Үй сатып алудың қызығына еріп кету оңай. Егер сіз мақсатқа жету үшін біраз уақыттан бері жұмыс істеп жатсаңыз, сіз кілттерді алуды және шынымен өзіңіздікі деп атайтын жерге тұруды армандаған шығарсыз. Дегенмен, үлкен істер үлкен жауапкершілікпен келеді және бұл жауапкершіліктің бір бөлігі - қажет болған жағдайда үйіңізді күтіп ұстау және жөндеу - өте қымбат болуы мүмкін. Сондықтан жаңа үйге келісім-шартқа қол қоймас бұрын, тек бастапқы шығындарды емес, осы болашақ шығындарды есепке алу маңызды.

Ауа сүзгілерін ауыстыру және үйге ие болу сияқты күнделікті техникалық қызмет көрсетудің кейбірін шешуге дайын болуыңыз мүмкін. арықтарды тазалау, күтпеген зақымданулар мен жөндеулер сізді қаржылық жағынан қайтаруы мүмкін. Шын мәнінде, үй сақтандыру компаниясының мәліметі бойынша Гиппоның 2021 жылғы үй иесі туралы есебі , үй иелерінің 77 пайызы меншікке ие болған бірінші жыл ішінде жөндеуді қажет ететін күтпеген мәселемен айналысты және сол үй иелерінің 53 пайызы бұл жөндеулердің құны 1000 доллардан 5000 долларға дейін өзгеретінін айтты. Сондықтан үйге техникалық қызмет көрсету бюджеті әдеттегі шығындар сияқты күтпеген шығындарды қамтуы керек. Біз жылжымайтын мүлік және тұрғын үйді сақтандыру бойынша сарапшылармен үйді күтіп ұстау бюджетін қалай құру керектігін білу үшін сөйлестік. Жаңа жылжымайтын мүлікке қалай қаржылық дайын болу керектігін білу үшін оқуды жалғастырыңыз.

БАЙЛАНЫСТЫ: Үйді алғаш рет сатып алушылар білгісі келетін 7 нәрсе

Үйге қандай техникалық қызмет көрсетуді және жөндеуді жоспарлау керек?

Үйге техникалық қызмет көрсету мен жөндеуге арналған бюджетті жоспарламас бұрын, алдымен оның нені қажет ететінін білу маңызды. Жалға алған кезде, жалға беруші немесе техникалық қызмет көрсету компаниясы бұзылған нәрселердің көпшілігін жөндеуге жауапты, сондықтан сізде ас үй құрылғысының сынуы сияқты бірдеңе болса, сіз құнын ескермеген боларсыз. Дегенмен, егер сіздің үйіңізде ыдыс жуғыш машина бұзылса, оны жөндеу немесе ауыстыру үшін сіз шот төлейтін боласыз — және ыдыс жуғыш машинаның сүзгісін тазалауға немқұрайлы қарағандықтан, ол бұзылса, өзіңізді соққыға жығасыз. Үй иелері барлығын жұмыс істеп тұру үшін қажет күнделікті техникалық қызмет көрсетуді толық білуі керек. «Үнемі техникалық қызмет көрсету және жөндеу сізге көп ақша мен стрессті үнемдеуге көмектеседі», - дейді Андреа Коллинз, үйге қатысты сарапшы. Бегемот .

Бақылайтын көп нәрсе бар, сондықтан ол бақылау тізіміне сілтеме жасауға көмектеседі, Гипподағы осы сияқты , бұл үйге техникалық қызмет көрсетуді айлық, маусымдық және жылдық тапсырмаларға бөледі. Бұл кептіргіштің желдеткішін ай сайын тазалаудан бастап жыл сайын ыстық су жылытқыштарын төгіп, толтыруға дейін барлығын қамтиды. Бұл тапсырмалардың көпшілігі 20 минуттан аз уақытты алады және сіз оларды ешқандай ақша жұмсамай-ақ өзіңіз жасай аласыз және олар болашақта қымбат жөндеуге жол бермеу арқылы ақшаңызды үнемдейді.

Коллинз сондай-ақ қай жерде тұрсаңыз да, маусымға байланысты техникалық қызмет көрсетудің және ауа райына байланысты зақымдарға дайындықтың маңыздылығын атап өтті. Өткен жылы оның айтуынша, үй иелері әдетте сынған немесе қатып қалған құбырлар, шатырлардағы мұз бөгеттері және судың ағып кетуі сияқты суық ауа райы мәселелерімен айналысқан және бұл мәселелер арзан емес. сәйкес Сақтандыру ақпарат институты , шамамен әрбір 50 үй иесі судың зақымдануы немесе қатып қалу туралы шағым береді (бұл шамамен $11 000 тұрады), бұл барлығының 24 пайызын құрайды. үй иелерін сақтандыру талаптар. Сондықтан күнделікті техникалық қызмет көрсетудің маңыздылығынан бас тартпаңыз — сіздің үйіңіз бен банктік шотыңыз кейін сізге алғысын білдіреді.

