Көбіміз мыңжылдықтың қалай болатыны туралы айтқанын естідік (және/немесе болды). ешқашан баспанаға ие бола алмайды -бірақ енді олай емес. Шын мәнінде, 2021 жылғы есеп Ұлттық риэлторлар қауымдастығы Ұрпақтық жылжымайтын мүлік тенденцияларын зерттеу қазіргі уақытта мыңжылдықтар (жастар да, кәрілер де) үй сатып алушылардың 37 пайызын құрайтын ең үлкен топ екенін көрсетті. Ал 2020 жылы сауалнама Пәтер тізімі бойынша мыңжылдықтардың 18 пайызы үйге ие болғысы келмейтінін анықтады, 2017 жылғы мәліметтерге сәйкес, АҚШ-тағы мыңжылдықтардың жартысы қор нарығының орнына жылжымайтын мүлікке инвестиция салғысы келеді. есеп беру Harris Interactive авторы. Жылжымайтын мүлікті зерттеу блогы жүргізген сауалнамаға сәйкес, Z буынының 83 пайызы алдағы бес жылда үй сатып алғысы келеді. PropertyShark 2018 жылы.
Неліктен жылжымайтын мүлікке деген қызығушылық? Моник Халм, негізін қалаушы Жылжымайтын мүлік инвесторларының құдайлары , жылжымайтын мүлікке инвестиция салу бойынша әйелдерді оқытуға арналған бағдарлама бұл шынайы қаржылық тұрақтылықтың кілті екенін айтады. «Мен қаржылық тұрақтылықты үстел сияқты ойлаймын. Ал табыс – дастарханның аяғы. Көпшілікке бір аяғы бар үстел болуын үйретеді, бұл сіздің жұмысыңыз», - дейді Халм. «Нағыз қаржылық тұрақтылық - үстеліңізде бірнеше аяғыңыз болған кезде. Жылжымайтын мүлік - бұл сізге берудің ең жақсы тәсілдерінің бірі, өйткені сіз өз уақытыңызға байланысты емес осы пассивті кіріс ағындарын аласыз.'
Төмен пайыздық мөлшерлемелер сондай-ақ адамдар осы өткен жылы тап болған қаржылық қиындықтар жылжымайтын мүліктегі мүмкіндіктерді шынымен арттырды. «Менің ойымша, осының бәрі жұмысынан айырылған және ипотекалық несиесін төлей алмайтын адамдардың барлығын күйзелтеді, бұл шын мәнінде мүлікті қатты жеңілдікпен алуға көп мүмкіндік береді... адамдарға жұмыстан шығуға көмектеседі. олар кездесіп, жақсы уақытта кіретін жағдайлар », - дейді Халм. Міне, табысқа жетудің жолдары жылжымайтын мүлікке инвестиция салу қаржылық тұрақтылық пен еркіндік құру.
майлы теріге жақсы
Қатысты элементтер
бір Сізде жақсы несие бар екеніне көз жеткізіңіз.
Жылжымайтын мүлікке кіріспес бұрын, қаржыңыздың жақсы жағдайда екеніне көз жеткізіңіз. Жақсы несиелік балл және төмен қарыз несиелерді тезірек мақұлдауға көмектеседі. 16 жастағы риэлтор Вера Барнс: «FICO ұпайларын жоғарылатыңыз», - дейді. Urban Nest Realty Лас-Вегаста. «Көптеген адамдар несиенің қаншалықты маңызды екенін түсінбейді. Сіздің несиеңіз нақты мүлікті сатып алудың кілті болып табылады. Банкте ақшаң көп болмаса және қолма-қол ақшаға баруға болады.'
Бірақ жылжымайтын мүлікпен айналысуды жаңадан бастаған адамдардың көпшілігінде бұлай болмағандықтан, жақсы несиелік балл сізге жеке қолма-қол ақшаңызды қажет етпейтін жақсырақ қаржыландыру опцияларын алуға көмектеседі. «Көптеген адамдар стратегия ретінде банк несиелерімен таныс», - дейді Халм. «Сатушы негізінен банк болып табылатын сатушының қаржыландыруы немесе қиын несие берушілер бар. Мұндай мекемелер банктерге қарағанда әлдеқайда икемді, оларда жоғары пайыздық мөлшерлемелер және қысқа мерзімдер бар, бірақ олар тезірек қозғалады.'
