2021 жыл жылжымайтын мүлік нарығы үшін ыстық жыл болғаны жасырын емес. Үйлер рекордтық бағамен сатылады, шектеулі инвентарь үшін сауда-саттық соғыстары жиі орын алады және сатып алушылардың үй сатып алу үшін толығымен қолма-қол ақшамен төлеуі әдеттен тыс емес.
Көбірек тізімдер қол жетімді болған сайын нарық біршама қалыпқа келе жатқан сияқты, 2022 жылжымайтын мүлікті сатуға қатысты кейбір ерекше мәселелер мен қиындықтар болуы мүмкін. Алдағы жылы нарыққа екі фактор әсер етуі мүмкін:
- Қараша айында Федералды резервтік жүйенің пандемия дәуіріндегі экономикалық ынталандыру әрекеттерін қысқарту туралы шешімі.
- Америка шекаралары ашылған кезде АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығына оралған шетелдік инвестиция.
Міне, осы факторлардың алдағы 12 ай ішінде жылжымайтын мүлікке қалай әсер ететінін және үйді сатып алу немесе сату қабілетіңізді егжей-тегжейлі қарастырыңыз.
Федерациялар пандемия дәуіріндегі ынталандыру шараларының аяқталғанын жариялады
Қараша айының басында Федералды резервтік жүйесі хабарлады 120 миллиард долларлық облигацияларды сатып алу бағдарламасын қысқартуды және АҚШ экономикасын тұрақтандыруға бағытталған тарихи күш-жігерін COVID-19 рейдінде тоқтатуды жоспарлап отыр. Шешім елдің соңғы айларда басынан өткерген елеулі экономикалық серпілісіне жауап ретінде қабылданып отыр. Федералды ынталандыру шаралары аяқталғаннан кейін орталық банк қаңтар айына дейін облигацияларды сатып алуды 15 миллиард долларға азайтады.
«Федералдық резервтік жүйенің активтерді сатып алу көлемін қысқарту туралы шешімі пандемия АҚШ экономикасына бақылауды күшейткен кезде дағдарыс режиміне ауысқан ақша-несие саясатын қалыпқа келтіру әрекетін білдіреді», - дейді Марк Хамрик, аға экономикалық талдаушы және Банкраттың Вашингтон бюросының басшысы.
Мұның бәрі жақсы және жақсы, бірақ бұл сіз үшін, үй сатып алушы немесе сатушы үшін нені білдіреді? Активтерді сатып алудың аяқталуын көптеген сала сарапшылары пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуінің алғышарты ретінде қарастырады. Ал жоғары ипотекалық мөлшерлемелер үй сатып алу көптеген американдықтар үшін арзанырақ болады дегенді білдіреді.
«ФРЖ-ның қысқаруы ипотекалық облигациялар мен қазынашылық қарыздардың азырақ сатып алынатынын білдіреді. Нәтижесінде ипотека мөлшерлемелері көтеріледі, - деп түсіндіреді Эдвард Мермельштейн. жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші және инвесторларға қызмет көрсететін One and Only Holdings бутик-кеңес беру фирмасының негізін қалаушы. «Ипотека мөлшерлемелері көтерілген сайын, сатып алуды қаржыландыратын болсаңыз, үйлерді тасымалдау қымбаттайды. '
2022 жылға қарай ипотекалық несие мөлшерлемелері кез келген жерде 0,25-тен 0,5 пайызға дейін көтерілуі мүмкін, бұл кейбір әлеуетті үй сатып алушылар үшін үлкен айырмашылықты тудыруы мүмкін.
«Қазіргі уақытта ипотекалық несие мөлшерлемелері 2,5 пайыздан 3 пайызға дейін, сондықтан 0,25 пайызға өсу ай сайынғы шығысыңызды 20 пайызға арттырады, бұл өте маңызды. Сондықтан алты айдан кейін емес, қазір сатып алған дұрыс, - деп жалғастырды Мермельштейн.
Пайыздық мөлшерлеменің жоғарылауы нарықтың төменгі бөлігіне ең маңызды әсер етуі мүмкін, мұнда жарты балл қолжетімділік пен қолжетімсіздік арасындағы айырмашылықты білдіруі мүмкін, дейді Фредерик Варбург Питерс, бас директоры. Warburg Realty .
мектепке арналған шаш үлгілері кезең-кезеңімен
Варбург Питерс: «Нарықтың жоғарғы жағында өскен пайыздық мөлшерлемелер бағаның өсуіне кедергі келтіруі мүмкін, бірақ олардың көлемге айтарлықтай әсер етуі екіталай», - дейді.
Сондай-ақ, болжамды мөлшерлеменің көтерілуі үй бағасы қазірдің өзінде аспанға көтерілген уақытта өте қолайлы емес екенін атап өткен жөн. Сәйкес қараша айында жарияланған Redfin есебі (14 қарашада аяқталатын төрт апталық кезеңді қамтыды) үйді сатудың орташа бағасы өткен айда 13 пайызға артып, 357 881 долларды құрады. Олар 2019 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 30 пайызға өсті. Сонымен қатар, есепте көрсетілген кезең үшін жаңадан тізімге енгізілген үйлердің сұраныс бағасы бір жыл бұрынғы уақытпен салыстырғанда 13 пайызға және 2019 жылмен салыстырғанда 27 пайызға, медианаға дейін өсті. 354 725 долларды құрады.
