Үйге меншік құқығы әр түрлі тұрақты шығындардан тұрады (ипотекалық төлемдерден тыс), бұл сіздің тұрғын үй таңдауыңыздың ұзақ мерзімді кезеңге қаншалықты қол жетімді болатындығына әсер етеді. Үйде сатып жүрген кезде, жолда күзетпен ұсталып қалмас үшін осы шығындарды мұқият түсіну өте маңызды.

шашты өсіру үшін кесудің ең жақсы уақыты

Бұл мәселенің маңызды және жиі тітіркендіргіш мысалдарының бірі - үй иелерінің бағасы; қауымдастық жарналары, әйтпесе HOA деп аталады. Егер сіз абай болмасаңыз және жеткілікті сұрақтар қоймаңыз үй сатып алуды қарастырған кезде болашақ HOA туралы ай сайынғы төлемдер жыл сайын өсіп, көтеріле беретін кезде сіз өрескел оянуыңыз мүмкін .... бір күнге дейін сіздің тұрғын үй шығындарыңыз жоғарылағанға дейін сіздің ай сайынғы бюджетіңіз .

«HOA қауымдастығын сатып алатын адам білуі керек ең маңызды нәрсе - баға бағасының өзгеретін-өзгермейтіндігі», - дейді Кевин Тейлор, қаржылық кеңес беру қызметтерінің серіктесі InSight . «Ай сайынғы HOA шығындарының өсуі иесінің онда тұрған кезіндегі өмір сапасына және жылжымайтын мүліктің қайта сатылу құнына жағымды және жағымсыз әсер етуі мүмкін».

Үй иелері & apos; қауымдастықтың келбетін сақтай отырып, қоғамдық кеңістікті күнделікті күтіп-ұстауға қамқорлық жасайтын бірлестіктер көршіге үлкен мән бере алады. Егер сіз қол қойған нәрсеңіз туралы түсініксіз болсаңыз, олар сонымен бірге үлкен қаржылық ауыртпалықтарды тудыруы мүмкін. Бұрын үй сатып алу HOA басқаратын қоғамдастықта өзіңізге жақсылық жасаңыз және келесі сұрақтарды қойыңыз. (Сіздің банктік шотыңыз сізге кейінірек рахмет.)

Ұқсас элементтер

HOA өз жарналарын соңғы рет қашан және қаншаға көтерді?

Көптеген адамдар үшін өз өміріндегі ең үлкен сатып алу болатын нәрсені жасамас бұрын, сіз болашақ қауымдастықта HOA жарналарының өсу тарихы туралы сұрағыңыз келеді. Бұл HOA-ға қатысты ең негізгі және маңызды сұрақтардың бірі. Жауап сіздің ай сайынғы шығындарыңызды күрт өзгерте алады.

Егер HOA соңғы бірнеше жылда жарналарын үнемі көтеріп отырса, бұл қызыл ту болуы мүмкін. Бұл сізге сол жерде тұратын тұрғындармен бірдей жағдай орын алуы мүмкін дегенді білдіруі мүмкін және сіз жыл сайын өсіп келе жатқан төлемдермен бетпе-бет келуіңіз мүмкін, дейді Энди Тейлор, бас менеджер. Несие Карма үй . Екінші жағынан, егер HOA өз жарналарын көтергеніне біраз уақыт өтсе, бұл олардың жақын болашақта жарналарды көбейтуі мүмкін дегенді білдіруі мүмкін.

Сізде жарналар кестесі туралы түсінік, сондай-ақ олар келесіде жарналарды қайтадан көбейтетіні туралы нақты уақыт аралығы болуы керек, сондықтан сіз көшкеннен кейін көп ұзамай ай сайынғы мөлшерлемеден сақтанбайсыз.

HOA қорында қанша тұрады? HOA өзінің резервтік шотын қаржыландырудың жалпы мақсаты қандай?

Бұл да сіз қоюға болатын сұрақтардың бірі болуы мүмкін. Неліктен: Сіз төлейтін ай сайынғы HOA жарналарының бір бөлігі болашақ қауымдастықтарды жөндеу, ауыстыру немесе апаттық жобаларды жабу үшін қауымдастықтың резервтік қорына жіберіледі.

Осы қордағы тиісті ақша болмаса, HOA мұндай болашақ қажеттіліктерді жаба алмауы мүмкін. Міне, басты мәселе, жаңа үй сатып алған кезде резервтік қаражаттың жетіспеушілігі немесе ішінара немесе жеткіліксіз қаржыландырылған резервтік шот - бұл HOA жарналарының артуының белгісі. Және сақтау ұлғаюда қауымдастық өзінің резервтік қаржыландыру мақсаттарына жеткенге дейін.

