Көпшілігіміз тынысы тарылып күтеміз тұрғын үй бағасы төмендейді , бірақ егер сіз шынымен келеді үй сатып алу келесі жылы күткеннен гөрі көп нәрсені істеуге тура келеді. Оның орнына үй тапсырмасын орындауды бастау керек.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшылар келесі жылы сатып алуға үміттенетін адамдар төмендегі төрт қадамды орындауға уақыт бөлуі керек деп талап етеді - қарыздың кіріске қатынасын жақсартыңыз, жинақтарыңызды көбейтіңіз, ең жақсы ипотекалық мөлшерлемені қамтамасыз етіңіз және сенімді агентті табыңыз. сатып алуды мақсат етпес бұрын таңдаулы қалаларыңыз бен аудандарыңыздың маманы.

Және бұл жай ғана пайдалы кеңестер емес; олар біз тұрған ұзақ сатушы нарығында бәсекеге қабілетті үй сатып алушысы болу үшін өте маңызды. Кез келген қате қадам сіздің арманыңыздағы үйге көшу туралы ең жақсы жоспарларыңызды бұзуы мүмкін. Міне, мұны қалай жасауға болады — және оны өз ақшаңызға лайықты ету.

Қарыздың кіріске (DTI) қатынасын жақсартыңыз.

Егер сіз 2022 жылғы сатып алуды қарастырып жатсаңыз, сіздің сатып алғаныңызды тексеруге әлі уақыт бар несиелік балл мүмкіндігінше жоғары. FICO несиелік ұпайы неғұрлым жоғары болса, ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлеме соғұрлым төмен болады. Несие картасы бойынша қарызды өтеумен қатар, үй иелеріне ұмтылу өте маңызды олардың қарызының кіріске қатынасын төмендетеді.

Сет Роуч Денвер аймағындағы үйлер үшін қолма-қол ақша төлейді және ол үй сатып алушыларға жаңа үй нарығына кірмес бұрын қаржылық «үйін» алуға кеңес береді. Роучтың айтуынша, көптеген адамдар қарызды өтеуге назар аударады, бірақ бұл туралы ұмытады олардың кірістерін арттыру.

қатты ағаш едендерді терең тазалаудың ең жақсы жолы

«Айлықты көтеруді сұра», - деп кеңес береді. «Бұл қарапайым нәрсе, бірақ көбіміз мұны істеуге алаңдаймыз. Жұмыс берушілер үшін қызметкерлердің ауысуы қымбатқа түседі. Егер сіз жақсы жұмыс істеп жатсаңыз, уақытында келіп, жұмысқа кіріссеңіз, жұмыс берушілердің көпшілігі сізді бұл үшін марапаттайды, бірақ сіз сұрамайынша емес!'

Табыстың жоғары екендігінің дәлелі көбінесе банк несие беретін соманы арттырады, бұл сізге қолайлы ауданға кіру немесе арманыңыздағы үйді сатып алу үшін қажет қадам болуы мүмкін. Көтеру қарызды өтеуді тездетеді және бастапқы жарна үшін үнемдеуге болатын соманы арттырады.

Алдын ала төлем ғана емес, үнемдеңіз.

Чантай көпірлері Лос-Анджелестегі EXP Realty компаниясының жылжымайтын мүлік жөніндегі аға маманы. Оның айтуынша, сіздің несиелік ұпайыңыз шатырдан өткеннен кейін де, шығындарыңызды азайту сіздің мүддеңізге сай келеді. Бридж несие карталары мен автокөлік несиелері бойынша ұсыныстар түсе бастайтынын және сіз бұл азғыруға қарсы тұруыңыз керек екенін түсіндіреді; бас тарту сіздің үй сатып алу туралы ұзақ мерзімді мақсатыңызға жетуі мүмкін. Тіпті лайықты сауда-саттыққа ұқсайтын кез келген нәрседен аулақ болыңыз.

кілегейдің орнына сүтті қолдануға болады ма?

«Сіз болашағыңыз үшін құрылыс жасап жатырсыз», - деп түсіндіреді Бриджес. «Қазір сіз қаржылық мәселелерді шеше алатыныңызды көрсеткіңіз келеді. Бұл ертеңгі күн үшін бүгін аздап құрбандық. Барлық қарыздардан аулақ болыңыз — бұл көп емес, шоппингті білдіреді.'

Ол атаулы брендтерді өткізіп жіберіп, біраз уақытқа ренжімеңіз дейді. Қажетсіз шығындарды азайтыңыз. Өйткені, үй сатып алу тек бастамасы ғана; үйді күтіп ұстау басқа бюджетті қажет етеді. Дайындалу үшін жаңа шығындар , мысалы, көгалдарға күтім жасау, сантехниканы жөндеу және үйді жаңарту үшін сізге ипотекадан әлдеқайда көп бюджет қажет болады. Бриджес бұл сөзсіз шығындар үшін қазір үнемдеуді бастаған дұрыс дейді.

