Сіздің маңайдағы үй иелерінің қауымдастығы (HOA) қауымдастық аумақтары мен мүліктің құнын басқаруға көмектеседі. Оны директорлар кеңесі басқарады және оның мүшелері қоғамдастық тұрғындарынан тұрады; кейбір HOA-лар ерікті болса, басқалары HOA аймағында мүлік сатып алатын кез келген адамнан міндетті мүшелікті талап етеді. Мүшелікті қажет ететін аймаққа қосылмас немесе үй сатып алмас бұрын, жарналарды төлеуді бастамас бұрын HOA-ны тексеру ақылды қадам болып табылады және сізге жүздеген долларды үнемдей алады. Сіз қалаған соңғы нәрсе - биік аймаққа көшу HOA төлемдері жиі өзгеретін немесе өте қатаң ережелері бар - бұл тәжірибеңізді (және әмияныңызды) тудыруы немесе бұзуы мүмкін.

Бет Маккартер, екі баланың анасы және жасаушысы Саяхат отбасы блогында оның отбасы HOA арқасында бірінші үйін сатып алғаннан кейін екі жыл ішінде көшкенін айтады. Маккартер бір күні үйге екі баламен бірге көлікте келе жатқанын және оның жолында тұрақта тұрған HOA қызметкерін тапқанын есіне алды.

«Ол сұрағанда қозғалмайтын», - дейді Маккартер. Ол менің гүлзарымды суретке түсіріп, маған ескерту хатын берді. Бұл өте қайғылы тәжірибе болды». Маккартер содан кейін жақсырақ HOA бар басқа ауданға көшті және тәжірибе «мүлдем басқаша» болды дейді. Оның айтуынша, «тым ынталы HOA» үшін қызыл жалау дамып келе жатқан аудан. «Құрылысшы барлығын печенье кескіш етіп ұстауға ынталы, өйткені олар әлі де үйлерді сатуда», - дейді Маккартер.

анаңызбен бірге көруге болатын фильмдер

Мұнда жергілікті HOA-ға қосылмас бұрын назар аудару керек тағы бірнеше қызыл жалаулар бар.

Қатысты элементтер

бір HOA аз резервтік қорларға ие.

HOA бюджеті қандай екенін біліңіз. «Сатып алушылар әрқашан бюджеттің көшірмесін сұрап, оны HOA-ның пайдалы қорлары бар екеніне көз жеткізу үшін қарап шығуы керек», - дейді. Эшли Мелтон , Оңтүстік Каролинадағы риэлтор. HOA резервтік қорлары (ішінара HOA мүшелік жарналарынан тұрады) қоғамдастықта техникалық қызмет көрсету мәселелері туындаған жағдайда пайдалану үшін бөлінеді. «Егер бірдеңе болса
және қаражат жоқ, иелері арнайы бағалауға тап болуы мүмкін.
Бұл олардың жыл сайынғы немесе ай сайынғы төлемдерінің үстіне болады », - дейді Мелтон.

Арнайы бағалаулар - бұл қоғамда пайда болатын жөндеу жұмыстарын немесе күтпеген залалдарды (мысалы, табиғи апаттан) жою үшін қаражат жеткіліксіз болған кезде HOA мүшелерден алатын қосымша төлемдер. Кейбір арнайы бағалаулар шынымен де сөзсіз болуы мүмкін болса да, аз қорлары бар HOA және жиі болатын арнайы бағалаулар өз қаражатын дұрыс басқармайтын HOA белгісі болуы мүмкін.

Резервтердің дұрыс қаржыландырылғанына көз жеткізу үшін HOA резервтік зерттеуін қараңыз. «Әдетте, егер HOA 70 пайыз немесе одан да көп қаржыландырылса, олар жеткілікті ақша ағынымен барлық жөндеу жұмыстарын уақытында жасай алады», - дейді тұрғын үйді дамыту жөніндегі консалтингтік фирманың президенті Скотт Форд, Калифорния құрылысшы қызметтері . «Егер олар 40 пайыздан аз қаржыландырылса, кетіңіз!» ол ескертеді.

екі Оларда тым қатал техникалық қызмет көрсету ережелері бар.

