Ешкім пәтерді көрінбейтін жерден сатып алуға кеңес бермейді. Бірақ олар сонымен қатар орта мектептің көкірекшесін бет маскасы ретінде ауыстыруды немесе бір қабатты матаны дәретхана қағазы ретінде пайдалануды ұсынбайды, мен екеуін де бірінші жылдығын өтіп жатқан ғаламдық пандемия кезінде жасағаным үшін кінәлімін. Сондықтан серіктесім екеуміз Лос-Анджелестегі үйден кетіп, отбасымен жақынырақ болу үшін Нью-Йоркке көшуге шешім қабылдағанда, біз неден бастарымызға сенімді болмадық.

оқу сіздің миыңызға қалай әсер етеді

Біз ешқашан кездестірмеген жылжымайтын мүлік агенттерімен үй ішіндегі экскурсияларды былай қойғанда, үй аулауды бастау үшін ұшаққа отыру ешқайсымызға ыңғайлы болмады. Сонымен, біз демалыс күндері Zillow-ті шолудан бастадық. Содан кейін біз агенттерге электрондық пошта жібердік. Бірнеше аптадан кейін, яда яда яда, біз жай ғана West Village пәтерін жауып тастадық, біз ешқашан көрген емеспіз. Егер сіз нарықта дәл осылай жасауды қаласаңыз немесе тіпті виртуалды көмекпен IRL іздеуіңізді толықтырсаңыз, жылжымайтын мүлікті сатып алу үрдістерінің қалай өзгергенін түсіну өте маңызды (кеңес: күрт).

Неге толқын?

Пандемия тұрғын үй нарығын сатып алушылармен неліктен қызарғанын түсіндіру үшін сарапшылар 15 немесе 30 жылдық ипотека кезінде бірінші рет сатып алушыларға мыңдаған доллар үнемдеуге мүмкіндік беретін қашықтықтағы жұмыс, ұрпақ үрдістері және рекордтық төмен пайыздық мөлшерлемелер туралы айтады. . «Пандемия біздің қайда және қайда тұрғымыз келетінін қайта құрды» дейді Zillow үй тенденцияларының маманы Аманда Пендлтон. 'Енді сіздің үйіңіз жұмыс орныңызбен байланыстырылудың қажеті болмаған кезде, сіз тек сіздің жұмысыңызды емес, сіздің өмір салтыңызды қолдайтын шешімдер қабылдауға болады'.

Пандемия пайда болған алғашқы күндерде біз үйлеріміздің өмірдің, жұмыстың, балаларды күтудің және далада ойнаудың жаңа қажеттіліктеріне қалай қызмет ететінін қайта қарау табиғи болды. Пендлтон: «Кенеттен үлкен ауланың болуы ауыр болмады», - дейді. 'Бұл міндетті сипаттама болды.'

Сонда барлығы қайда қозғалады? Пендлтонның айтуынша, Зиллоу Кей-Уэст, Джерси Шоры және Кейп-Код сияқты демалыс бағыттарына қызығушылық арта түскен. Кішкентай қалалар да тенденцияға ие болды, Боргер, Техас, С.Д., Вернал, Юта сияқты жерлер қала сыртындағы іздеу трафигінің жыл сайынғы өсімін көрсетті.

Айтуынша, 2021 қазірдің өзінде трендтің басқа түрін көрсетіп отыр. Вакцина қол жетімді бола бастаған кезде және жергілікті экономикалар қайта ашылады, сарапшылар қалада өмір сүруге деген сұраныстың өсуін болжайды. «Л.А.-да тұрғын үй нарығы мықты» дейді Мэри Фицджералд , риэлтор және Netflix жұлдызы Sunset сату . '3 миллионға дейінгі үйлердің көпшілігі бірнеше ұсыныстарға және сұраныс бағасынан асып түседі. Менің ойымша, пайыздық мөлшерлемелер төмен болғанша нарық мықты болып қалады. '

Интернеттегі терезе арқылы сатып алу

Интернеттегі едендік жоспарға қол жеткізгеннің өзінде сіз бұрын-соңды көрмеген орынды дәл өлшеу қиынға соғады. Агенттен тізімде көрсетілгеннен көп фотосурет сұрауға қорықпаңыз, әсіресе еденді де, төбені де көрсететін артқа тартылған кадрлар (бірнеше рет тізімде тек контексті көрсетпейтін жақын фотосуреттер қолданылады) ). Тағы бір кеңес? Егер фотосуреттерде перделер жабылған және жабық бөлмелер көрсетілсе, агенттен күннің бірнеше уақытында ашық терезелері бар қосымша опциялар сұраңыз. Бұл сізге көзқарастарды түсінуге және табиғи жарық терезелерінің қаншалықты мүмкіндік беретініне көмектеседі.

