Пандемияның бірінші кезеңінде CARES заңына сәйкес (Коронавирустық көмек, жеңілдік және экономикалық қауіпсіздік) үй иелері өндіріп алуға мораторий немесе шыдамдылық түрінде ипотекалық жеңілдік алды, ал федералды бағдарламалардан қаражат алған мүлікті жалға алушылар жеңілдік алды. жақсы.

пиязды кесу кезінде көзді қалай күйдірмеуге болады

Сонымен қатар, Ауруларды бақылау және алдын алу орталықтары (CDC) көшіруге мораторий туралы бұйрық шығарды. кез келген төлем жасай алмаған жалға алушылар . Бұл көшіру туралы бұйрық 2021 жылдың 26 ​​тамызында және Көшіру зертханасында аяқталды веб-сайт алты штат пен 31 қаладағы көшірулерді бақылайтын , көшіру деңгейінің күрт өскенін анықтады. 2021 жылдың қыркүйегінде 510 000-нан астам үй шаруашылығы штаттар мен жергілікті үкіметтерден жедел жалдау көмегін алды. деректер қазынашылық департаментінен.

Бірақ пандемия жалға беру ландшафтын басқа жолдармен де өзгертті. Гарвард университетінің Біріккен баспана мәселелерін зерттеу орталығы 2021 жылдың тамыз айында шығарды есеп беру мынаны тапты:

• Жыл сайынғы жалдау ақысының 90 немесе одан да көп пайызын жинайтын жалға берушілердің үлесі 2019 жылдан 2020 жылға дейін 30 пайызға төмендеді.
• Пәтер иелерінің 10 пайызы 2020 жылы жылдық жалдау ақысының жартысынан азын жинады, ал бір-бес бірліктен тұратын кішігірім жалға берушілер жалдау төлемдерінен артта қалуы мүмкін.
• Техникалық қызмет көрсетуді кейінге қалдырған жалға берушілердің үлесі 2019 жылдан 2020 жылға дейін 5 пайыздан 31 пайызға дейін өсті, ал сатуға арналған мүліктерін тізімдейтін жалға берушілердің үлесі 3 пайыздан 13 пайызға дейін өсті.

Және бұл статистика жалға берушілердің болашақ жалға алушыларға көзқарасын өзгертуі мүмкін. Пандемия кезінде жалдау ақысын төлемегені үшін жалға берушілер адамдарды шығара алмады және олардың көпшілігі жоғалтқан ақшасын ешқашан қайтара алмайды. Пәтер иелерінің көпшілігі өз мүлкіне тікелей иелік етпейтінін есте сақтаңыз; оның орнына, олар ипотекалық несиені төлейді, бұл пандемияның ортасында жинақтарын пайдалануды (егер оларда бар болса) немесе олардың банктерінің мейіріміне ие болуды білдіреді.

Алдағы уақытта жалға берушілер әлеуетті жалға алушының дәйекті, уақтылы төлемдерді жасау қабілетін қатаң бағалауы мүмкін. Мұны анықтаудың жақсы тәсілі? Өтініш берушінің несие тарихына қарау.

Неліктен несие тарихы тек болашақ сатып алушылар үшін емес, жалға берушілер үшін маңызды

' Несие тарихы маңызды, өйткені бұл әлеуетті жалға алушының өз қаржысын сәтті басқару қабілетін көрсетеді», - дейді брокер/иесі Гари Заремба. PepZee Realty Дейтон қаласында, Огайо, ол жалға берілетін орындарды, мүлікті басқаруды және сатылатын үйлерді ұсынады. «Жақсы несиелік балл әдетте біреудің өз шоттарын уақтылы төлейтінін және қаржылық жағынан шамадан тыс артық болмайтынын білдіреді, сондықтан олар бізге жалдау ақысын еш қиындықсыз төлей алады».

Оның пікірін бас директор және негізін қалаушы Йонас Бордо бөліседі Дуэлси , жалға алу листинг қызметі. «Пандемия кезінде жалдау ақысын төлей алмаған жалға берушілер өртеп жіберген жалға берушілер алдағы уақытта тәуекелі ең төмен жалға алушыларды іздеуі мүмкін», - деп түсіндіреді Бордо.

Бордо жалға берушілер үшін болашақ жалға берушінің төлем қабілетін бағалаудың тамаша тәсілі жоқ екенін мойындайды, бірақ несиелік тексерулер кеңінен қолданылатын құрал екенін айтады. Неліктен несиелік тексерулер жүргізілмейді? бойдақ жалға берушілер қолданатын құрал?

«Жалға алу және көшіру туралы әдетте несие агенттіктеріне хабарланбайды, сондықтан оларда жалға алушының жалдау ақысын төлеу ықтималдығы туралы көп деректер жоқ, бұл басқа шоттардан мүлдем өзгеше болуы мүмкін», - дейді Бордо. «Сонымен қатар, көп жағдайда жалға беруші нақты несие есебін де көре алмайды; олар жай ғана жиынтық ұпайды қарап отыр.'

жұмыс шалбарын сатып алатын ең жақсы орын

Жалға алушылар тіркеле алатын қызметтер бар (мысалы, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) және ай сайынғы 7 доллардан 10 долларға дейінгі ақы үшін олардың жалдау төлемдері несиелік бюроларға хабарланады. Несиелік ұпайлары төмен әлеуетті жалға алушылар бұл қосымша -тен 0-ға дейін жаңа жалға берушіге уақтылы төлемдер тарихын көрсетуге тұрарлық деп санауы мүмкін.

Жалға берушілер жалға алушының қаржылық сенімділігін анықтау үшін басқа құралдарды пайдалана алады

Потенциалды жалға алушының несие тарихынан басқа, жалға берушілер қолдана алатын басқа да жолдар бар. Бордо үйден шығару туралы хабарлауды ұсынады.

«Көшіру туралы сот арыздарын қадағалайтын ұлттық деректер базасы бар және жалға алушы мүмкіндігінше сот шешімімен ресми түрде шығарудан аулақ болуға тырысуы керек», - дейді ол. Бұған қоса, ол жалға берушілер бұрынғы үй иесінен анықтама сұрай алатынын айтады. «Бұл жаңа үй иесін жеңілдетудің тамаша тәсілі, сондықтан қазіргі үй иесінен резиденцияңызды сипаттайтын хатты сұраңыз. бұрын сен кетесің, — деп кеңес береді Бордо.

Заремба жалға берушілер ескеретін басқа да факторлардың бар екендігімен келіседі. Пандемия тудырған дүмпулерді ескере отырып, ол жалға берушілер болуы мүмкін дейді Көбірек өтініш берушінің несие тарихы туралы түсінік. «Біз сондай-ақ әлеуетті жалға алушының көшіру тарихын қараймыз және біз қылмыстық жағдайды тексереміз», - деп түсіндіреді Заремба және жақында көшірулер тізбегі өтініш берушінің несиелік ұпайына қарамастан, міндетті түрде дисквалификацияланатынын ескертті.

«Жұмыспен қамту тарихы да жалға алушының өтінішін өлшеудің маңызды факторы болып табылады, бірақ біз пандемия кезінде адамдар жұмыстан босатылғанын түсініп, оған жұмсақтық танытамыз», - деп жалғастырды Заремба.

Дегенмен, оның айтуынша, оның компаниясы ең алдымен әлеуетті жалға алушының қаржылық өмірі қаншалықты тұрақты екенін ескеретін болады бүгін — 2020 жылдың ортасымен салыстырғанда құлыптау. «Бірнеше жыл бұрын олардың өмірі қандай болғанынан гөрі бұл маңыздырақ», - деп түйіндеді ол.