Үйге техникалық қызмет көрсету мен жөндеуді қалай бюджеттеу керек

Үйде күнделікті техникалық қызмет көрсетуді қаншалықты жақсы орындасаңыз да, уақыт өте келе ауыстыру мен жөндеу міндетті түрде қажет болады. Бұл шығындарды бюджеттеудің ең жақсы жолы - олар үшін мүмкіндігінше тезірек үнемдеуді бастау, дейді жылжымайтын мүлік инвесторы Дж Скотт .

«Сонымен, кез келген мүліктің күрделі шығындары деп аталатын үлкен нәрселер бар және бұл кез келген үй иесі, мейлі қазір немесе 20 жыл болса да, шешуге тура келетін үлкен билеттер», - дейді ол. Ақша құпия подкаст. «Ал бұл шатыр, жаңа HVAC жүйесі, жаңа ыстық су жылытқышы, электр және сантехниканы жаңарту және сырғаларды жөндеу сияқты нәрселердің барлығы бүгін сіз ойланбауы мүмкін».

( Толық транскриптті мына жерден оқыңыз .)

Бұл заттар шұғыл қажеттілік болмаса да, Скотт қаржылық жоспарлауды болашаққа қалдыру қателік дейді. «Егер сіз ақылды болсаңыз, сіз: «Жарайды, бұл шатыр маған 20 жылға жетеді» деп ойлайсыз. 20 жылдан кейін шатырды ауыстыру үшін біраз ақша төлеуім керек», - дейді ол. «Біраз тергеу жүргізіңіз. Сіз бұл шатырды ауыстыру шамамен 10 000 доллар тұратынын білесіз. Сондықтан: «Мен 20 жылдан кейін 10 000 доллар төлеймін» деп ойлаудың орнына, оны «жылына 500 доллар төлеймін» деп ойлаңыз немесе тіпті «айына 40 долларды ауыстыруға жұмсаймын» деп айта аласыз. мына төбе.' Сіз мұны негізгі құрамдастардың әрқайсысымен жасай аласыз.'

Скотттың айтуынша, шатыр, HVAC ауыстыру, жаңа су жылытқышы және т.б. сияқты болашақ жөндеу жұмыстарына үнемдеу айына шамамен 100 долларға дейін төмендеуі мүмкін. «Бүгіннен бастап айына жүз доллар үнемдей бастаңыз, сонда бұл заттар уақыты келгенде, жөндеу жұмыстарын жүргізу қажет болғандықтан, сізде сол заттарды төлеуге болатын резервтік шотыңыз болады», - дейді ол.

Бюджетті құру бойынша қосымша нұсқаулар алу үшін Коллинз үй иелеріне 28/36 ережесіне жүгінуді ұсынады, онда үй иелерінің тұрғын үй шығындары жылдық кірісінің 28 пайызынан және жалпы қарызының 36 пайызынан аспауы керек деп кеңес береді. Осы нұсқауларды сақтау үшін жалпы тұрғын үй шығындарына техникалық қызмет көрсету және жөндеу құнын есепке алу маңызды. Коллинз сонымен қатар, көптеген қаржы сарапшылары сияқты, үй иелеріне үйді күтіп ұстау және жөндеу үшін жыл сайын үй сатып алу бағасының 1% -дан 3% -ға дейін үнемдеуді және бөлуді ұсынады. '[Бұл] алдын ала көп ақша сияқты көрінуі мүмкін, бірақ егер ол сізде болмаса [мәселе туындаған кезде], тіпті сынған құбырды жөндеу үшін несие алудың өзі сізді білдіруі мүмкін' ұзақ уақыт [қаржылық] азап шегеді», - дейді ол.

Күтпеген жөндеуді қалай болдырмауға болады

Үйде болған кезде күнделікті техникалық қызмет көрсетуден басқа, күтпеген жөндеулердің алдын алудың ең жақсы тәсілдерінің бірі үйді дұрыс тексеруден өтіңіз жаңа үй туралы мәмілені жаппас бұрын. Сатушы жиі тексеріс жүргізетін болса да, Коллинз сатып алушыларға үйдің жай-күйі туралы нақты білу үшін өз инспекторын жалдауға кеңес береді.

«Көбінесе үй иелері беткі деңгейдегі заттар мен косметикаға көбірек көңіл бөледі, ал сізге шынымен инспектор қажет - косметикалық заттардың астында не жатқанын түсіну», - дейді ол. «Негізгі іргетас мәселелері, ішкі қабырға мәселелері, негізгі құрылымдық мәселелер сияқты, инспектор үшін ең маңызды нәрсе және жаңа үй иесі көруі керек, өйткені [сатып алушылар] қабырғалардың ішін көрмейді.'