Роджер Каммингс түсіндіргендей, қазіргі уақытта резервтер HOA-ның жөндеу жұмыстарына жұмсалатын жалпы бюджетінің пайызымен қанша қаржыландырылады? Нақты рекордтық брокер. Бұл сұрақ HOA-ның қаржылық төлем қабілеттілігін және олардың өз бюджеттерін қаншалықты сақтайтынын және бақылайтындығын түсінуге көмектеседі.

Егер жауап 30 пайыздан аз болса, бұл керемет жаңалық емес, дейді Каммингс. Ағымдағы резервтік қаржыландыру - бұл қауымдастықтың мақсатының 30-дан 60 пайызына дейін. Ең дұрысы, сіз қауымдастықтың резервтік шоты кем дегенде 60 пайыз қаржыландырылады деген жауап алғыңыз келеді.

60 пайыздан аз нәрсе жақын аралықтағы арнайы бағалауды немесе үлкен қауымдастықтың жөндеуі немесе алмастыруы күтілсе, жарналардың өсуін білдіруі мүмкін, деп түсіндіреді Каммингс.

Көптеген HOA-лар резервтік зерттеулерді мезгіл-мезгіл жүргізіп отырады және бұл зерттеулер қауымдастыққа күтпеген төтенше жағдайларды, әртүрлі ауыстыру жобаларын немесе HOA жақсартуларын жабу үшін қолында болуы керек резервтік қорлардың тиісті ауқымы немесе деңгейі туралы хабарлайды, деп қосты адвокат Бен Готлиб. Аризонада орналасқан MacQueen & Gottlieb .

Резервтік қорды пайдалануға қатысты арнайы бағалау туралы HOA философиясы қандай?

HOA ірі жобалар мен жаңартуларды қаржыландыруға олардың көлеміне, жетілуіне және философиясына қарай әртүрлі қарайды, дейді жеке қаржы сайтының бас директоры Клэр Хунсакер. Флоссиден сұра.

Арнайы бағалауға қаншалықты сенетіндігі сіздің мүше ретіндегі қаржыңызға үлкен әсер етуі мүмкін. Жаңа HOA жоспарлы жақсартулар мен жоспарланбаған жөндеу жұмыстары үшін арнайы бағаларға негізделуі мүмкін, себебі олар әлі де резервтік қорды HOA төлемдерінен жинап жатыр, деп түсіндіреді Hunsaker. Олар сондай-ақ қондырғылар арасындағы орташа айналым жылдамдығын болжайтын болса, арнайы бағалауға сүйенуі мүмкін.

оның туған күніне арналған керемет сыйлық идеялары

Ең дұрысы, сіз HOA-дан арнайы бағалауды жоспарламайтындығын және қаржыландыру қажеттіліктеріне деген көзқарасқа сүйенбейтінін айтқыңыз келеді.

Арнайы бағалау - бұл үй иесінің әдеттегі ай сайынғы төлемдерінен тыс қосымша шығындары. Жөндеуге немесе ауыстыруға байланысты заттар бірнеше жүзден он мың долларға дейін жетуі мүмкін, деп түсіндіреді Реалиден Каммингс. Кейде HOA уақыт өте келе несие немесе төлемдер ұсына алады, бірақ жеткіліксіз қаржыландырылған болса, бұл әдетте өз қалтасынан бір реттік төлем түрінде болады.

HOA жарналарының орташа жылдық өсімі қанша?

Осы нақты мәселені сарқып алу қаупі бар болғандықтан, сіз HOA-да HOA жарналарын белгілі бір мөлшерде өсіру туралы есеп бар ма немесе жоспарланған өсу кестесі бар ма деп сұрай аласыз. Мұны білу сізге үй бюджетінің өсуін нақтырақ жоспарлауға мүмкіндік береді, мүмкін қоғамда өмір сүруге мүмкіндігіңіз бар-жоғын анықтауға көмектеседі.

Үй - бұл қанша уақытты қалайтындығыңызға қарамастан, үлкен инвестиция, сондықтан жыл сайын HOA-ға қанша қарыздар екеніңізді білу маңызды, дейді Angi үйінің сарапшысы Бэйли Карсон. HOA жарналарының жыл сайын 3 пайызға өсетінін білу күтпеген жерден 10 пайызға өскеннен өзгеше.

Егер қауымдастықта ай сайынғы жарналардың айтарлықтай, күтпеген өсуі болған болса, бұл менеджменттің нашарлығының белгісі болуы мүмкін.

