Пандемиядан кейінгі, тұрғын үй нарығы рекордтық деңгейге жетті бұзылу мүмкіндігі өте аз. Деректерге сәйкес, нарықтағы үйлердің жартысынан көбі өздерінің тізімдік бағасынан жоғары сатады Редфин . Ағымдағы гипер-бәсекеге қабілетті нарықта көптеген ұсыныстар пайда болады, үйлер сатылым белгісі көтерілген бойда бірден сатылады және сатып алушылар сұралған бағадан мыңдаған доллар ұсынып жатыр. Басқаша айтқанда, адамдар армандаған үйін жауып тастау үшін өз ұсыныстарын көрсету үшін қолдан келгеннің бәрін жасайды.

«Қазіргі нарықта сатып алушылардың сұраныс бағасынан 50 000 доллардан 100 000 долларға дейін ұсыныстар жіберуі, бағалаудың күтпеген жағдайларынан бас тартуы және бағалаудан 30 000 доллардан 100 000 долларға дейін төлеуі сирек емес», - дейді жылжымайтын мүлік брокері Стефани Уильямсон . Бірақ бұл ұзақ мерзімді перспективада сіздің ақшаңыз үшін ең жақсы нәрсе болмауы мүмкін. «Менің ойымша, егер сіз өз сандарыңызды орындамасаңыз, бұл апаттың рецепті. Егер нарық түзетілсе немесе құлдырау орын алса, бұл иесіне несиенің төңкерілуіне қауіп төндіреді », - дейді Уильямсон. Тізім бағасынан бір-үш пайызға артық төлеу сирек емес, Уильямсон сізге ең қолайлы нөмірді табу үшін риэлтормен және несие берушімен сөйлесуді ұсынады, сондықтан сіз мүмкіндігіңізден тыс ұсыныс жасамайсыз.

Сарапшылар нарықтың биыл құлдырауы екіталай екенін айтқанымен, болашақта нарықта не болатынына кепілдік жоқ. Үй үлкен, ұзақ мерзімді қаржылық шешім болғандықтан, оны осылай қарастыру және қанша ұсынатыныңызды анықтау кезінде барлық опцияларды мұқият қарастыру маңызды, әсіресе егер сіз бірінші рет үй сатып алушы .

Міне, үйге ұсыныс жібергенде және сұралатын бағадан қаншалықты асып кету керектігін шешу кезінде ескеру қажет кейбір сарапшылық кеңестер.

әжімдерді қашан бастайсыз

Қатысты элементтер

бір Аудандағы басқа үйлер қаншаға сатылып жатқанын біліңіз.

Зерттеулеріңізді жасаңыз және болашақ көршіңізді біліңіз. Бұл аймақтағы басқа үйлердің қаншаға сатылатынын анықтау - сұралған бағадан қаншалықты жоғары екенін анықтаудың жақсы тәсілі.

«Ұсыныс жасамас бұрын әрқашан агентіңізден салыстырмалы нарық талдауын (немесе CMA) сұраңыз», - дейді риэлтор Скотт Бергман . 'Бұл жай ғана листинг бағасынан ғана емес, нақтырақ және деректерге негізделген ұсынысқа көз жеткізеді.' Бұл терең есептер мен деректерді шарлау қиын болуы мүмкін, бірақ сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіз нарыққа және сіздің бюджетіңізге сәйкес келетін санды табу үшін оны түсінуі керек.

екі Агентіңізге сеніңіз және олар сіздің ұсынысыңызды басқа қандай шарттармен ерекшелендіретінін көрсін.

Агентіңіз туралы айтатын болсақ, сізде жақсы агент бар екеніне көз жеткізіңіз. Сіздің агентіңіз үй сатып алу процесінде өте маңызды ойыншы екені анық, бірақ олар ұсыныс жіберуге дайын болған кезде өте маңызды. Сізге аймақты жақсы білетін және сіздің атыңыздан сатушымен келіссөздер жүргізетін сатып алушы ретінде сіздің қажеттіліктеріңізді қорғайтын адам қажет.

«Агрессивті ғана емес, сонымен қатар адалдығы бар агентті таңдау сізді ұзақ мерзімді перспективада құтқарады», - дейді Уильямсон. Сіздің агентіңіз сізбен нарықты зерттеп, ұсынысыңызды ерекше етудің ең жақсы әдісін анықтайтын болады, әсіресе егер сіз сауда-саттық соғысында болсаңыз.

Сатып алушы ретінде баға, қысқартылған күтпеген жағдайлар немесе икемді уақыт шкаласы сияқты сатушы үшін қандай шарттар маңызды екенін білу жақсы идея.
«[Сатып алушылар] бәсекеге қабілетті ұсыныс жасау үшін қажетті ақпаратты беру үшін жылжымайтын мүлік агентіне сене алады», - дейді жылжымайтын мүлік агенті Шери Чен .

Егер сіз шынымен үйде болсаңыз (әсіресе бәсекеге қабілетті аймақта), агентіңізді сатушымен сөйлесіп, ұсынысыңызды орындау жолдарын және бағадан басқа кез келген басқа шарттарды анықтаңыз, бұл сізге төлемсіз жабуға көмектеседі. ақылға қонымсыз сома сұрау.

3 Қаржылық шекараларды белгілеңіз және өзіңізден бұл үй сізге шынымен сәйкес келетінін сұраңыз.

Үй сатып алу эмоционалды процесс болуы мүмкін және бұл сөзсіз үлкен инвестиция, сондықтан өзіңіз және қаржылық болашағыңыз үшін дұрыс шешім қабылдағаныңызға көз жеткізу маңызды.

Бергманн нақты листинг бағасынан жоғары кез келген соманың қолжетімділігін анықтауды ұсынады, өйткені көптеген үйлер болып табылады осы нарықта сұраныс бағасынан жоғары сату.

«Ұсыныс жасамас бұрын жеке қаржылық шекараларыңызды белгілеңіз. Үйді қаншалықты жақсы көретініңіз маңызды емес, сіз оған тұрақты түрде қол жеткізе алуыңыз керек », - деп кеңес береді Бергманн.

дүкеннен сатып алынған пицца қамырын қалай шығаруға болады

Мүмкін болатын ұсыныс сомасын анықтау үшін ай сайынғы ипотекалық төлемдер қанша болатынын есептеу үшін несие берушімен жұмыс істеңіз.

Сондай-ақ, сіз үйді және көршіні шынымен жақсы көретіндігіңізді және үй шынымен тізімде көрсетілген құндылықты бағалайтын болса, қанша ұсына алатыныңызды анықтаудан бұрын ойлану жақсы идея.

Төменгі жол: Сіз сұраған бағадан қанша тұратынын анықтайтын формула жоқ керек ұсыныс. Бүгінгі қызу нарық сіздің ұсынысыңыздың бәсекеге қабілетті болуын талап еткенімен, сома сізге ыңғайлы болуы және оның ұзақ мерзімді қаржылық мақсаттарыңызға сәйкес келуі маңызды.