Сондай-ақ тексеру сізге қашан жөндеу қажет болатынын және оған қанша уақыт үнемдеу керектігін білуге ​​көмектеседі. «Сіз үйді сатып алғанда, осы заттардың қайсысы қажет екенін білуіңіз керек және оны сатып алуыңызға байланыстыруыңыз керек», - дейді Скотт. «Егер сізде тексеру бар болса және инспектор шатырға екі жыл қалды десе, мүмкін бұл уақыт - егер сізде қолма-қол ақша болмаса, мүмкін жабылмай тұрып - сатушымен келіссөздер жүргізуге болады.

Бұл жағдайда, Скотттың айтуынша, сатып алушы сатушыға барып, олардан жаңа шатырды төлеу үшін ақша салуды сұрай алады: «Кел, келісім-шартқа мен сізге 10 000 доллар төлейтінімді жазайық немесе біз сатып алу бағасынан 10 000 долларды шегереміз'. Содан кейін, шатырды бір-екі жылдан кейін ауыстыру қажет болғанда, сатып алушы оны төлеуге сол ақшаны пайдалана алады.

«Кілт міндетті түрде бұл шығындарды болдырмау емес, ал бастысы барлық ақшаны үнемдеу емес.
өте тез », - дейді Скотт. «Ең бастысы, оны алдын ала білу және жоспар құру».

Ескі үйді қалай бюджеттеу керек

Ескі үйдің бастапқы құны төмен болуы мүмкін болса да, қажет қосымша жөндеу және техникалық қызмет көрсету шынымен қосылуы мүмкін. Сондықтан көптеген сарапшылар үй құнының 1 пайызын техникалық қызмет көрсету бюджетін құрудың жақсы бастапқы нүктесі ретінде пайдаланғанымен, ескі үй үшін жыл сайын 3-4 пайызға жуық үнемдеген дұрыс, өйткені жыл сайынғы жөндеу шығындары жоғары болуы мүмкін. Бұл шығындар сіз сатып алған үйдің нақты жасы мен көлеміне байланысты да артуы мүмкін, сондықтан оны жақсырақ түсіну үшін зерттеуді жүргізу маңызды. Сіздің нақты үйіңізге қалай бюджет керек .

Қымбат жөндеуге қаржы бөлмеген болсаңыз не істеу керек

Алдын ала жоспарлау, өзіңізді үй иесінің сақтандыруымен қорғау және жөндеуге арналған бюджетті құру - тамаша. Дегенмен, егер сіз өз үйіңізде болсаңыз және өзіңізді көтере алмайтын күрделі жөндеуге тап болсаңыз, сіз үшін әлі де нұсқалар бар.

Жаңадан бастағандар үшін Коллинз жөндеуді бағалауды және оның DIY шешімі екенін немесе кәсіби қызметтерді шақыру қажеттігін анықтауды ұсынады. Кейбір жобалар бар болса да, шатырды жабу немесе электр сымдары сияқты өз бетіңізше шешуге тырыспауыңыз керек - шешімдерді онлайн зерттеу және өз қолыңызбен жасау арқылы кейбір жобаларға ақша үнемдеуге болады. Тіпті жөндеуді өз бетіңізше жасай алмасаңыз да, Коллинз ауыстырылатын элементтерді немесе материалдарды зерттеуді және оларды кәсіби мамандармен қамтамасыз етудің орнына, өз материалдарыңызды сатып алу тиімдірек болатынын білуді ұсынады.

Кейбір зерттеулерді жүргізіп, не істеу керектігін бағалағаннан кейін, Коллинз шығындарды жабуға көмектесу үшін үкімет ұсынатын қаржылық көмекті қарастыруды ұсынады. «Егер күрделі жөндеу толығымен бюджеттен тыс болса, жөндеу құнын жабуға көмектесетін несиелер ұсынатын бағдарламалар бар, мысалы 203(k) Ипотекалық несиені сақтандырудың оңалту бағдарламасы және Бөлім 504 Үйді жөндеу бағдарламасы ,' ол айтады. Ол сонымен қатар ағымдағы бағаға емес, сіздің үйіңіздің болашақ болжамды құнына негізделген жөндеуге несие беруге көмектесетін Renofi сияқты стартаптардың жанкүйері.

Сіз өзіңіздің бірінші үйіңізді сатып алуды жоспарлап жатсаңыз немесе бір үйге қоныстанған болсаңыз да, қаржыңызды тағдырдың еншісіне қалдырмаңыз. Белсенді болыңыз және үйге техникалық қызмет көрсету мен жөндеу жұмыстарын қазірден жоспарлаңыз.