The үй сатып алу қадамдары бірінші кезекте (немесе екінші рет) үй сатып алушылар үміттенгендей, алға ұмтылмайды. Тіпті бір рет а үйге алғашқы жарна үнемделген, сіз өзіңіздің барлық қажеттіліктеріңізді қанағаттандыратын үйді табуыңыз керек (мүмкін, егер мүмкін болса, кейбіреулер қалайды), мүмкін қазіргі үйіңді сат, және сіздің арманыңыздағы үйдің сатушыларына сіздің ұсынысыңызды қабылдауға мүмкіндік беріңіз. NerdWallet жеке қаржы сайтының жаңа есебіне сәйкес, бұл соңғы қадам әрдайым тегіс бола бермейді.

The 2019 жылғы үй сатып алушылар туралы есеп NerdWallet соңғы бес жылда үй сатып алған Америка Құрама Штаттарының үй сатып алушыларына сауалнама жүргізіп, олардың жартысына жуығы - 45 пайызы - оны қабылдау үшін сұраныс бағасынан жоғары ұсыныс жасауы керек екенін анықтады. Үйді бірінші рет сатып алушылар бұдан да жаман болды; Олардың 56 пайызы өз ұсыныстарын қабылдау үшін сұралатын бағадан асып кетуі керек еді, ал олардың 15 пайызы үшін соңғы ұсыныстар өздеріне ыңғайлы болғаннан гөрі жоғары болды. Тұтастай алғанда, жақында сатып алынған үй сатып алушылардың тек 31 пайызы ғана үйлерін сұралған бағадан арзан сатып ала алды.

БАЙЛАНЫСТЫ: Міне, үй сатып алу үшін сізге қанша ақша табу керек

Үй сатып алу өте қымбатқа түсетіндіктен, қолма-қол ақшаға айырбастау ықтималдығы аз болуы мүмкін. Ол сондай-ақ үй сатып алушыларды, алғаш рет келгендерді немесе басқаша жағдайда, ипотека төлемдері, салықтар, төлемдер және тағы басқалар өз бюджеттерін тым жіңішкерткен кезде ыстық суға түсуі мүмкін. Бақытымызға орай, үй сатушыларына сұранысын төмендетуге немесе сұранымнан төмен бағаны алуға мәжбүрлеу тәсілдері бар - бұл дайындықты, шешімділік пен сәттілікті қажет етеді.

Стивен Пуэтцер / Getty Images

Әрине, орташа есеппен көптеген адамдар өздерінің ұсыныстарының біреуін қабылдағанға дейін бірнеше ұсыныстар жасауы керек (көбінесе әртүрлі қасиеттер бойынша). NerdWallet зерттеуіне сәйкес, жақында АҚШ-тағы үй сатып алушылардың 60 пайызы үйден сатып алу процесінде бірнеше ұсыныстар жасаған; үштен бірінен астамы үш немесе одан да көп құрады. Егер сіздің үйге қатысты алғашқы ұсынысыңыз қабылданбаса, сіз жалғыз емессіз.

алма сірке суын тазартады

NerdWallet-тің үй сарапшысы Холден Льюистің осы кеңестерімен армандаған үйдегі алғашқы ұсынысыңыз күресу мүмкіндігіне ие болуы мүмкін, тіпті тізім бағасынан аз болса да.

Ұқсас элементтер

Икемді болыңыз

Сатушының сіз шеше алатын проблемасы бар-жоғын анықтауға тырысыңыз. Сатушыға сатып алушыға қоныс аудару күніне икемділік керек пе, әлде тезірек көшіп кетіңіз бе, немесе үйді сол күйінде сатыңыз ба? Льюис айтады. Егер сіз сатушыға көмектесуге дайын болсаңыз және бұл сізге бәсекелестерге қарсы тұра алады.

Кішкентай DIY жасауға дайын болыңыз

Қазірдің өзінде сіздің арманыңыздағы үйді сатып алудың орнына біраз жұмыс қажет ететін үй сатып алыңыз, жақсырақ өзіңіз жасай алатын нәрсе сатып алыңыз, дейді Льюис.

Үйді жөндеуді және жаңартуды өзіңіз қолға алу, сатып алу процесінде үнемдеуге көмектеседі, тіпті егер сіз аздап шешілсеңіз де. Сәнді үйлер қымбат тұрады, сондықтан сәнді емес үйді жақын үйге айналдыруға дайын болу ақылды қадам болуы мүмкін - жай ғана бұлардан аулақ болыңыз үйді абаттандыру жобаларына ең өкінемін.

Аймақты зерттеу

Льюис жақын маңдағы үй сатылымдарын қарап, осы бағаларды сіз ұсыныс жасайтын үйдің сұраныс бағасымен салыстыруды ұсынады. Егер үйлер сапасы мен құндылығы бойынша салыстырмалы болса, бірақ листинг бағалары мүлде басқа болса, сіз төмен бағамен сөйлесуіңізге болады.

Сіздің риэлторыңыздан күте тұрған ұсыныстар туралы сұраңыз

Егер үйде қазіргі уақытта ұсыныстар болмаса - және бұл нарықта бірнеше аптадан астам уақыт болса немесе сіз сыртта болсаңыз үйіңізді сатудың ең жақсы уақыты терезе - сатушылар сатып алушыны табуға асығуы мүмкін. Сізде басымдық болуы мүмкін, дейді Льюис. Бұл сізге тізім бағасынан төмен ұсыныс жасауға ықпал етуі мүмкін.

Қатаң бюджет орнатыңыз

Үйге қанша төлеуге дайын және қабілетті екеніңізді дәл біліңіз. Сіз өзіңіздің сүйікті үйіңізді тапқан кезде, жеңіске жететін сенімді баға ұсынысы жасауға азғырылады, дейді Льюис. Бірақ сіздің эмоцияларыңызды жеңіп алуына жол бермеңіз. Сіздің алдын-ала мақұлданған сомаңыздан төмен сауда жасау сауда-саттық үшін біраз тербелістер жасайды.

facebook live хабарландыруларын қалай өшіруге болады

Егер сіз өзіңіздің мүмкіндігіңізден төмен сауда жасасаңыз, қажет болса, сізге баруға біраз орын бар. Егер сіз тек бюджетке сәйкес келетін үйлерді қарасаңыз, онда сіз өз ұсыныстарыңызды қабылдау үшін оны өтуге және қаржыңызды тым жұқа етуге қаупіңіз бар. Есіңізде болсын, жақында сатып алушылардың жартысына жуығы сұраныс бағасынан жоғары ұсыныс жасауға мәжбүр болды; осылай жасау сізді банкрот етпейтініне көз жеткізіңіз.

Ашық үйлерді тиімді пайдаланыңыз

Егер сізде үй бар болса, онда сіз өзіңізді елестете аласыз, үйдің жалпы жағдайына мұқият назар аударыңыз және жазбалар жасаңыз, дейді Льюис. Ұсыныс жасауға дайын болғаннан кейін, сіз жөндеу құны туралы келіссөздер жүргізетін бөлмеде болуы мүмкін.

Сондай-ақ тазалық мәселелеріне назар аударыңыз, мысалы үй жануарлары боялған кілемдер немесе түтіннің ұзаққа созылатын иісі; Сіз сатушыларды мәселелерді шешуге немесе олардың сұранысын төмендетуге сендіре аласыз.