HOA үшін үй иелері жалпы күтім жасау үшін (мысалы, көгалдарды шабу) ұстануға тиіс қоғамдастық нұсқауларының болуы қалыпты жағдай, бірақ тым қатал ережелері бар HOA қызыл жалау болып табылады.

«Сыртқы келбетті жақсарту жөніндегі нұсқаулықтар көршінің жалпы біртекті көрінісі мен сезімін сақтауға арналған», - дейді. Чак Вандер Стелт , Солтүстік Индианадағы риэлтор. «Алайда, HOA-лардың көпшілігінде үйдің сыртқы дизайнындағы заманауи үрдістер туралы түсініктері жоқ. Бұл маңайдағы үйлердің белгілі бір дизайн дәуірінің уақытында тұрып қалуына әкелуі мүмкін, бұл мүлік құндылықтары үшін нашар », - деп түсіндіреді ол.

Әлеуетті үй сатып алушы ретінде ережелер мен нұсқауларды және оның сізге сәйкес келетінін білу үшін HOA CC&R (Келісімдер, шарттар және шектеулер) сұраған дұрыс.

3 HOA-да «Бірінші бас тарту құқығы» тармағы бар.

Кейбір HOA-да үйді нарыққа шығармас бұрын қауымдастыққа ұсыну керек деген ереже бар. Вандер Стелт: «HOA бірінші бас тарту құқығы HOA-ның басқа қызыл жалауы болып табылады және олар орындалмайтын болуы мүмкін», - дейді. ROFR ережелерінде кемсітушілік тарихы бар, өйткені ол HOA-ға жеке адамға қауымдастықтан үй сатып алуды тоқтату құқығын берді - алдымен оны сатып алу.

Полиэстерден жапсырма қалдықтарын қалай кетіруге болады

«HOA бірінші бас тарту құқығы ережелерінің жасырын әсері азшылықтарға, толық емес отбасыларға және басқа маргиналды адамдарға қатысты кемсітушілікке әкеледі», - деп түсіндіреді Вандер Стелт. Бұл ережелер орындалмауы мүмкін болса да, олар, әрине, назар аудару және аулақ болу керек нәрсе.

4 HOA-да нашар байланыс және ашықтық жоқ.

Қауымдастық мүшелермен жиі немесе анық байланыспаса (бірақ бәрібір өзгерістер енгізсе, мысалы, жарналарды ерікті түрде көбейтсе) – аулақ болыңыз.

«Егер басқарма немесе мүлік менеджері өте ашық болмаса немесе олардан құжаттарды алу қиын болса, бұл үлкен қызыл жалау», - дейді Форд. Оның айтуынша, бұл қауымдастықтың мәдениетіне шолу болуы мүмкін және қауымдастықтың тым көп күшке ие екенін немесе өте ұйымдасқан емес және ережелерді дұрыс орындамайтындығының белгісі болуы мүмкін. «Екеуі де проблемалардың белгілері», - деп қосты Форд.

5 Ережелерді өзгерту қиын.

Ережелерді өзгерту үшін 75 пайыз дауыс қажет болса, бұл HOA-ның нақты қызыл жалауы. Вандер Стелт: «Адамдардың көпшілігі немқұрайлы және араласпайды», - дейді. «Сондықтан, мұндай жоғары жолақпен ережелердің қазіргі уақытқа сәйкес өзгермеуі екіталай. Оның орнына, кворумы бар мәселе бойынша (жалпы ықтимал сайлаушылардың дауыс берген адамдар саны) шамамен 40 пайыздан 50 пайызға дейінгі көпшілік дауысы неғұрлым орынды.'

Ол сондай-ақ қауымдастықты әр 10 жыл сайын дауыс беру арқылы таратуға болатынын айтатын HOA ережелерінен сақ болыңыз дейді. Егер сіз әлеуетті сатып алушы болсаңыз, олардың қалай жұмыс істейтінін көру үшін HOA-дан құжаттар мен басқа ақпаратты сұраудан тартынбаңыз - бұл сізді қымбат төлемдерді төлеу және шектеулі HOA бойынша өмір сүру қиындықтарынан құтқаруы мүмкін.

Байланысты: Үй бақылау тізімін сатып алу қадамдары