Біздің көпшілігіміз мыңжылдықтың қалай болатыны туралы сөйлескенін естідік (және / немесе болдық) ешқашан үйге ие бола алмау - бірақ бұл енді екіталай. Шын мәнінде, 2021 жылғы есеп Ұлттық риэлторлар қауымдастығы Жылжымайтын мүлік буындарының тенденциясын зерттей келе, мыңжылдықтар (жас та, қарт та) қазіргі кезде үй сатып алушылардың ең үлкен тобы - 37 пайыз. Ал 2020 жыл сауалнама Апартаменттер тізіміне сәйкес мыңжылдықтардың 18 пайызы үйге ие боламын деп ойламайды, АҚШ-тағы мыңжылдықтардың жартысы жылжымайтын мүлікке ақша салыңыз қор нарығының орнына, 2017 сәйкес есеп беру Харрис Интерактивті. Gen Z акцияға қатысуды да көздейді, жылжымайтын мүлікті зерттеу блогы жүргізген сауалнамаға сәйкес Gen Zers-тің 83 пайызы алдағы бес жылда үй сатып алғысы келеді. PropertyShark 2018 жылы.

Сонымен, неге жылжымайтын мүлікке деген қызығушылық бар? Моник Халм, негізін қалаушы Жылжымайтын мүлікке инвестордың богини , жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға әйелдерді оқытуға арналған бағдарлама бұл шынайы қаржылық тұрақтылықтың кепілі дейді. 'Мен қаржылық тұрақтылықты үстел сияқты ойлаймын. Ал табыс - бұл үстелдің аяқтары. Көптеген адамдарға бір аяғымен үстел болуды үйретеді, ал сенің міндетің осы, - дейді Халм. 'Нағыз қаржылық тұрақтылық - бұл сіздің үстеліңізде бірнеше аяғыңыз болған кезде. Жылжымайтын мүлік - бұл сізге ақша табудың ең жақсы тәсілдерінің бірі, өйткені сіз уақытпен байланысты емес пассивті кіріс ағындарын алудасыз. '

Төмен пайыздық мөлшерлемелер Өткен жылы адамдар қаржылық қиындықтарға тап болғанымен, жылжымайтын мүлік саласындағы мүмкіндіктерді де арттырды. «Менің ойымша, бұл жұмыссыз қалған және ипотекалық қарызын төлей алмайтын адамдарға барлық стресстер, бұл өте жеңілдікпен жылжымайтын мүлік алуға көптеген мүмкіндіктер береді ... адамдарға көмектесуге көмектеседі олар жақсы жағдайға тап болғаннан кейін », - дейді Халм. Мұнда жетістікке жетудің жолдары көрсетілген инвестициялау жылжымайтын мүлік қаржылық тұрақтылық пен бостандықты қалыптастыру.

пицца жеткізушіге қанша ақша бересіз

Ұқсас элементтер

1 Сізде жақсы несие бар екеніне көз жеткізіңіз.

Жылжымайтын мүлікке кіріспес бұрын, сіздің қаржылық жағдайыңыз жақсы екендігіне көз жеткізіңіз. Жақсы несиелік ұпай ал қарыздың төмендігі несие алуға тезірек рұқсат алуға көмектеседі. 16 жыл бойы риэлтор болған Вера Барнс: «FICO ұпайларын сақтаңыз» дейді Urban Nest Realty Лас-Вегаста. 'Көптеген адамдар несиенің қаншалықты маңызды екенін түсінбейді. Сіздің несиеңіз мүлікті нақты алудың кілті болып табылады. Егер сізде банкте көп ақша болмаса және қолма-қол төлеуге бара алмасаңыз. '

Бірақ жылжымайтын мүлікті жаңадан бастаған адамдардың көпшілігінде бұлай болмағандықтан, жақсы несиелік ұпай сізге қолма-қол ақшаңызды қажет етпейтін қаржыландырудың жақсы нұсқаларын алуға көмектеседі. «Көптеген адамдар банктік несиелерді стратегия ретінде біледі», - дейді Халм. 'Сатушы қаржыландыруы бар, ол жерде сатушы негізінен банк болып табылады немесе қиын ақшаға несие берушілер болады. Мұндай мекемелер банктерге қарағанда әлдеқайда икемді, олар жоғары пайыздық мөлшерлемелерге және қысқа мерзімдерге ие, бірақ олар тезірек қозғалады. '