Мелисса Кон, аймақтық вице-президент және атқарушы ипотекалық банкир: «Жылжымайтын мүлік бағасы өткен жылы 20 пайызға немесе одан да көп өскендіктен, жоғары мөлшерлемелер әлдеқайда көп зардап шегеді», - дейді. Уильям Равейс ипотекасы . «Комбинация жылжымайтын мүлік нарығында қиын болады. Адамдар әлі де сатып ала алады, бірақ олар аз орынға қол жеткізе алады.'
2022 жылы шетелдік инвестицияның қайтарымы
Пандемияның көп уақытында елдің шекаралары негізінен жабық болғандықтан, тұрғын үй нарығы нарықтағы шетелдік инвесторлардың итермелеуі мүмкін сатып алу бағасының одан да жоғары көтерілуінен қорғалды. Бұл шындық американдық шекаралар қайта ашылған кезде кері бағытта тез ауысуға дайын.
Шетелдік инвесторлар АҚШ нарығына қайта оралу үшін екі жылға жуық уақыт күтті, дейді сарапшылар. Ұшулар қосылып, шетелдік визалардағы кедергілер азайған сайын, АҚШ-тың жылжымайтын мүлкіне шетелден ақша ағылу жылдамдығы артады. Бұл әркімге емес, біреуге пайдалы болатын даму.
БАЙЛАНЫСТЫ: Келесі жылы үй сатып алғыңыз келсе, орындауыңыз керек 4 қадам
«Нью-Йорк, Майами және Лос-Анджелес сияқты ірі нарықтар шетелдік инвесторлардың қайтарымынан жақсы пайда табуы керек. Атап айтқанда, бұл қалалардағы сатушылар көп пайда көреді, өйткені шетелдік инвесторлар нарыққа кірген сайын баға өседі», - деп толықтырды Мермельштейн.
Егер сіз болашақ сатып алушы болсаңыз, бұл жүгіру, әсіресе көкжиекте өскен пайыздық мөлшерлемелермен үйлескенде тамаша болмауы мүмкін.
«Ипотека мөлшерлемелерін арттыру мен шетелдік инвесторлардың қайтарымы арасында тұрғын үй құнының қымбаттауы сөзсіз», - дейді Мермельштейн.
Дегенмен, жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшылардың бәрі алда мұндай маңызды өзгерістер болатынына сенімді емес, кем дегенде, 2022 жылға қарай нарықты толтыратын шетелдік инвесторларға қатысты емес - әсіресе қазір коронавирустың жаңа штаммы қалыпты жағдайға оралуға қауіп төндіреді.
Warburg Realty брокері Эллен Сайкс: «COVID-ның Omicron штаммының пайда болуымен, менің ойымша, көптеген ставкалар ауада, егер өшірілмесе», - дейді. «Адамдардың көпшілігі ықтимал карантиндердің, жұмыстардың тоқтатылуының және саяхатқа әсерінің жаңартылған толқындарын күткені екіталай. Демек, мен Нью-Йоркте және елдің басқа жерлерінде біз күткендей шетелдік инвесторлардың үлкен ағынын көрмеймін. Әрқашан үлкен консорциумдар мен үлкен ойыншылар келеді және кетеді, бірақ жеке инвесторлар біраз уақытқа төмен болады. Бұл қазір тым қиын'.
Үй сатып алушылар үшін алып кетулер
бойынша мамандар Ашық есік 2022 жылдың көктемінде үй сатып алу маусымы кез келген ықтимал нарықтық өзгерістерге қарамастан Америка Құрама Штаттарында жоғары сұранысқа ие болады деп болжауды жалғастыруда. Пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауымен және шетелдік инвесторлардың көбірек сатып алу бәсекелестігімен, сатып алушылар мен сатушылар үшін әлі де көптеген нұсқалар болады және нарық тез қозғалады.
БАЙЛАНЫСТЫ: Жылжымайтын мүлікке инвестициялау қаржылық еркіндіктің кілті болуы мүмкін
«Біз пайыздық мөлшерлемелердің қандай болатынын білмесек те, біз әрқашан клиенттерге олардың жеке қажеттіліктерін анықтау үшін өз қаржыларын жақсы түсінуді ұсынамыз», - дейді Opendoor-тың ипотека бойынша бас менеджері Надия Азиз. Сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін ең жақсы қаржыландыру өнімін табу үшін опцияларды зерттеу маңызды. Көптеген әртүрлі ипотекалық өнімдер бар, соның ішінде бастапқы төлемнің төмен нұсқалары үй сатып алушыларға үйге ие болу арманына жетуге көмектеседі.'
