Дәстүрлі американдық арманның бас тартпайтын қадамы ретінде үй сатып алуды көптеген еңбекқор мамандар күткен нәрсе. Шындығында, жүргізген зерттеулерге сәйкес NerdWallet, Азаматтардың 36 пайызы а үйге алғашқы жарна және алдағы бес жылда ипотека алу үшін нүктелік сызыққа қол қойыңыз, бұл көрсеткіш 2017 жылдан бастап 4 пайызға өсті. Бірақ шынымен өз мекен-жайыңызды атауға болатын мекен-жай идеясы маңызды оқиға болғанымен, бұл өте маңызды үй сатып алу туралы бақылау парағының көмегімен немесе онсыз оны жасағанға дейін шынымен түсінетіндер аз.

Егер сіз «мен үй сатып алушымын!» Біреуін жариялауды армандаған болсаңыз. Инстаграмдағы фотосуреттер, листинг теңізіне түсер алдында осы даналық сөздерді және сақтықпен оқыңыз. Үйді алғаш сатып алушылар үйдегі тәтті үйге қуанышты болғанымен, іздеуді бастамас бұрын білгісі келген бірнеше сабақтар бар.

БАЙЛАНЫСТЫ: Үй сатып алуға дайын екендігіңіздің 4 белгісі

Үй сатып алушыларға бірінші рет кеңес беру (оны жасаған адамдардан)

Ұқсас элементтер

Сіз керемет риэлторға баға қоя алмайсыз.

Әрине, кейбір адамдар риэлторлық төлемдерден аулақ болу үшін «Меншік иесі үшін сату» жылжымайтын мүлік объектілерін аралауға сәттілік алады, бірақ үй иелерінің басым көпшілігі басшылыққа жүгінеді. Кез келген салада пікірлерді оқып, ұсыныстар сұрау сапалы риэлтор табу үшін өте маңызды. Қыркүйек айында кәсіпкер Виктория Кент өзінің алғашқы үйін Чикагода сатып алды және өзіне сенуге болатын риэлторды жалдау оның іздеуіндегі маңызды факторлардың бірі болды. Ол оны бірінші рет сатып алып, үй сатып алушы ретінде оның жүздеген сұрақтарына жауап беріп қана қоймай, ол қажет болған кезде оған кіріп, стратегиялық келіссөздер жүргізе алды.

Сіз нарықты түсінетін, тәжірибесі мол және байланыста болған кезде (немесе жай ғана сендіруді қажет ететін) қоңырау шала алатын агентпен жұмыс істегенде, Кент сізді жабылған күннен бастап стресстен аз болатындығын айтады. Бұл процестің бір бөлігі болып табылатын көптеген басқа адамдар бар, олар өте маңызды және үй инспекторларына, адвокаттарға және ипотекалық брокерлерге кеңес бере алатын агент болуы өте маңызды, дейді ол. Мен армандаған үйімді 2019 жылдың 25 тамызында көрдім, 2019 жылдың 28 қыркүйегінде көшіп келдім және бұл менің агентімсіз болмас еді.

Сіз қаржылық шектеулерді өзіңіз қоюыңыз керек.

Патрик Гевас, кезде вице-президент GreenRoom агенттігі, 2016 жылдың соңында Майамиден үй сатып алу туралы ойлана бастады, ол несиелік ұпай жинау үшін мәжбүрлі түрде жұмыс істеді. Ол сондай-ақ ақша жинап отырды және банк оған қарыз алуға ыңғайлы болатынын көрсететініне сенімді болды. Ол алдын-ала мақұлданғанын күтпеген нәрсе. Бұл жеңілдік сияқты болып көрінгенімен, үлкен ипотекалық несиеге қол қою, егер бірінші рет үй сатып алушылар қаржыларын басқара алмаса, құлдырауы мүмкін. Ақыр аяғында, сіз өзіңіз ала алмайтын ипотека несиесінде қалғыңыз келмейді.

Банктегі адамдар сіз үшін мұны істемейтіндіктен, ақылды болу сізге байланысты, дейді Гевас. Мен ешқашан кедей болмауды ойладым, бірақ енді банктің сізге керемет ақша сияқты көрінетін нәрсені береміз деген алдауына түскенде, оның қаншалықты оңай болатынын түсіндім, дейді ол. Бақытымызға орай, Гевас 2017 жылдың қаңтар айында өзінің арманында болатын арман кондомасын таба алды - және тағы басқа ғимараттарға техникалық қызмет көрсету сияқты қосымша жасырын төлемдерді төлеуге жеткілікті ақшасы бар.