Қарызды аз мөлшерде ұстау жылжымайтын мүлікке және қаржыландыру нұсқаларына сәйкес келу үшін де маңызды. 'Сізде мүмкіндігінше аз қарыз болғанын қалайсыз. Көптеген адамдар кіреді несие картасы бойынша қарыз . Несиелік карта бойынша қарыз - бұл байлықты арттырудың қуатты құралы емес, - дейді Барнс. 'Егер сізде кірістер мен қарыздар арасындағы қатынастар коэффициенті көп болғанда, бұл сіздің кірістеріңіз бен қарыздарыңыздың мөлшеріне байланысты болса, несиелік карталар, автокөлік жазбалары, үй ноталары кіретін барлық кредиторлық қарыздарыңыз; меншік құқығына ие болу үшін бұл өте төмен болуы керек. Егер сіз көп мөлшерде ақша ала аласыз қарыз бен кірістің арақатынасы төмен, әрине сіздің табысыңыз оны қолдайды. '

Тағы бір кеңес? Салықтарыңызды салыңыз. Барнс сонымен бірге жылжымайтын мүлікке ақша салуға тырыспас бұрын, екі жыл немесе одан да көп уақытты жұмысқа жұмсамауды ұсынады. «Егер сіз салықтарыңыздан ақша табуды көрсете алмасаңыз, онда сіз сыйақы мөлшерлемесі бар жылжымайтын мүлікке ие бола алмайсыз», - дейді Барнс. 'Сізді талапқа сай алатын компаниялар бар, бірақ пайыздық мөлшерлемелер шынымен де жоғары болуы мүмкін. Ақшалай несие 10, 15 пайыздық мөлшерлемемен болуы мүмкін. '

екі Сіздің мақсатыңыз қандай екенін анықтаңыз.

Ақша салғыңыз келетін жылжымайтын мүлік түрін таңдауға келетін болсақ, сіз салғыңыз келетін уақыт пен ақшаға, сондай-ақ ұзақ мерзімді мақсаттарға байланысты көптеген нұсқалар бар. 'Мүмкін сіз пассивті табыс алғыңыз келуі мүмкін ... сондықтан бұл сан қандай болатынын анықтаңыз. Не жұмыс табысын ауыстыру, не шығындарыңның орнын толтыруға жеткілікті пассивті кіріс алу. '

Басқаларының алдында өзін қоятын мақсаты бар зейнетке шығу . «Адамдар зейнетақы қорын жылжымайтын мүлікке ақша салуға қолдана алады», - дейді Халм. 'Олар өздері басқаратын зейнетақы шоты деп аталатын зейнетақы шотының түріне енгізуі керек еді, сондықтан олар бізде жиі болатын қорлар мен қорлармен шектеліп қалмауы керек. Сіз оны өзіңіз басқара аласыз және оны жылжымайтын мүлікке және активтердің басқа түрлеріне сала аласыз. '

3 Жылжымайтын мүліктің түрін және орналасқан жерін таңдаңыз.

Алға қойған мақсаттарыңызды анықтағаннан кейін, меншік түрі немесе активтер класы туралы ойланыңыз, сіз инвестиция салғыңыз келеді: жалғыз отбасылық немесе көп отбасылық үйлер, бөлшек немесе кеңсе ғимараттары, өндірістік немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік, жылжымалы үйлер, жер учаскелері, студенттер үйі және қысқа мерзімді жалдау - сіз инвестициялай алатын активтердің барлық түрлері.

'Сіз бір уақытта бір ғана жоба жасайсыз немесе бір уақытта бір сатып аласыз. Бұл шағын таунхаус немесе кондомомбия болуы мүмкін, - дейді Барнс. 'Содан кейін сіз оны қаржыландырасыз. Әрине, оған жалға алушыны кіргізу керек, егер сіз онда өмір сүргіңіз келсе, онда бірнеше жыл өмір сүріп, несиелік ұпайыңызды және үнемдегіңіз келетін кез-келген қаржыны құра аласыз. Сіз осы уақыт аралығында мүмкіндігінше үнемдегіңіз келеді. '