Қарызыңызды төмен деңгейде ұстау жылжымайтын мүлікке және қаржыландыру опцияларына сай болу үшін де маңызды. «Сіз мүмкіндігінше аз қарыз алғыңыз келеді. Көптеген адамдар несие картасы бойынша қарыздар. Несие картасының қарызы байлықты құрудың күшті құралы емес, - дейді Барнс. 'Сізде қарыздың кіріске қатынасы көп болған кезде, бұл сіздің кірісіңіздің сомасы сіз кететін қарыз сомасына, несие карталарын, автокөлік билеттерін, үй билеттерін қамтитын барлық кредиторлық берешектерді білдіреді; бұл мүлікке жарамды болу үшін өте төмен болуы керек. Ал егер сізде болса, сіз үлкенірек ақшаға ие бола аласыз қарыздың кіріске қатынасы төмен және сіздің табысыңыз, әрине, оны қолдайды.'
тазартылған сірке суы және ақ тазартылған сірке суы
Тағы бір кеңес? Салықтарыңызды толтырыңыз. Барнс сонымен қатар жылжымайтын мүлікке инвестиция жасамас бұрын екі немесе одан да көп жыл жұмыс істеуге кеңес береді. «Егер сіз салықтарыңыздан ақша тапқаныңызды көрсете алмасаңыз, онда сіз ақылға қонымды пайыздық мөлшерлемемен жылжымайтын мүлікке ие бола алмайсыз», - дейді Барнс. «Сізге сәйкес келетін компаниялар бар, бірақ пайыздық мөлшерлемелер шынымен жоғары болуы мүмкін. Қатаң ақша несиелерінің 10, 15 пайыздық мөлшерлемесі болуы мүмкін».
екі Мақсаттарыңыз қандай екенін анықтаңыз.
Сіз инвестициялағыңыз келетін жылжымайтын мүлік түрін таңдауға келетін болсақ, сіз салғыңыз келетін уақыт пен ақшаға, сондай-ақ ұзақ мерзімді мақсаттарыңызға байланысты көптеген нұсқалар бар. «Сіз пассивті кірісті қалайтын шығарсыз... сондықтан бұл санның қандай болуы керектігін анықтаңыз. Жұмыс кірісіңізді ауыстыру немесе шығындарыңызды толтыру үшін жеткілікті пассивті кіріс алу », - дейді Халм.
Басқалардың алдына қойған мақсаты бар зейнеткерлікке шығу . «Адамдар жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін зейнетақы қорын пайдалана алады», - дейді Халм. «Олар бізде жиі болатын пайлық қорлармен және акциялармен шектеліп қалмауы үшін оны өздігінен басқарылатын зейнетақы шоты деп аталатын зейнетақы шотының түріне қоюы керек еді. Сіз оны өзіңіз басқара аласыз және оны жылжымайтын мүлікке және активтердің басқа түрлеріне сала аласыз.'
3 Жылжымайтын мүліктің түрін және орналасқан жерін таңдаңыз.
Мақсаттарыңызды анықтағаннан кейін, инвестиция салғыңыз келетін жылжымайтын мүлік түрі немесе активтер класы туралы ойланыңыз. Бір отбасылық немесе көп пәтерлі үйлер, бөлшек сауда немесе кеңсе ғимараттары, өндірістік немесе коммерциялық нысандар, жылжымалы үйлер, жер учаскелері, студенттер үйлері және қысқа мерзімді жалға алу - бұл сіз инвестициялауға болатын активтердің барлық түрлері.
«Сіз бір уақытта бір жобаны немесе бір уақытта бір сатып алуды жасайсыз. Бұл шағын қалашық немесе кондоминиум болуы мүмкін », - дейді Барнс. «Сосын сіз оны қаржыландырасыз. Сонда, әрине, мақсат оған жалға алушыны қою болады немесе егер сіз онда өзіңіз тұрғыңыз келсе, онда бірнеше жыл өмір сүріп, несие ұпайыңызды жоғарылатуға және үнемдегіңіз келетін кез келген қаржыға қол жеткізуге болады. Осы кезеңде мүмкіндігінше үнемдегіңіз келеді'.
