Егер сіз болсаңыз үй сатып алуды қарастыру , кондоминиум немесе тіпті коммерциялық ғимарат құрылымы мұқият тексеріледі сатуды аяқтамас бұрын маңызды қадам болып табылады. Кейбір батыл сатып алушылар бұл қадамды өткізіп жіберуді таңдауы мүмкін тұрғын үй нарықтарының қызып кетуі Бәсекелестік сауда жағдайында мүлікті кепілге алу мүмкіндігін арттыру үшін мұндай тәуекелді тәсілге кеңес беретін сарапшылар аз.

Бейтарап маман жүргізген тексерулер ғимараттың шатыры, іргетасы, дренаж, су құбыры және жылу жүйелері, тіпті қабырғалар, терезелер мен есіктер сияқты заттарды қарауды қоса алғанда, мүлікті жоғарыдан төменге дейін визуалды тексеруге мүмкіндік береді. Мұнда тексеру үшін не төлеуге болатынын, үй инспекторын қалай таңдауға болатынын және тексеру процесіндегі шығындарды сынап көру және қысқарту мүмкін бе (немесе тіпті орынды ма) туралы егжей-тегжейлі қарастырыңыз.

Қатысты элементтер

Үйді тексерудің орташа құны

The АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті әдеттегі үйді тексеру 300 доллардан 500 долларға дейін тұратынын хабарлайды. Жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардың көпшілігі сіз төлейтін нақты төлем сіз тұратын елде және тексеру процесіне қосуды таңдаған кез келген қосымша элементтерге байланысты айтарлықтай өзгеретінін айтады.

БАЙЛАНЫСТЫ: Келесі жылы үй сатып алғыңыз келсе, орындауыңыз керек 4 қадам

«Сатып алушылар қосымша ақы алу үшін қарастыра алатын қосымша қызметтер бар, мысалы, зиянкестерді тексеру туралы ресми есеп... радон сынақтары, ұңғымаларды немесе септиктерді тексеру — оларды көбінесе басқа компания жасайды», - деп түсіндіреді Avon, Conn., real. жылжымайтын мүлік агенті Элисон Малкин, RE/MAX Essence. «Кішкентай үйді қарапайым, қосымшасыз тексерудің ең азы 9 құрайды. Орташа тексеру кезінде мен көрген ең жоғары көрсеткіш, яғни зиянкестер, радон, бассейн, құдық пен септикалық және кәріз желілерін тексеруді қоса алғанда, шамамен 1800 шаршы фут үй 2000 доллар шамасында болды.

Үй инспекторын таңдау

Беделді, кәсіби инспекторды және қолайлы баға ұсынатын адамды табу үшін сізге зерттеу жүргізіп, дүкен аралау керек.

Forbes жылжымайтын мүлік кеңесінің мүшесі және жылжымайтын мүлік веб-сайтының иесі лицензияланған жылжымайтын мүлік брокері Крис Липпи: «Жылжымайтын мүлік агентінен ғана емес, бірнеше ұсыныстарды алыңыз», - дейді. ISoldMyHouse. «Жұмысқа ең жақсы инспекторды табу үшін достарыңыз бен отбасыңыздан және Американдық үй инспекторлары қоғамынан жолдама сұраңыз».

Дегенмен, сіз барлық опцияларды қарап жатқанда, тексеру үшін абсолютті ең төменгі бағаны табу сіздің жалғыз мотивацияңыз болмауы керек екенін есте сақтаңыз. Бәсекеге қабілетті баға мен сенімді беделі бар инспектор арасындағы теңгерімді тапқан дұрыс.

БАЙЛАНЫСТЫ: Үйді алғаш рет сатып алушылар білгісі келетін 7 нәрсе

«Жалпы, құны төмен тексеруді тәжірибесі мен білімі аз немесе процестің біразын немесе көп бөлігін автоматтандырған провайдер жүргізеді», - дейді Атлантадағы үй инспекторы Джон Миз, иесі. Джон Меаз үйді тексеру . «Фастфуд гамбургері мен стейкхаусқа ұқсайды — сіз әдетте төлейтін нәрсені аласыз».

Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті үй инспекторын іздеу үшін келесі сұрақтардың кейбірін немесе барлығын қоюды ұсынады:

• Сіз үй инспекциясы мамандығы бойынша қанша уақыт жұмыс істеп жатырсыз және қанша тексеруден өттіңіз?
• Сіз тұрғын үй инспекциясында арнайы тәжірибеңіз бар ма?
• Тексеру негізінде жөндеу немесе жақсартуды ұсынасыз ба?
• Тексеру туралы есептің қандай түрін бересіз және есепті алу қанша уақытты алады?
• Мен тексеруге қатыса аламын ба?
• Сіз кәсіби үй инспекторлары қауымдастығының мүшелігін сақтайсыз ба?

Тексеру кезіндегі шығындарды азайту

Сатып алушылар үйді тексеру құнына ақша үнемдеуге тырысатын әртүрлі тәсілдер бар. Нақты сұрақ - бұл мақсатқа жетудің нұсқалары орынды ма? Мысалы, Лос-Анджелестегі EXP Realty компаниясының жылжымайтын мүлік жөніндегі аға маманы Чантай Бриджес жылжымайтын мүлікте барлығын, соның ішінде тексеру құнын кім төлейтінін келісуге болады дейді.

«Үйді тексеру міндетті емес, олардан бас тартуға болады және оларды сатушы төлей алады», - деп түсіндіреді Бриджес. 'Сатып алушы үй иесінен мүлікті сатып алу бойынша бастапқы ұсынысындағы шығындарды жабуды сұрай алады.'