Сіз инвестициялағыңыз келетін актив түрі туралы түсінік болғаннан кейін, орналасқан жер туралы ойланыңыз. Хальм жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды алғаш бастаған кезде, ол тек тұрғылықты жеріне ақша сала аламын деп ойлады. «Мен білген нәрселердің бірі - мен өте қымбат нарықта өмір сүремін және бұл мен үшін басында шектеулі еді», - дейді Халм. Содан кейін тәлімгер оған сен қайда тұрғың келсе, сол жерде тұрасың, сен санның мағынасы бар жерге ақша саласың, бұл оған жылжымайтын мүлік салумен «кванттық секіріске» мүмкіндік берді. «Л.А.-дағы бір үйдің бағасы үшін мен Джексоннан (Миссис) 20 үй ала аламын», - дейді Хэлм. 'Сіздің жасағыңыз келген нәрсеге мән беретін мүліктің дұрыс нарығын табыңыз.'

тазалау үшін сірке суын қолдануға болады ма?

Барнс өсіп келе жатқан қалаларға да қарауды ұсынады - егер сіздің мүлкіңіз болмаса, онда ол сізге мүлікті қамтамасыз ету үшін қолыңыздан келгеннің бәрін жасауға кеңес беріңіз, егер сізге сәл көп төлеуге тура келсе де.

Барнс: «Мүліктің бағасы төмен болатын кішігірім қалалар, сол аудандарға инвестиция салу жақсы инвестиция болуы мүмкін» дейді. 'Егер сіз Калифорния, Лас-Вегас, Нью-Йорк сияқты жерлерді ойласаңыз ... олар көп жағдайда нарықтық құннан асып кететін болса, мен бұл инвестицияларды бастау үшін дана болатынын білмеймін. Егер сізде, әрине, мүлік болмаса. Сонда мен әрдайым өзіңе жылжымайтын мүлік сатып алуды ұсынамын. Егер сіз аздап төлеуіңіз керек болса да. '

4 Интернеттегі жылжымайтын мүліктің инвестициялық қорларын қарастырыңыз.

Егер сіз жылжымайтын мүлікке ақша салғыңыз келсе, бірақ мүлікті сатып алғыңыз келмесе немесе одан аз мөлшерде салым салғыңыз келсе, жылжымайтын мүліктің краудфандингтік онлайн платформаларын қараңыз.

Халм: «Жылжымайтын мүлікке инвестицияларға онлайн-тресттер кіруге болады, олардың кейбіреулері 100 доллардан, ал кем дегенде 500 доллардан тұрады», - дейді. 'Сіз бұл қаражатқа кіріп, ақшаңыздың 10 пайызын немесе одан да көп соманы қайтара аласыз. Деп аталатын біреу бар Американдық үйді сақтау қор, олар адамдар ипотека төлемейтін жерлерге ақша салады. Сіз 100 долларға кіріп, 10 пайыз ақшаңызды қайтарып ала аласыз. ' Халм сонымен қатар кеңес береді DiversyFund , минималды 500 доллардан тұратын және көп отбасылық көп пәтерлі үйлермен айналысатын және Қаражат минималды құны $ 1000 және пәтерлерден жалғыз отбасылық үйлерге дейін активтердің әртүрлі нұсқаларын ұсынады.

Бұл платформалар жылжымайтын мүлікті бастауды жеңілдетеді, өйткені олар жылжымайтын мүлікті тексеріп, сіз үшін меншік менеджерлерімен жұмыс істейді. Инвестицияларды желіде басқаруға және бақылауға болады, бұл икемділікті ұсынады.

5 Қазір инвестиция салыңыз.

Қазіргі төмен пайыздық мөлшерлемелер жылжымайтын мүлікке ақша салудың керемет уақыты болып табылады. «Пайыздық мөлшерлемелер ең төменгі деңгейде, олар соншалықты төмен», - дейді Халм. 'Ақшаны қарызға алған кезде сіз оны инфляция құнынан азырақ қарызға аласыз, содан кейін сізде оны төлейтін жалға алушылар бар'.

Барнс: «Сіз жылжымайтын мүлікті зейнетақы құралы немесе банктегі ақша ретінде қарастыра аласыз, өйткені ол үнемі бағаланады», - дейді. 'Үйге меншік - сіздің байлығыңызды құрудың кілті; нарық мәңгі көтеріліп, төмендей береді. Бұл нарықтың тәсілі. ' Қорытынды: Нарықтағы өзгерістерге қарамастан, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу әрдайым жақсы идея болып табылады және қаржылық тұрақтылықтың кепілі бола алады.