Үйге әрдайым кепілдік беруіңіз керек.

Үй иесі болу туралы қызықты факт емес: сіз үй иесіне бірдеңе бұзылған кезде қоңырау шала алмайсыз. (Сіз қазір үй иесісіз!) Әдетте, жабылу кезінде сатушы мен сатып алушы листинг бағасына келешекте бір тиынға тұруы мүмкін шығындар мен ықтимал ақша шұңқырларына негізделген кез-келген түзетулер туралы келіссөздер жүргізеді. Өзіңізді сатып алушы ретінде қорғаудың бір әдісі - кейде сатушы ұсынатын үйге кепілдік беру.

Эрика Саттон, MSW, әлеуметтік медициналық қызметкер, Хендерсонвиллдегі алғашқы үйін 2016 жылдың тамызында жұбайымен бірге сатып алды. Олар сапаны бақылаудың мұндай түрімен таныс емес еді, бірақ өткенге қарап, бұл ең жақсы шешімдердің бірі болды олар жасады. Сатушы ипотеканың алғашқы 12 айындағы үйге кепілдік беруді қамтып қана қоймай, содан бері оны өздері сатып ала бастады. Үйге иелік еткен бірінші жылы біздің ыстық су жылытқышымыз қайтыс болды, гараж есігіміздегі электр тізбегі сөніп, пештің қыздырғыш элементі жанып кетті. Бұл жөндеулердің барлығы біздің үнемдеуге үлкен үлес қосар еді, бірақ біз тек төлеуіміз керек - бұл әр уақытта 75 долларға қоңырау шалу ақысы болды, - дейді ол.

Сондай-ақ, мердігерлерді жалдау бойынша бірнеше болжам жасау қажет, өйткені Саттон кепілдік компаниясы жергілікті агенттіктермен серіктес екенін айтады, сондықтан сіз тек бір қоңырау шалып, мәселе шешіледі. Оңай, дұрыс па?

Сіз жылдам қозғалуға дайын болуыңыз керек.

Джеймс Линни тез арада өте жылдам дегенді білдіреді. Ол және оның серіктесі осы жылдың басында Лос-Анджелесте жылжымайтын мүлікті қарап бастағанда, листингтердің қаншалықты тез келіп-кететініне таң қалды. Жаңа нәрсе пайда болған кезде ескертулер қойып, содан кейін кіріп-шыққан адамдар жиналған ашық үйлерге баратынбыз, дейді Линни. Өздерінің қалауларындағы көршілес аудандарда дұрыс алаңды табу үшін олар екі мүлікке тапсырыс беріп, екі жағдайда да жеңімпаз болмады, өйткені басқа сатып алушы көп ақша ұсынды.

Бақытымызға орай, тағдыр (және керемет риэлтор) оларға Эхо паркінде өздерінің тамаша ұяларын табуға көмектесті, ал құда түскен жұп мамыр айында қол қойды. Міне, сол кезде қайтадан тез қозғалады, өйткені олар Калифорнияда орналасқан. Алтын штаттағы заң бәрін 30 күндік эскроу терезесінде жасау керектігін айтады. Бұл біздің ұсынысымыз екінші рет қабылданғаннан кейін барлық тексерулерді жүргізуді білдіреді - бағалау, термиттік инспекциялар, қалыптарды тексеру және іргетас инспекциялары - бұл ипотеканы ресми түрде қабылдаудан басқа, - дейді Линни. Бұл ай өте стрессті болды.

Егер сіздің пошта индексіңіздегі нарық туралы білгіңіз келсе, сіздің аймағыңыздағы риэлторға хабарласыңыз. Ол нарықтың жай-күйін, сондай-ақ өтінім қабылданғаннан кейін үдерістің қаншалықты жылдам жүретіндігін түсіндіре алады.

Егер сіз бірдеңе көрсеңіз, бірдеңе айтыңыз.

Сіз мұның қалай жүретінін білесіз: бірдеңе дұрыс болмаған кезде, оны елемеу қиын. Біздің шешімдеріміз маңызды шешімдер қабылдауды қажет ететін уақыттарда біздің ең жақсы қорғанысымыз болып табылады. Маркетинг менеджері Ким Корнфельд үйді сатып алудың қажеті жоқ сияқты көрінсе де, үй сатып алушыларды үй сатып алу процесінде сөйлесуге шақырады. Егер сіз серуендеу кезінде тесіктің ағып жатқанын көрсеңіз? Мұны өзіңізде сақтамаңыз. Төбеңізде қоңыр кофе тәрізді дақ көрінді ме? Бұл судың бүлінуінің белгісі немесе алдыңғы мәселе, дейді ол.

