Ағаш едендеріңізге қопсыту қажет деп айтыңыз, әйтпесе сіз 1950 ж.ж. ваннаға бекітпеңізбен мұрагерлікке дайын боласыз. Жұмысты өзіңіз жасасаңыз да, бригада жалдасаңыз да, үйді күрделі жөндеуге үлкен қаражат кетеді - солар үйді қайта құру шығындар арзан емес. Сіздің жалғыз мүмкіндігіңіз - жобаны үнемдеу немесе жедел жөндеу үшін қарызды жабу деп ойлауыңыз мүмкін, бірақ сіз қателесесіз. Несиелік карталардан үйді жөндеуге арналған несиелерге дейін қаржы сарапшылары үйдегі оңалту жүйелерін қаржыландырудың төрт кеңейтілген нұсқаларын қарастырады.

Ипотеканы қайта қаржыландыру

Бұл ең қорқынышты нұсқа болып көрінгенімен, сіздің несиеңізді қайта қаржыландыру, сайып келгенде, пайыздық мөлшерлемелер сіздің ипотекаңыздың қолданыстағы пайыздық мөлшерлемесінен төмен болса, үйді жөндеу жобасын қаржыландырудың ең тиімді әдісі бола алады.

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыруды мақұлдау процесі HELOC-қа қарағанда [үйдің меншікті капиталы несиелік желісіне] қарағанда күрделі, бірақ несие белгіленген төлемге ие және айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік беретін төмен пайыздық мөлшерлемеге ие болады, дейді Лорен Анастасио, қаржылық сертификатталған SoFi бар жоспарлаушы.

The Ипотеканы қайта қаржыландыру, мысалы, қолма-қол ақшасыз ипотеканы қайта қаржыландыруды қарастыратын кез-келген адамға 10 күнде жабуды және арнайы қолдау тобын ұсынады. Сонымен қатар, үй иелеріне ақшаларын жылдам алуға көмектесу үшін цифрлық цифрлық рәсімге жүгінуге бірнеше минут кетеді.

Ипотеканы қайта қаржыландыру, егер сіздің үйіңіз қымбаттаған болса және сіз сатып алғаннан кейін пайыздық мөлшерлемелер төмендесе, әсіресе пайдалы болуы мүмкін, деп толықтырады Анастасио. Сіздің қаржылық жағдайыңызға байланысты сіз бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемеге ие бола аласыз. Шын мәнінде, қолма-қол ақшасыз ипотеканы қайта қаржыландыру сіздің ағымдағы үй несиеңізді үлкен сомаға жаңасымен алмастырады. Сіздің қазіргі ипотека мен жаңадан айырмашылық сізге ақшалай несие түрінде бөлінеді, көбінесе төмен пайыздық мөлшерлемемен.

Бұл қиын жұмыс болуы мүмкін болғандықтан, үй иелері ипотеканың жаңа шарттарынан, әсіресе, қайта қаржыландыру кезінде жаңа жабу шығындары мен алымдарын төлегеннен кейін пайда көретіндігіңізді ойластыруы керек, - дейді TD Bank-тің үйді несиелендіру бөлімінің бастығы Джон Джилес.

Егер үй иесінің пайыздық ставкасы төмен болса немесе оны қайта қаржыландыру арқылы минималды үнемдеуге қол жеткізсе, үйдің меншікті несиелік желісі тиімдірек нұсқа бола алады, дейді Джайлс. Ипотеканы қайта қаржыландыру немесе жөндеуге үлкен несие алу - бұл қарыз алушылардың жеке жағдайларына байланысты болатын маңызды қаржылық шешімдер. Үй иелері білімді банкирмен немесе қаржы кеңесшісімен сөйлесуі керек, ол уақытты өзінің бүкіл қаржылық жағдайын қарап шығуға және қарыз алушының төлемдерді түсінуіне және басқаруына кепілдік береді.

Несиелік карталар

Біздің көпшілігіміз қолымызда жоқ үлкен шығындар туралы ойланған кезде несие карталарына автоматты түрде қол жеткізеді. Қарыздарының үстінде тұрған көптеген үй иелері үшін бұл жақсы нұсқа. Бірақ мыңдаған доллар тұратын үйді жөндеуге қатысты болғанда, сіз өз шешіміңізді мұқият бағалағаныңыз жөн.

