын жерлерде жердегі бассейн үйдің құнын 95000 долларға дейін көтеруі мүмкін. Redfin жылжымайтын мүлік брокерінің 2019 жылғы талдауы.

Қоңыржай аудандарда бассейн үлкен айналымға айналуы мүмкін, өйткені болашақ сатып алушылар оны сақтау үшін барлық жұмысты елестетеді, қауіпсіздік пен сақтандыру тарифтері туралы айтпағанда. Бірақ егер сіз бірнеше жыл бойы бассейнде демалуды жоспарласаңыз және бұл сіздің өміріңіздің сапасын жақсартатын болса, соған барыңыз, дейді Том Краутлер, Ақша шұңқыры, үйді көркейтуге арналған радио шоу және оның авторы Менің үйім, менің ақшам. Сіз оған сан қоя алмайсыз.