Мүлікті жалға беру тамаша инвестиция болуы мүмкін , дегенмен, сіз өзіңіздің ойыныңыздың иесі және үй иесі ретінде өз ойыныңыздың жоғарғы жағында екеніңізге сенімді болуыңыз керек. Әйтпесе, сіз басқаларға кедергі келтіретін, жалдау ақысын төлемейтін немесе олар кеткен кезде сізді зақымдалған жалдау бөлігін (және қомақты шотты) қалдыратын жалға алушылармен жұмыс жасай аласыз.
Иә, әр жағдайдың кемшіліктері бар, бірақ бұл сізге кедергі жасамаңыз жылжымайтын мүлікті инвестициялау ойынына кіру. Сізге тек өзіңізді және жалға алынған мүлікті қалай қорғау керектігін білу қажет. Міне, сіз үйді (немесе тіпті жай бөлмені) иелену және жалға алу кезінде болдырмауға болатын бес негізгі қателік болып табылады, осылайша сіз нашар басқарылатын инвестицияға көбірек ақша құймай, ақша табуға көңіл бөле аласыз.
Көк фонға қарсы үй кілті Несие: Getty ImagesҚатысты элементтер
бір Фондық тексерулерді орындамау.
Сіз жасай алатын ең маңызды нәрселердің бірі жалға беруші әлеуетті жалға алушылар туралы фондық тексерулерді жүргізуі керек. Бұл жалдау бөлімшесі үшін ең жақсы жалға алушыны табуға кепілдік береді. Фондық тексерулер кез келген қызыл жалаушаларды іздеуге және өтініш берушінің жеке басын, несиелік тарихты, қылмыстық тарихты, көшіру тарихы және т.б. сияқты нәрселерді тексеруге көмектеседі.
Дегенмен, фондық тексеруді орындау үшін жазбаша рұқсат сұрауыңыз керек. Сондықтан бұл үшін жалға алу өтінімінен бөлек пішін болуын ұмытпаңыз. Сондай-ақ, барлық өтініш берушілерде фондық тексерулерді орындау керек. Жасаңыз емес қайсысын таңдау және таңдау; бұл Әділ тұрғын үй заңдарына қарсы.
Сен істей аласың скринингтік шығындарды жабу үшін жалдау ақысын алыңыз. (Бұл төлем сізден жалға алуға онша байыпты емес үміткерлерді алып тастау арқылы қосарланған міндеттемені орындайды). Жалдау листингінде төлемнің құнын ашып көрсетуді ұмытпаңыз - және бірлікті көрсеткенде. Скрининг процесі біршама ұзақ болуы мүмкін болса да, білікті жалға берушілерді табу үшін уақыт пен инвестицияға тұрарлық.
екі Табысты растауды тексеруді ұмыту.
Ең соңғы нәрсе - ай сайынғы төлемдерді төлей алмайтын адамға жалға беру. Есіңізде болсын: шындық сандарда. Investopedia мәліметтері бойынша, оны банктің POI-ны қарап шығуы сияқты елестетіп көріңіз. Көптеген несие берушілер тұрғын үйге шығыс пен кіріс қатынасының ең көбі 28 пайызына рұқсат береді. Сонымен, егер өтініш беруші айына 2000 доллар тапса, олардың баспана құны айына 560 доллардан аспауы керек.
бар кірісті растаудың әртүрлі әдістері . Кейбір өтініш берушілер төлем түбіртектерін, салық декларацияларын немесе банк үзінділерін ұсына алады. Олардың табысын растайтын құжаттың ағымдағы және екеніне көз жеткізіңіз олардың әлі де жұмыс істеп тұрғанына көз жеткізу үшін жұмыс берушімен телефон арқылы тексеріңіз . Табыстың дәлелін растамау қымбат қателік болуы мүмкін.
3 Негізгі жалдау мәліметтерін өткізіп жіберу.