Жылжымайтын мүлік агенті Минди Дженсен: «Мен адамдардың үлкен қауіпсіздік желісінсіз, үлкен апаттық қорсыз үй меншігіне өткенін қаламаймын, өйткені мен айтқым келеді, сіз үй сатып алғанда әрқашан бір нәрсе бұзылады», - дейді жылжымайтын мүлік агенті Минди Дженсен. Ақша құпия подкаст.

( Толық транскриптті мына жерден оқыңыз. )

Қатысты элементтер

Ипотека үшін дүкен.

Келесі қадам - ​​ипотекалық мөлшерлемелер мен шарттар бойынша ең жақсы ұсынысты алу. Кейбір нарықтар 2022 жылы үй бағасы сәл төмендейді деп күткенімен, қаржы сарапшыларының көпшілігі жылжымайтын мүліктің пайыздық мөлшерлемелері көтеріледі деп күтеді. Бұл опцияларды сатып алуды қазір бастау сіздің мүддеңізге сай екенін білдіреді.

«Ипотекалық төлемдер бастапқы жарнаға байланысты 15 жылдан 30 жылға дейін жүзеге асырылады», - дейді. Джефф Джонсон, Simple Homebuyers компаниясында жылжымайтын мүлік агенті және сатып алу менеджері. «Міндеттеме жасамас бұрын, сізде бар қарызға қатысты бюджетіңізді есептеу керек», - дейді ол, болашақ сатып алушылар бастапқы жарнаны төмендететін үйді бірінші рет сатып алушы бағдарламаларына олардың жарамдылығын қарастыруы керек. шығындар және басқа да төлемдер.

арзан жұмыс киімін қайдан алуға болады

Дәл қазір ипотекалық несиелерді сатып алуды бастаудың жақсы уақыты. Бәсекелестік жоғары нарықта сатып алушылар үйлерді жеке экскурсияға банктің алдын ала рұқсатын көрсетуі қажет болуы мүмкін. Сонымен, бағаны салыстыру үшін уақытты пайдаланыңыз және одан да төмен тарифтер мен жақсы шарттарды келіссөздер жүргізуге тырысыңыз. Сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін несие берушіні тапқаннан кейін, тұрғыңыз келетін үйге сәйкес құнын алдын ала мақұлдау үшін қажетті құжаттарды жіберіңіз.

«Алдын ала мақұлдау сіздің несиелік рейтингіңізді, кірістеріңізді және банк есептерін ескере отырып, қанша жұмсай алатыныңызды көрсетеді», - дейді Джонсон. «Бұл несие берушіге сіздің қаржылық шектеулеріңізде кез келген нақты үйді сатып алуға мүмкіндігіңіз бар екенін білуге ​​мүмкіндік береді». Осы білім арқылы сіз өзіңіздің қалауларыңыз бен бюджетіңізге негізделген баға деңгейіне сай келетін және дұрыс үйді іздеуді бастай алатын агентті таба аласыз.

Сіздің болашақ ауданыңызды білетін агентті таңдаңыз.

Соңғысы, бірақ кем дегенде, сіз өзіңізге кәсіби жылжымайтын мүлік агентін алуыңыз керек. Бұл танысу сияқты болуы мүмкін; Сіз тамаша сәйкестікті таппай тұрып, кейбір бақаларды сүйіп аласыз. Сондықтан қазір жұмыс істеуге қажетті адамды сатып алуды бастаудың тамаша уақыты. Нарықтағы сарапшы болып табылатын әртүрлі адамдарға қоңырау шалыңыз және оларға процесте қай жерде екеніңізді айтыңыз. Агент сіздің қажеттіліктеріңізді шынымен түсінуі үшін сіз кез келген тоқтаулар, мерзімдер немесе қаржыландыру шектеулері туралы алдын ала хабардар болған дұрыс.

Ник Кайт Оттавадағы сәнді жылжымайтын мүлікті сататын , сенімді агенттің көмегімен сіз қайда тұрғыңыз келетіні туралы көбірек білуді бастау керек дейді. Сіздің агентіңіз сізге нені ұнататынын және нені ұнатпайтынын сезіну үшін сізге электрондық пошта хабарларын жібере бастағанда, Кайт сіз өзіңіздің далалық жұмысыңызды да жасай алатыныңызды айтады: «Күндіз, кешкі және демалыс күндері көшеде серуендеу, сондықтан Сіз қауымдастықты, жергілікті дүкендерді, мейрамханаларды және тұрмыстық жағдайларды олардың қазіргі және болашақ қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін-келмейтінін білуге ​​болады », - дейді ол. «Бұл өмір салтына қатысты, сондықтан өзіңізді жайлы сезіну және саналы шешім қабылдау үшін қажет уақытты бөліңіз».

Сіздің бұрышыңызда дұрыс агент болғаннан кейін, арманыңыздағы үйге көшу шындыққа айналады.