Неліктен бұл өте маңызды? Сіз сол қағаздарға қол қойғаннан кейін, бұл мәселелер енді сіздікі. Егер сіз өзіңіздің кішіпейіл үйіңізге көшкенде қолма-қол ақша алғыңыз келмесе, кез-келген нәрсені және барлығын ресми түрде өзіңіздікіне дейін анықтап алуыңыз керек. Сатушыға осыны қоюға үміттенемін деп сөйлесіп тұрғаныңызға көз жеткізіңіз, егер сіз көшіп келгеннен кейін үйдегі сатып алушылардың ауырсынуын жеңілдететін болсаңыз және оны жеңілдетсеңіз, дейді Корнфелд. Бұл тактика Корнфельд үшін сәтті және пайдалы болды, ол күйеуімен бірге Лонг-Айлендте, тамызда бірінші рет сатып алушы болды.

Сіз кетуге дайын болуыңыз керек.

Сіз екі жақты емес қарым-қатынаста болған кезде, ақыр соңында таңдау айқын болады. Сіз үміттеріңізді төмендетіп, бақытты болуға тырыса аласыз. Сіз өзіңізді жоқ адам ретінде көрсете аласыз. Немесе сіз жүре аласыз.

Романтикалық қиын жағдай болып көрінбесе де, үй сатып алу сәйкес келетін матчты анықтаумен бірдей. Мұнда көптеген нұсқалар бар, бірақ таңқаларлық жастықшалар бар болса да, олар сіздің бағаларыңыздан тыс болуы мүмкін. Қолыңыздан келмейтін нәрсеге жоқ деп айтуға күш салу қиын практика, бірақ сіздің активтеріңізді алдағы онжылдықтар бойы қорғайтын амал. Гевас түсіндіргендей, үңгір салу қаншалықты оңай болса, сіз өз шектеріңізді орнатқаннан кейін, оларды ұстаныңыз. Кейде щек бұрып, жолға түсу туралы шешім келіссөздерге көмектесе алады.

Ол мұны қолмен жөндеуге ақша жұмсағандықтан, одан да көп ақша алғысы келетін сатушылармен әділ баға туралы келісе алмаған кезде бастан өткерді. Мен қондырғыны жақсы көретін кезімде, компьютерлер мен көршілер олардың сұрағандарын ақтамады, ал бөлімшеде үш айға жуық уақыт болды, - дейді ол. Сатушыларды тыныштандыру үшін ол ортада кездесуге ұсыныс жасады. Егер олар бұған бармаса, Гевас бұны ойламады деп шешті және жүрегі жараланып, оны қалдыруға дайын болды. Екі аптадан кейін менің риэлторым келіп, олар келіскендерін айтты! Мен алға бардым, және бұл үшін аздап өкінбе, дейді ол.

Сіз өзіңіздің пікіріңізді бәрінен бұрын тыңдауыңыз керек.

Осы наурызда, Юта штатындағы Солт-Лейк-Ситидегі бастауыш мектептің мұғалімі Хизер Блейкли үйді жалғыз гал ретінде сатып алуды шешкенде, бәрінің пікірі болған сияқты. Пошталық индекстерден бастап баға диапазондарына, стильдерге және басқаларға дейін көптеген адамдар кеңестерін - әдетте, ескертусіз берді. Мен тіпті таңқаларлық емес едім немесе менің үйімді көрмеген адамдар маған мүлдем қалаусыз кеңес беріп отырды, - дейді ол.

Көбіне отбасыларыңыз бен достарыңыз жақсы ниетпен жүреді, бірақ сіз өзіңіздің ипотекаңызды алу үшін нүктелік сызыққа қол қойғаннан кейін, бәрі солай болады. Бұл сіздікі және сіздің жауапкершілігіңіз. Мен өз үйім туралы сөйлесуді доғардым, өйткені басым пікірлер зиянды бола бастады, дейді Блэкли. Сіз тек жағымсыздықты естігенде, кейде үй сатып алудың қызығы мен шыжығы кетуі мүмкін. Кері байланыс сұрау пайдалы болуы мүмкін, өз ішегіңізге сеніп, сізге, сіздің мақсаттарыңызға және болашағыңызға сәйкес келетін нәрсені ескеруді ұмытпаңыз.