Жалға алу бөлімшесінің ережелеріне сай кез келген нәрсені айта аласыз, бірақ жалдау шартында бірдеңені көрсетпесеңіз, оны кейінірек орындай алмайсыз. Сондықтан жалдау шартында «тыныштық сағаттары», темекі шекпеу, үй жануарларының болмауы және т.б. сияқты мәліметтерді енгізу өте маңызды. Лизинг – міндетті құқықтық құжат , және егер тараптардың ешқайсысы келісімді қолдамаса, бұл жалдау тоқтатылуы мүмкін.
Жаңарту шарттарын да көрсетуді ұмытпаңыз. Мысалы, жалдау бірдей шарттарға автоматты түрде ұзартылады ма, егер солай болса, жалға алушының көшуі туралы алдын ала хабарлау қажет пе? Бұл тармақ сізге жалға беруші ретінде де қолданылады; егер сіз жалдау мерзімін ұзартпауды шешсеңіз, онда жалға алушыға көшу үшін бөлінген уақыт қажет. Сондай-ақ жалдау мерзімі кешіктірілген төлемдерді, көшіру туралы ережелерді және депозит туралы мәліметтерді көрсетуі керек. Мүмкіндігінше нақты болыңыз.
4 Алдыңғы жалға алу сілтемелерін тексермеу.
Әрине, сіздің өтініш беруші сіздің орныңызға тамаша сай келетін сияқты; дегенмен, сіз біреуді сізбен бірге немесе сіздің бөлімшеде тұрмайынша шынымен танымайсыз. Сондықтан хабарласуға болатын қолданбада бұрынғы жалға алу сілтемелерін талап етуді ұмытпаңыз. Бұл жалпы сипаттағы сілтемелер емес, жалға алушы бұрын жалға алған жалға берушілер ғана болуы керек.
Анықтамаға сәйкес сұрақтар қоюға болады, мысалы, жалға алушы жалдау ақысын уақытында төледі ме, жоқ па, пәтерді немесе үйді зақымданған немесе босату туралы тиісті хабарлама берген. Бұл білім сізге сенімсіз үміткерлерді жоюға көмектеседі, осылайша жауапты біреуге жалға аласыз. Әрине, кейде күтпеген жағдайлар орын алады, бірақ бұл мәселе бір реттік нәрсе немесе қайталанатын әрекет болуы мүмкін екенін анықтауға көмектеседі.
5 Достарыңызға немесе отбасыңызға жалға берусіз жалға беру.
Қан судан қалың болуы мүмкін, бірақ ол ақшадан қалың емес. Достарыңыз бен отбасыңызға жалға беру туралы сөз болғанда, сіз әлі де бейтаныс адаммен болғандай бірдей хаттамаларды орындауыңыз керек. Өкінішке орай, егер олай етпесеңіз, сіз елеулі пайда алуыңыз мүмкін.
Сондықтан туыстарыңызды тегін баспанамен қамтамасыз етуге мүмкіндігіңіз болмаса, кез келген басқа өтініш беруші сияқты жалдау шартын жазыңыз. Отбасы мүшесіне немесе досыңызға жалға бермес бұрын, алдымен жақын адамыңызға несие беру-қарыз беру туралы шешім қабылдау сияқты қарым-қатынасты тәуекелге салу керек пе, соны ойластырыңыз. Егер транзакция жақсы нәтиже бермесе, бұл сіздің қарым-қатынасыңызға не әкелуі мүмкін?
Сондай-ақ, жалдау туралы жергілікті заңдар мен ережелерді білуді ұмытпаңыз; олар тұратын жеріңізге байланысты әр түрлі болуы мүмкін. Жалға алу - бұл жақсы инвестиция, егер сіз оларды дұрыс жасасаңыз. Олар болуы мүмкін инвестициялық портфельге тамаша қосымша бұл пассивті кіріс әкеледі. Уақытты, стрессті және, мүмкін, ең бастысы, үлкен ақшаны үнемдеу үшін осы заңдарды білетініңізге көз жеткізіңіз және жоғарыда аталған қателерден аулақ болыңыз.