пергамент қағазы қаншалықты қызуы мүмкін

Егер сіз сатып алуды жоспарлап отырған қарыздың мөлшерін сезінсеңіз және несиелік картаны қолданып ай сайынғы төлемдеріңізді төлеуді жоспарласаңыз, мағынасы болуы мүмкін дейді Анастасио. Айтуынша, үйді жөндеу жобаларында әрдайым тосын сыйлар болады - соңғы минуттағы өзгерістер, күтпеген мәселелер және т.с.с.

Сол сияқты, күтпеген шығындар сіздің ақшаңыздың үнемдеуін тез жоғалтуы мүмкін дейді Анастасио.

Джайлздің айтуынша, жақында жүргізілген сауалнама барысында TD Bank сауалнамаға қатысқан 800 үй иелерінің жартысынан көбі үйлерін жөндеуге 25000 доллардан астам қаражат жұмсаймыз деп жоспарлағанын білді. Үшіншісі олардың 50 000 доллардан астам ақша жұмсағанын болжады. Сіз шынымен де осындай соманы сипағыңыз келе ме?

Жобаны қаржыландырудың дұрыс нұсқасын анықтаған кезде, оның маңызды үй иелері жоба бюджеті, олардың болашақ қаржылық қажеттіліктері және несие беруші алдындағы жауапкершілік туралы түсінікті болады, дейді Джайлс.

Жеке несиелер

Егер сізде үйді жөндеуге арналған бюджетке белгіленген сома болса және ол салыстырмалы түрде аз болса, сіз жеке несие туралы ойлауды қалауыңыз мүмкін.

Жеке несиелер тез қамтамасыз етіледі және салыстырмалы түрде аз құжаттарды талап етеді, дейді Анастасио. Жеке несиелер сізге несие бойынша нақты не істегіңіз келетінін шешуге келгенде икемділікті ұсынады.

Егер сіз жөндеу жұмыстарына баға қоя бастаған болсаңыз және доллар бағамы сіздің алғашқы бағалауларыңызға қарағанда артуы мүмкін деп болжасаңыз, Джайлз жеке несиелік және несиелік карталардың нұсқаларын өткізіп жіберуді ұсынады.

Жоба құны артқаннан кейін, сіздің үй капиталыңызды пайдалану төмен пайыздық мөлшерлемеге байланысты тиімді бола алады дейді ол.

Үй капиталы

Үй капиталы бұл сіздің үйіңіздің нарықтық құны, сіздің ипотека бойынша қарызыңыздан алып тастағанда; сіз ипотека үшін неғұрлым көп төлесеңіз, меншікті капиталдың мөлшері соғұрлым жоғары болады, әсіресе нарықтық құндылықтар шамамен бірдей болған жағдайда. Жеке меншікке арналған несиеге ие басты артықшылық - сіз ипотека шарттары бойынша кез келген уақытта төлеген сомаңызға қарыз ала аласыз. Сіз мұны үйдің ипотекалық несиесі немесе үйдің несиелік желісі (HELOC) арқылы жүзеге асыра аласыз.

Несие - бұл белгілі бір сомаға, ал несие желісі - сіз өзіңіздің жеке капиталыңызды өзіңіз жасап жатқан жоба үшін төлем жасағанша пайдалануға мүмкіндік береді.

Әдетте үйдің үлестік несие желісіне рұқсат тезірек болғанымен, реттелетін пайыздық мөлшерлеме мен белгіленген төлемнің болмауы кемшілік болуы мүмкін, дейді Анастасио.

Екі жағдайда да, сіз ипотекалық төлемдермен айналысып жатқанда қарызға алған ақшаңызды қайтаруыңыз керек, ал егер сіз төлем жасамасаңыз, банк сіздің үйіңізді кепіл ретінде пайдалана алады.

Үйдің несиелік желісі - бұл қомақты ақша алуға мүмкіндік беретін тәсілдердің бірі, дейді Джайлс. Сыйақы мөлшерлемесі қазіргі кезде 5 пайыз шамасында болатын өзгермелі негізгі мөлшерлемеге негізделген. Салыстыру үшін, несиелік карталар көбінесе пайыздық мөлшерлемені 17 пайызға дейін көтереді.

HELOC-қа төленген сыйақы кейбір үй иелері үшін де салықтан босатылады, дейді Джайлс.

едендерді тазалау үшін не қолдануға болады