Жарналардың қаншалықты жиі және неліктен көбейтілетінін білу сіз үшін және үйдің қол жетімділігі үшін өте маңызды, әрі болашақта бұл HOA қаржылық жағдайы туралы айтады, деп толықтырады Бетси Ронель , Нью-Йорктегі Вестчестер округінде орналасқан компас риэлторы, сіз жарналардың белгіленген мөлшерлеме бойынша өсетін-өспейтінін және көтерілімдерді шешу үшін не қажет екенін білгіңіз келеді? Жарна бір жоба бойынша көтеріле ме? Біз заттарға дауыс береміз бе? Егер жоқ болса, қаржылық шешімдерді кім қабылдайды және олар HOA-ға қатыса ма? Олар қоғамда өмір сүре ме, әлде олар сырттағы партия ма?

Сіздің болашақ көршіңіздегі үйдің бір шаршы футына HOA төлемі айналадағы аудандардағы HOA төлемдерімен салыстырғанда қанша?

Бұл сұрақты қою - бұл тек негізгі эталондық көрсеткіш, дейді InSight-тен Кевин Тейлор.

корольдік өлшемді қондырылған парақты қалай бүктеуге болады

Мен жылжымайтын мүліктің квадраттық өлшемі бойынша стандартталған HOA төлемдерінің ай сайынғы құны менің қаламдағы басқа аудандарға және басқа ғимараттарға немесе бірдей көлемдегі және ұқсас ғимарат типіндегі басқа ғимараттарға сәйкес келетіндігін білгім келеді. Ешкім артық төлегісі келмейді, ал төлемдерді квадраттық өлшемге бөлу - бұл HOA-ның құнын салыстырудың және салыстырудың ең жақсы әдісі.

HOA жарналары нені қамтиды?

Потенциалды HOA жарналарының мөлшерін және олардың қаншалықты артуы мүмкін екенін білгеннен кейін, сіз ақшаның нақты не үшін төленетінін түсінгіңіз келеді, сонда сіз шығындар сізге шынымен тұрар-келмейтінін анықтай аласыз.

шаштаразға қанша ақша беруім керек

Мысалы, HOA жарналары қоғамдық бассейнді немесе теннис корттарын күтіп-ұстауға байланысты бола ма? Егер солай болса, сізде осы ыңғайлылық түрлерін пайдалануға деген қызығушылығыңыз жоқ болса, айына бірнеше жүз доллар болатын жарналардан бас тартуға дайынсыз ба? Егер жауап жоқ болса, сіздің ақшаңыз басқа жерде, мысалы, HOA жарнасы жоқ қоғамда жұмсалуы мүмкін, бұл сізге қосымша ақшаны ай сайын басқа заттарға жұмсауға мүмкіндік береді.

Егер бассейндер, спорт залдары, теннис корттары немесе саябақтар сияқты тұрғындар үшін қол жетімді жерлер болса, оларды ұстау үшін HOA-ның міндеті не екенін біліп алыңыз, дейді Карси Ангиден. Қар тазалау, шөп шабу немесе тротуарлар мен жолдарды күтіп ұстау олардың бүкіл қоғамдастыққа жауапты ма екенін анықтаңыз. Сіздің жарналарыңыздың нендей мөлшерде болатынын және олардың қанша тұратындығын білгеннен кейін, жылжымайтын мүлік сіз үшін және сіздің отбасыңыз үшін дұрыс қаржылық шешім болып табылатындығы туралы жақсы шешім қабылдауға болады.

HOA штатында қанша адам бар?

Бұл сұрақ маңыздылығын сезіне алмайтын әлеуетті үй иелерінің назарынан тыс қалуы мүмкін. HOA операциялық шығындары қаншалықты көп болса, сіз ай сайын және жыл сайын соғұрлым көп төлейсіз.

Әдетте, қызметкерлер саны көп болған сайын, сіздің HOA жарналарыңыз соғұрлым көп болады, деп түсіндіреді Credit Karma Home-дан Энди Тейлор. Қызметкерлердің саны әдетте жылжымайтын мүлік бірліктерінің санына немесе жылжымайтын мүлік объектілеріне байланысты, әсіресе бассейн немесе көгалдандыру сияқты ерекше назар аударуды қажет етеді.

Жалға алуға шектеулер бар ма, егер болса, олар қандай?

Егер сіз қазірдің өзінде сипатталған сұрақтардың кейбірін немесе барлығын қойған болсаңыз, сіздің болашақ баспана шығындарыңызға не әкелетінін жақсы білгеніңіз жөн. Бірақ сіз сұрағыңыз келетін тағы бір сұрақ бар: HOA сіздің үйді жалға алу мүмкіндігін шектей ме? Бұл, әрине, болашақта қозғалуды жоспарласаңыз, бірақ мүлікті сатқыңыз келмесе, маңызды.

Кейбір HOA-да жалға алуға болатын бірліктердің шектеулі пайызы бар, ал басқалары жалдау шартына көшуге рұқсат беруден бір жыл бұрын болуы керек деп есептейді, дейді Реалиден Каммингс. Шектеу неғұрлым аз болса, соғұрлым жақсы болары анық.