Фицджералд: «Керемет фотография - бұл агенттерді үйді тізімге алу кезінде басты назар аударатын нәрселердің бірі», - дейді. 'Бұл сатып алушыларды қызықтыратын нәрсе және оларды көрсетілімге кіргізеді. Дрондар арқылы түсірілген фотосуреттер дәстүрлі фотосуреттер түсіре алмайтындай етіп жеке үйлерді көрсету үшін кейбір типтегі үйлер үшін өте маңызды. Кәсіби бейне турлар сәнді жерлерді тізімдеу кезінде де маңызды. '

Виртуалды тур - не істеуге болмайды

Үйден сатып алудың дәстүрлі IRL тәжірибесі туралы ойланыңыз: Сіз балаларды минивэнге тиеп, демалыс күндерін ашық есіктерден ашық есікке дейін өткізуге мәжбүр болғансыз. - Енді жоқ, - дейді Пенделтон. «Сіз өзіңіздің диваныңыздан шықпастан иммерсивті тәжірибе беру үшін интерактивті жоспарлармен үйлескен 3D виртуалды турлардың артықшылығын пайдалана аласыз».

Тәжірибелі агент сонымен қатар байыпты үй сатып алушыларға бейне қоңырау арқылы виртуалды тур ұсынады. Бұл сценарийде ақылды сатып алушылар осыған ұқсас жүздеген үйді көрген агент туралы білімді игере алады. Пендлтон: «Үй сатып алушыларының бейне тур кезінде жібере алатын ең үлкен қателігі - үйді аралап көру кезінде болатын барлық сыртқы әсерлерді - дыбыстарды, иістерді, жарықты ұмытып кету», - дейді Пендлтон.

Қарауға болатын бірнеше сұрақтар:

• Шу. Көшедегі трафикті немесе сыртта иттердің үргенін естисіз бе? Бұл тыныш аудан ба, әлде сыртта ойнап жүрген балалар көп пе?
• Иістер Сіз көршіңізден немесе жақын маңдағы мейрамханадан тамақ иісін сезе аласыз ба? Қажетті немесе ылғалды ағаштың иісі бар ма?
• Жарық. Аулада түстен кейін көлеңке бар ма? Үйде табиғи жарық көп пе?
• Егжей. Душтағы судың қысымын тексере аласыз ба? Шкафтар ашылсын ба? Барлық жадты көрсету керек пе?

Сіз триггерді тартқаннан кейін

Келісім аяқталғаннан кейін келесі қадам кіруге дайындалып жатыр: 'Заттарды жай сатып алыңыз', - дейді Джаклин Кристенсен, бас директор Джаклин Кристенсен дизайны . 'Егер сіз жиһаз сатып алуға көшкенше күте алсаңыз, күте тұрыңыз. Бос орынды толтыру үшін асығыс немесе қысым жасамаңыз. Мен адамдардың мұны кейінірек белгілі бір бөлмені өздері ойлағандай пайдаланбайтындығына көңілдері қалу үшін жасайтынын көрдім. '

Айтуынша, ешкім кросс саяхаттан кейін ашық ақ жәшікке көрінгісі келмейді. Кристенсен егжей-тегжейлі талқылауға, суретке түсуге және сұрақтарға жауап беру үшін біреуді (дизайнер, жоба менеджері, тіпті досы) жалдауды ұсынады. Бұл адам сізге күтпеген тосын сыйларды болдырмауға көмектеседі. Көптеген сатып алушылар беделді үй инспекторын жалдау арқылы (және сіз де керек) мұқият тексеріп жатса да, олар сіздің үйіңіз қарбалас жолдың жанында екеніңізді немесе сіздің көзіңізді электр сымдары жауып тастағанын білмейді. Сіздің агентіңіз керек заттардың осы түрлері туралы кері байланыс беріңіз, бірақ мүмкін емес жағдайда, жақсы дос сіздің көзіңіз бен құлағыңыз бола алады.

Үйді бірден үй сияқты сезінетін ұсақ-түйектерге келетін болсақ? 'Өсімдіктер!' дейді Кристенсен. ' Нағыз өсімдіктер кез-келген кеңістікке үлкен әсер етеді және автоматты түрде жайлы, жеке сезімді қалыптастырады. ' Келе жатқан белгісіз жылы үйіңізді қасиетті орынға айналдыру бұрынғыдан да маңызды. Өзіңіздің керемет кеңістігіңізді тауып, ұя салуға дайын болыңыз (әрі қарай).

Жаңа Zillow сауалнама адамдардың үйді толығымен онлайн сатып алу және / немесе сату ықтималдығы жоғары екендігі анықталды:

• Пандемия кезінде американдықтардың 36 пайызы үйді толығымен онлайн сатып алуға тырысады, ал 43 пайызы үйді толығымен интернетте сатуға тырысады.
• Пандемия аяқталғаннан кейін, адамдардың 30 пайызы үйді толығымен интернетте сатып алуға тырысады, ал 33 пайызы үйді толығымен интернетте сатады дейді.
• Үш адамның біреуі үйді жеке аралап көрудің орнына (тіпті пандемия аяқталғаннан кейін де) виртуалды немесе бейнелі үй турларын жақсы көретіндерін айтады.