виртуалды отбасылық ойындар онлайн тегін жүктеп алу жоқ
Сіз инвестициялағыңыз келетін актив түрі туралы түсінікке ие болғаннан кейін, орналасқан жері туралы ойланыңыз. Халм жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды алғаш бастағанда, ол тек өзі тұратын жерге ғана инвестиция сала аламын деп ойлады. «Мен білген нәрселердің бірі, мен өте қымбат нарықта тұрамын және бұл мен үшін басында өте шектеулі болды», - дейді Халм. Содан кейін тәлімгер оған айтты: сіз өмір сүргіңіз келетін жерде тұрасыз, сандар мағынасы бар жерге инвестиция саласыз, бұл оған жылжымайтын мүлік инвестициясымен «кванттық секіруге» мүмкіндік берді. «Л.А.-дағы бір үйдің бағасына мен Джексоннан 20 үй ала аламын, Мисс», - дейді Халм. «Сіз не істегіңіз келетіні үшін сандар мағыналы болатын дұрыс жылжымайтын мүлік нарығын табыңыз».
Барнс өсіп келе жатқан қалаларды да қарастыруды ұсынады - егер сізде меншік болмаса, бұл жағдайда ол бастапқыда сәл көбірек төлеуге тура келсе де, мүлікті қамтамасыз ету үшін қолыңыздан келгеннің бәрін жасауды ұсынады.
Мен сусызданбаймын, мен күнделікті ылғалдандырамын
«Мүлік бағасы төменірек шағын қалалар, бұл аймақтарға инвестиция салу жақсы инвестиция болуы мүмкін», - дейді Барнс. «Егер сіз Калифорния, Лас-Вегас, Нью-Йорк сияқты бір жерді қарастырып жатсаңыз, олар көп жағдайда нарықтық құнынан асып түседі, мен бұл инвестициялауды бастау үшін дұрыс уақыт болатынын білмеймін. Әрине, сіздің мүлкіңіз болмаса. Содан кейін мен әрқашан өзіңізге жылжымайтын мүлік сатып алуды жақтаймын. Аздап артық төлеу керек болса да'.
4 Интернеттегі жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық қорларды қараңыз.
Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салғыңыз келсе, бірақ нақты жылжымайтын мүлікті сатып алғыңыз келмесе немесе азырақ бастапқы сомаға үлес қосқыңыз келмесе, онлайн жылжымайтын мүлік краудфандинг платформаларын қараңыз.
«Интернеттегі жылжымайтын мүлікті инвестициялау тресттері бар, олардың кейбіреулері 100 долларға, ал кейбіреулеріне ең азы 500 долларға кіруге болады», - дейді Халм. «Сіз бұл қорларға кіріп, ақшаңыздың 10 пайызын немесе одан да көп бөлігін қайтара аласыз. Біреуі бар Американдық үйді сақтау қор, олар адамдар ипотекасын төлемейтін жылжымайтын мүлікке инвестиция салады. Сіз 100 долларға кіріп, ақшаңыздың 10 пайызын қайтара аласыз.' Халм да ұсынады DiversyFund , оның минимум 0 бар және көп пәтерлі тұрғын үйлермен айналысады, және Қаржы жинау ең азы 1000 долларды құрайды және пәтерлерден жалғыз отбасылық үйлерге дейін әртүрлі актив опцияларын ұсынады.
Бұл платформалар жылжымайтын мүлікке кірісуді жеңілдетеді, өйткені олар жылжымайтын мүлікті тексереді және сіз үшін жылжымайтын мүлік менеджерлерімен жұмыс істейді. Сіз сондай-ақ икемділік ұсынатын инвестицияларыңызды онлайн режимінде басқара және бақылай аласыз.
5 Қазір инвестициялаңыз.
Қазіргі төмен пайыздық мөлшерлемелер оны жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін тамаша уақыт етеді. «Пайыздық мөлшерлемелер рекордтық төмен, олар өте төмен», - дейді Халм. «Сіз ақшаны қарызға алған кезде, сіз оны дәл қазір инфляция құнынан аз қарызға аласыз, содан кейін сізде оны төлеп жатқан жалға берушілер бар».
«Сіз мүлікті зейнеткерлік көлік немесе банктегі ақша ретінде қарастыра аласыз, өйткені ол үнемі бағаланып отырады», - дейді Барнс. 'Үйге ие болу - сіздің байлығыңызды құрудың кілті; нарық жылдар бойы мәңгілікке көтеріледі және төмендейді. Нарық дәл солай,— деді. Қорытынды: Нарықтағы өзгерістерге қарамастан, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу әрқашан жақсы идея болып табылады және қаржылық тұрақтылықтың кілті болуы мүмкін.