Әрине, ойланғың келеді өте Ағымдағы бәсекелес жылжымайтын мүлік нарығы жағдайында сатушыдан тексеру шығындарын жабуды сұраған дұрыс. Көбінесе сіз «жоқ» деп жауап бересіз. Сұраныс жасағаныңыз үшін өтінімді қабылдамау қаупі бар.

«Лос-Анджелесте жылжымайтын мүлік өте бәсекеге қабілетті және бұл сатушыдан үйіңізді тексеру үшін төлеуді сұрайтын нарық емес», - дейді Бриджес. «Көптеген үйлер бірнеше ұсыныстарды алады және сіз ештеңе сұрамайтын басқа адаммен бәсекелесесіз. Олар тіпті тексеруден мүлде бас тартуы мүмкін'.

Сіз сондай-ақ риэлторыңыздан үнемі жұмыс істейтін инспекторға жолдама беруін сұрап, біраз ақша үнемдей аласыз. «Көптеген риэлторлар осы кеңістікте сатушылармен қарым-қатынаста болады және осыған байланысты инспектор [олардың сыйақысын] азайтуға немесе сізге делдалдық ұсынған болса, сізге жеңілдік немесе пайыздық жеңілдік ұсынуға дайын болуы мүмкін», - дейді Бриджес.

Тексеруді мүлдем өткізіп жіберу

Елде COVID пандемиясының өршуі кезіндегідей экстремалды сатушы нарығында бірнеше сатып алушылар сатып алу ұсыныстарын бәсекеге қабілетті ету үшін үйді тексеруден мүлдем бас тартуды таңдады. Бірақ сатып алушы сақ болыңыз, бұл көбінесе үйге қатысты күтпеген мәселелер түрінде ұзақ мерзімді перспективада сізге қымбатқа түсетін қадам.

Коннектикуттағы REMAX/Essentia қызметкері Малкин: «Бұл менің клиенттеріме ұсынбаған немесе рұқсат берген нәрсе емес, бірақ көптеген сатып алушылар мұны жасады», - дейді. «Үйді тексеру өте маңызды, өйткені ол кепілдік болмаса да, ол сізге заттарды анықтауға және жөндеуге немесе жөндеу үшін несие алуға немесе қажет болған жағдайда кетіп қалуға көмектеседі.'

Үй сатып алу - бұл үлкен инвестиция және тексерулер үй сатып алу сапарының маңызды бөлігі болып табылатын мүліктің жалпы жағдайының суретін ұсынады. Егер инспектор үйге қатысты көптеген проблемаларды тапса, мысалы, тексеру кезінде оңай көрінбейтін көптеген мәселелер бар деп болжауға болады, деп түсіндіреді Малкин. Екінші жағынан, егер үйді тексеру ең аз мәселелерді тудырса, үй жақсы жағдайда болуы мүмкін екенін біле отырып, тыныс алуды жеңілдетуге болады.

«Тексеруді өткізіп жіберсеңіз, сіз электр қорабын ауыстыру қажет екенін немесе жәндіктердің енуіне байланысты құрылымдық мәселелер бар екенін немесе шатырдың жеткіліксіз екенін байқамауыңыз мүмкін», - деп түсіндіреді Малкин. «Осының барлығын жөндеуге мыңдаған доллар қажет болуы мүмкін. [Тексеру] міндетті түрде бәрін ұстай алмайды (қабырғалардың артында не болып жатқанын көре алмайсыз), бірақ ол көп нәрсені ұстай алады'.

Тексеру кезінде анықталған проблемаларды төлеу

Тексеру кезінде анықталған мәселелер қымбат емес шағын жөндеуден бастап күрделі, қымбат жөндеуге дейін болуы мүмкін. Болашақ сатып алушы ретінде мұндай жаңалықтарға қалай жауап беруіңізге әртүрлі факторлар әсер етуі мүмкін, соның ішінде сіздің бюджетіңіз, үйді қаншалықты қалайсыз және қиындықтардың қаншалықты маңызды екендігі.

«Мәселеге байланысты сатып алушылар бағаны төмендетуді талап ете алады, жабылғанға дейін сатушы жасаған және төлеген жөндеуді талап ете алады немесе тіпті үйден кетуге шешім қабылдай алады», - дейді Малкин.

БАЙЛАНЫСТЫ: Міне, сізге үй сатып алу үшін қанша ақша қажет

Сондай-ақ, тексеру болашақ үй сатып алуға қатысты барлық мәселелер анықталатынына кепілдік емес екенін есте ұстаған жөн. Дегенмен, егер тексеруден кейін маңызды нәрсе туындаса, жөндеуге барлық ақшаны өзіңіз салмас бұрын қарастыру керек шаралар бар.

«Егер бірдеңе «ұсталу керек» болса, бұл субъективті ақылға қонымды немесе заңды болуы мүмкін болса, онда иесі инспектордан ақшаны қайтаруды немесе сату бағасын төмендетуді немесе жіберіп алған мәселені шешу үшін несиені талап ете алады», - дейді Малкин. «Негізгі мәселелер бойынша сатып алушы жөндеу шығындарын төлеуді сұрау үшін сатушыға қайта баруды таңдай алады, бұл мәселені сатушы білуі керек деген дәлелді қайталайды».

Ақырында, сіз мұндай жағдайларда сот ісін жүргізуді де қарастыра аласыз, бірақ бұл өте қымбат және ұзақ, ұзақ процесс болуы мүмкін екенін есте сақтаңыз.

әйелге туған күніне не алу керек